一戸建てか賃貸か？

質問

二年後に社宅が廃止になります。
その為、一戸建て購入か、賃貸にするかで悩んでいます。
もともと一戸建てを購入する気はあったのですが、頭金等を貯める必要もあり、七年後くらいと考えていました。

現在、賃貸も探していますが、住んでいる地域は田舎で、楽器の置ける賃貸物件が少なく、あったとしても一戸建ての賃貸で、自分の手出し分が７～８万円になります。

手出しが７～８万だと、一戸建てを建てた後の月々の返済予定額とそれほどかわらない為、予定を早めて一戸建てを購入した方が良いかもしれないと思うようになりました。
金利も安いですし・・・

因みに、今一戸建てを購入した場合は、諸経費分の貯蓄しかない為、頭金はほぼゼロで、月１０万、ボーナス各２５万で、３５年ローンを考えています。

七年後の場合、頭金１０００万で考えていました。

気持ち的にはすぐに一戸建て購入したいと思うのですが、転勤があるかもしれないと思うと踏み切れません。

一戸建て購入と賃貸のどちらが良いでしょうか？？

回答No.1

IceDoll

arsenic23さんの収入や今後の見通し・お仕事・家族構成が不明なので自分の体験と一般論ですが・・・

頭金ほぼゼロでの購入でボーナス25万はかなり厳しくないでしょうか？
賃貸での持ち出し分という事は多少なりとも住宅補助があると思います
また田舎といっても一戸建てで住宅補助があって持ち出しが7～8万という事はそこそこ地価の高い所と思います
同程度の地域に一戸建てを建てた場合、固定資産税が年間10万程度はかかりませんか？
私もそうでしたが家の購入で賃貸との費用比較で意外に忘れているのが固定資産税と修繕等への備えに積み立てる費用です
マンションであれば修繕積立金で強制的にとられますが一戸建てだと積み立てずに10年後・20年後にえらいことになったりします（笑
転勤のこともありますし将来的に「家族が増える・お金がかかる事態が起きる・ボーナスが減る」可能性も考慮してもう少し頭金を貯めて不意の支払に耐えられる楽な支払プランにしたほうがいいと思います

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
情報が不足してしまい、申し訳ありません。

私は現在３２歳で年収は７００万くらいです。
今後はクビにならない限り、会社を続けるつもりですので、今より少なくなることはないと思います。
ボーナス２５万は、現在一回あたり１００万くらいでてますので、その２５％くらいなら大丈夫かな？という額です。
仕事は研究職ですが、学校にえらく長くいたこともあり、今の職についてから三年です。
家族構成は、妻一人、０歳児一人の計三人くらしです。

住宅補助は、田舎ということもあり、会社からはあまりでません。
持ち出しが多くなってしまうのは、絶対的な物件数が少なく、楽器可能なのは転勤宅の一戸建てくらいしかでてきませんので、どうしても家賃が高くなってしまいます。
地価は場所により違いますが、坪５万～２０万くらいです。

固定資産税は年間１０万くらいかかるのですか・・・
意外にかかるのですね。
修繕積立のお金や、転勤のこと、家族が増えるかもしれないことを考えると、ちゃんと頭金が溜まってからの方が良いかもしれませんね。

御回答ありがとうございました。