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一戸建てか賃貸か？
info22の回答
頭金がぜんぜんないこと。木造一戸建ての場合25年ノーローンしか組めない（鉄筋コンクリートは35年ローンまで。この年数は税法上資産価値がゼロになる減価償却期間。多分間違いないと思いますが、100%そうだといえませんので銀行等に確認してみてください。）こと。 で多少見直す必要があるかもしれません。 一戸建てと賃貸住宅では、お考えのように、毎月同じような住居費をかけても、意味合いがぜんぜんちがいますね。 賃貸は、何年立っても自分の財産や資産になりません。一戸建てやマンションなどを購入する場合は年数とともに確実に自分の財産や資産になっていき、最後は自分の資産になります（積み立て預金のようなもの）。 ただし、土地つき一戸建ての場合は、引渡し後から毎年固定資産税（＋都市計画税）がかかってきます。家のほうの税金の方が、購入価格で課税評価されますので土地（購入価格でない、周辺の標準路線課で課税）にくらべ高くなります。通常の土地付き住宅で年間20万円前後位ですね（月当たり15000円～20000円位）。また家の評価額は木造なら25年で資産価値がなくなります（ゼロにはなりませんが更地にする場合は取り壊し料でマイナス資産になります。）。 以上を考慮にいれて、以下のような考え方ができます。 1)5年以下なら賃貸 2)10年以上住む家なら、持ち家（一戸建て、マンション） 2)の場合でも、転勤を考えて以下のどちらにらが良いか考えてみてください。 3)一時的に住む持ち家で資産としてもつ。そこにすまなくなったら売り払って、次の新築資金にあてる。 →小さくても資産価値の持ち家であることが大切。売りやすい立地条件、便利な生活環境が重要。 4)定年後老後も過ごす本格住宅 →これにはある程度お金をかけて十分納得できる持ち家と言うことで、ローンを含めた土地付きで5000万円円以上はかけたいですね。 私の姉夫婦は転勤族でしたので、10年近くはアパート住まいでしたが、子供が小学校高学年から中学生になるころ、主人（次男）の実家の近くに道路に面した水田に持ち家を建てました。子供の受験などの教育の問題もあって、姉は持ち家と主人のアパートを往ったり来たり、同じ会社の社員同士で留守宅を貸しあう制度もあって留守宅を貸すことも考えたようです。結局は貸さないまま空きやにした期間もあります（２人の娘が大学に行って親と別居した期間）。その家も道路拡張で強制収用、それを売った代金をもとに近くに家を新築しなおし、定年前の数年まえから地元の勤務になり今では娘二人と同居して暮らしています。この間、姉の主人は随分単身赴任期間がありました。 全くの完全な転勤族で定年後の住まいを置く地域の束縛がない場合、全国を２～３年ごとに転勤する方では、子供の教育のため条件の良い東京近辺に転勤になってマンションや持ち家を取得して、そこに家庭の本拠を置き、主人が単身赴任といったケースが結構多いですね。 持ち家が空き家になって、他人に貸す場合、結構住居が傷みます。特にタバコを家族は家中が屋にだらけになりますし、家の中でペットを飼う家族は動物の抜け毛だらけ、糞尿の匂いの染付き、ダニの蔓延させるケース、小さな子供がいたり、勝手に家に釘を打って加工を加える家族は家をかなり傷めます。これらのため、自宅に戻ったとき、内装リホームで800万円位かかることもざらにあります。家賃収入も全部消え、マイナスになったりします。また、自分が住む時に立ち退き金を要求されることも多々あります。 賃貸、持ち家の建て時、持ち家でも2段構えの購入、転勤時の持ち家の問題など紹介しましたが、参考にしてください。
noname#32788
noname#11466
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