建築条件付で予算どおりいくのでしょうか？

質問

マイホームを夢見てたくさんのハウスメーカーから資料をもらいました。ある日、一般に公表する前に是非ということで建築条件付の土地を見せてもらったところとても気に入り、基本的な建物の料金込みで３０００万と言われたのですが、実際にこの額でおさまるものですか、上を望めばそれなりにオーバーすると思うのですが、予算どおりにいくのでしょうか？教えて下さい！！

回答No.1

noname#11466 · ベストアンサー

適切な戦略と大いなる妥協により予算通りとなります。

１．適切な戦略
・土地契約と工事請負契約は決して同時にしないこと。
・工事請負契約は、設計契約と工事契約を分離すること。
（設計がサービスであればＯＫだが大抵はいやがる）
・これにより、仕様がきちんと固まり、一切建築費用の漏れがないことを文書で取り交わすこと。
・決して工事請負契約後の変更はしないこと。
　もし変更する場合は増減について確認してから変更指示を出すこと。

２．大いなる妥協
・標準品は大抵不満が出ることが多いです。
　そこでくじけると増額となります。
・ただ単に妥協するだけではなく、減額できそうなところは、思い切って切りつめ、代わりに後から追加工事では対応出来ないようなものを入れるという工夫も必要です。
・但し、上記の中で標準仕様の部分は削減してもあまり金額が変わらないことがあるのでご注意を。

あと、外構費がバカにならないので、自分でＤＩＹしましょう。

お礼

外構費が組み込まれていませんでした。その他の費用も考えていませんでした。勉強不足でした。

回答No.3

cres06

展示場の建築物はディスプレイとして物であり、まさしく最高の状態で展示してる物です。
ほとんどのお客さんは展示場のモデルの６割前後の金額の家を建てるため、色々なところを余儀なく変更せざる終えませんでした。ドア替えたり、壁紙かえたり、キッチン使用を高級のものから、普通のものへ・・・という絞込みが後々出てどんどん出てきました。かなりのスモールダウンを見込んで計算したほうが良いと思います。
近所の建築デザイナーに相談した所、無駄なスペースをつぶしてくれたり、予算どおりで工夫してくれました。
でも、展示場って夢があって楽しいですよねｗ
自分の経験からの意見でした。

回答No.2

zizz_snow

土地の価格とメーカーさんによると思います。
土地の価格がわからないので判断できない部分もありますが、在来工法のメーカーさんであれば十分可能な額であると思います。
ただ、やはり「標準仕様」での価格だと思いますし、「標準仕様」＝「一番ランクの低い仕様」であるところがほとんどで、たいていの場合とても満足できる仕様ではないと思います。

今の段階では、「メーカーによる」としか言えません。

お礼

何社かアタックしてますがメーカーごとに基本仕様が異なるので大変です。妥協はしたくないですし、、。