土地売買の詐欺について

質問

Ａ・・・土地所有者　　Ｂ・・・売買中間処理者　　Ｃ・・・購入者

Ａの土地600万をＢがＣに紹介した。
Ｂは売渡承諾書をＣに見せ、600万で売買契約書を交わした。
領収書もあり。
その後Ｂが登記手続きをする事になっていたが、連絡がなくおかしいと思いＡに直接確認をとったところ、
「売渡承諾書は期限切れで効力なし。」
と言われ、Ｃはそこで詐欺にあったと知る。
Ｂは承諾書の期限を延ばして工作をしていた。
その後、Ｂを突き止め200万（100万×2回）返金してもらったが、残400万は未回収。
Ｂは転々としていて居場所がわからず連絡が取れない。

ＣはＢに内容証明なども送付したが状況変化なし。
弁護士にも相談したが、
「回収できる確立は極めて少ない。返金能力がない場合、財産差押えになる。」
と言われた。
後で知ったことだが、Ｂは詐欺常習犯で前科もあり。

こういった場合、やはりＣにお金が戻ってくる方法はないのでしょうか？
このような人間、野放しにはしておきたくないのですが・・・。

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

詐欺罪での立件はかなり難しい気がします。
何故なら、まるごと持って逃げてはないので。
それよりＣはＡを相手として、その土地の「所有権移転登記手続をせよ」と云う訴えをしてはどうでしよう。
その争いは、ＡとＢの関係によりますがＢはＡの代理人ならば、その土地はＣのものになります。
お金を返してもらうことだけ考えず、そのような法律構成で請求してはどうでしよう。
つまり、「土地は私のもの、代金はＢからもらえばいいだけ」と云うことをＣはＡに云うわけです。

回答No.1

kaz1916

Ｂが登録不動産業者であれば、法務局、或いは宅建協会に金銭の預託をしている筈ですから、そこへ請求すればよいでしょう。

弁護士に相談した、とありますので、Ｂは所謂モグリ業者だとは思いますが。

いずれにしても、相手に弁済能力がないのなら、実質的には回収不可能と思います。

当然、詐欺罪で告訴なさればよいと思います。