土地売買についてど素人によきアドバイスを…その1

質問

土地の売買に関することで、いくつか教えてくだい。まず、ことのなりゆきですが…私の父が畑だった土地を宅地とし整備し売ることになりました。間に『建築コーディネーター』なる人、Aさん（有限会社）が入り工事が進みました。ところが、Aさんにお金を払ったのに、工事は遅々として進まず1年以上たってやっと半分くらい進んだところで、この4月にAさんは、破産してしまいました。Aさん破産の情報を父は6月になって、面識のない他の被害者、Bさんからの突然の電話で知りました。現状、被害者はCさんもいることがわかっています。Bさん・Cさんには、4月中旬にAさんの弁護士から破産した旨FAX連絡を受けていたようです。全くのド素人なので、どうしたら良いか分からないので、Bさん・Cさんと同じ弁護士にお任せし、手続きを進めてていくつもりです。工事費の半分はドブに捨てたも同然になりましたが、土地をこのままにしておいても仕方ないので、弁護士さんに紹介してもらった工事会社に見積もりを出してもらい、たぶんそのまま工事もお願いすることになるでしょう。以上が概要です。
【質問1】Bさん・Cさんには、4月中旬にAさんの弁護士から破産した旨連絡があったのに、なぜ父にはないのでしょうか？そんなこと、ありえるんですか？Ｂさんが知らせてくれなかったら、今も知らなかったかも…舐められてるのか…　どんなことが、可能性として考えられますか？

回答No.1

shippo · ベストアンサー

破産した旨の連絡がないのは、お父様が債権者名簿に載っていなかった可能性があります。
これは、Ａさんが破産する際に誰々にいくら債務がありますよといったものを出すのですが、この名簿に記載されていなかったのではないかと思いますよ。

仮にＡさんがお父様を債権者として名簿に載せず、破産宣告、免責となった場合にはお父様の債権は残ったままになります。お父様に対して免責の効果がありません。
以上が、可能性として考えられる点です。

ただ、気になるのは・・・、今回面識のないＢさんが教えてくれたとありますが、何故Ｂさんはお父様がＡさんの債権者であることを知ったのでしょうか？？？
知り合いであったり、仕事上のつながりがあったりなどあればわかるのですが、債権者として記載してないのであればＢさんがわかるはずない気がします。

Ａさんが弁護士に渡した際の債権者には記載されていたけど弁護士が受任通知を送るのを忘れていたとか・・・。
ＢさんがＡさんの負債状況を確かめている際にたまたまお父様の名前を見つけたとか・・・。
どちらであるにしろ、Ａさんの破産手続きを受任した弁護士が見ればお父様が債権者だということがわかると思いますので、きちんと確かめた方がいいとおもいますよ。

受任通知を受けてないのであれば直接Ａさんに催促することもできますし、Ａさんに聞いてみるのもいいかと思います。

お礼

迅速なアドバイス、ありがとうございます。そのスピードには感動すら覚えました。私は仕事の合間にコソコソやっているので、遅くなってしまいました。すみません。文字数の都合で割愛したのですが、設計士もBさんと同じ人が担当しているのです。その設計士が『実はもうひとり困っている方がいるんですよ』とぽろりと教えてくれたそうです。

つまり、Aさんもしくは、Aさんの弁護士がいいかげんだということですよね。
アドバイスを参考にさせていただきます。助かります。