- ベストアンサー
土地登記簿上の権利義務関係の整理
businesslawyerの回答
あなたは、他の債権者の登記した差押や仮差押について、利害関係を有するため、他の債権者の債権の消滅時効を主張する事が出来る事は事実です。しかし、あなたの債権もまた、時効にかかっています。つまり、この土地の所有者(債務者と同一人とは限りませんが）が、あなたも含めて全ての債権者の債権について、消滅時効を援用すれば、その債権は全て消滅しますので、ご質問のような事は出来なくなります。
関連するQ&A
- 共同根抵当権の登記上の利害関係人について、ご教示ねがいます。
共同根抵当権の登記上の利害関係人について、ご教示ねがいます。 共同根抵当権の設定登記がされている甲土地と乙土地があり、 乙土地の根抵当権を放棄を原因として抹消するとき、 甲土地についての後順位の抵当権設定登記の名義人Xは、登記上の利害関係人と は「ならない」、とあるのですが、 その理由がわかりません。なぜ、登記上の利害関係人ではないのでしょうか？ 例えば、競売になったとき等を考えると、Xにとっては、 乙土地があったほうが、いいのでは？ （=利害関係がある）と思ってしまうのですが・・・。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記上の利害関係人」
1番抵当権が設定登記され、次に2番抵当権が設定登記されている場合に、1番抵当権を抹消し、その後、抹消回復登記を申請する場合、2番抵当権者は「登記上の利害関係人」になるようですが、もともと設定時点での2番の位置に戻るだけですから不利益はないと考えることができるのではないかと思うのですが。一方、1番抵当権が抹消された後で、2番抵当権が設定登記され、その後に抹消回復登記申請をする場合には、2番抵当権者は設定時に予期しない状況になるので不利益であり「登記上の利害関係人」になると考えるのは自然ですが。この辺の根拠を教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 差押登記がされた土地の分筆
業務で取得したい土地があります。 ＜ケース１ 差押登記物件＞ 登記簿を確認したところ、差押登記及び抵当権登記がされていました。 今回取得したいのは、その土地のごく一部です。 差押登記がされた土地の分筆、分筆後の所有権移転は可能なのでしょうか？ ＜ケース２ 抵当権設定物件＞ 抵当権登記がされている土地は、金融会社がいいといえば、分筆し、その後抹消して所有権移転が可能になるのでしょうか？ 以上、まったくの素人ですので言葉足らずのところがあるかもしれませんが、アドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記が抹消されるのはどんなとき？
不動産登記について学んでいます。 その手の本に目を通すと、登記簿のサンプルが掲載されているのですが、どんなときに登記が抹消されるのか（アンダーラインが引かれるかということです）、タイミングというか、ケースを知りたく思って質問しました。 たとえば、 ・所有権保存の登記は、その後、所有権の移転が行われたとしても抹消されないのでしょうか？ ・差し押さえた土地が売買された場合、登記に記された差押の行は抹消されないのでしょうか？ ・債権譲渡によって抵当権が移転した場合、登記簿上の抵当権設定（それまでの抵当権者の行）についての記載は抹消されないのでしょうか？ 上記、３つのケースは、目を通している本のなかで、サンプルとして取り上げられていましたが、アンダーラインは引かれていませんでした。この行は、残しておいても必要ないのでは？ と思うのですが……。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共同根抵当権の一部抹消時の利害関係人
共同根抵当権の一部抹消時の利害関係人について、ご教示願います。 共同根抵当権設定登記がされている甲土地と乙土地があり、乙土地の根抵当権を放棄を原因として抹消する時、甲土地についての後順位の抵当権設定登記の名義人Xは、登記上の利害関係人と「ならない」、とあるのですが、なぜ、登記上の利害関係人ではないのでしょうか？ 例えば、共同担保の目的不動産の一部だけ抵当権を実行した場合、後順位抵当権者は民法３９２・２により代位登記でき保護されます。しかし、乙土地の根抵当権を抹消されていれば代位できなくなるので利害関係人となる様な気がするのですが・・・
- 締切済み
- その他（法律）
- 抵当権設定仮登記のついた土地の仮登記抹消について
５００万円を債権金額とする抵当権設定仮登記が設定されている土地を購入した場合、債権金額の５００万円を抵当権者に支払えば、仮登記は自動的に抹消されますか？ また、５００万円の債権を返済した旨を証明するものを登記原因情報とすれば、抵当権者に特に協力してもらわなくても、抹消登記も実施できるのでしょうか。 できれば、その土地を購入したい状況なのですが、抵当権者がマチキンのようなので、こじれるようであれば見送らざるをえないと考えているのですが。。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仮登記の抹消における利害関係人以外の人間
不動産登記法１１０条には、仮登記の抹消は、当該登記上の利害関係人も、仮登記名義人の承諾さえ得れば単独申請が可能であるとされています。 そこでこんな事例が出てきました。 Ａが所有していた土地に関してＢとＣが二重譲渡の関係にあります。登記はＡのもとにあります。そこで、Ｃが仮登記を行いました。 その際、Ｂは１１０条が定める「利害関係人」にあたるので、Ｃの承諾を得れば仮登記の抹消を請求することができると思うのですが、Ａの方はそれに該当しないと思うので、仮登記の抹消申請はできないと思うのですがいかがでしょうか？ またそうしたときに、Ａとしては何か手段を講じることはできないでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 仮登記抹消登記の利害関係人
所有権移転仮登記後、所有権がAからBへ次いでBからCへ移転している場合、仮登記名義人の承諾を得て抹消登記の単独申請ができる利害関係人にBが含まれますか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 売買の解除による所有権抹消登記
売買による所有権移転登記後に抵当権が設定登記されている場合に、売買が合意解除された場合、法定解除された場合において、所有権移転登記もしくは所有権抹消登記を行うのはどのような場合か？利害関係人の承諾が得られない場合には、所有権移転登記でなく「真正なる登記名義の回復」登記を行うのか？承諾があれば所有権移転登記でなく、所有権抹消登記をするのか？ 抵当権は所有権移転については「利害関係人」でないのか？抹消登記の場合には「利害関係人」になるのか？合意解除も法定解除も「利害関係人の承諾」があれば所有権抹消登記で、承諾なければ所有権移転登記なのか？混乱しています。教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
補足
早速、難問をお答え頂き、有難うございました。 なるほど、おっしゃる通りですね。 謄本を調べたところ、息子名義に所有権を移転しておりました。従って、私は、提訴しても無駄ですが、息子に本人訴訟を遣らせれば、個人の仮差押や市の差押に対する消滅時効の主張で債権債務関係は整理できると言うことになりますね。 仮差押の個人は、30年以上前になりますが登記簿上の住所におりませんせんので、其の彼の管轄裁判所に公示送達を申し立てるのか、差押等の抹消を請求した裁判所でもいいのでしょうか。 この点、ご存知であれば、ご教示願えれば、大変ありがたいのですが。