仮差押と時効の関係について。

質問

不動産業を営みます。
友人より土地の購入を相談されました。その土地の地主は平成１年ころまで某会社の役員に就いており会社の債務の為自宅資産を担保提供しておりました。某会社の倒産で平成３年中に裁判所による競売が成立し各債権者は配当がなされました。それ以後残債は残ったまま今日まで債権者より請求は一切ないようです。地主は競売土地に隣接する別筆の土地を所有しておりますが倒産時の銀行による仮差押が付いたまま今日まで経過しております。今回の対象物件です。担保提供はしておりませんでしたし、建物に賃借権の仮登記があり競売を免れたものと思います。仮差押権者の銀行へ事情を聞いたところ、仮差押は時効の停止として期限が無く地主との解決が無ければ抹消には応じられないとのことです。地主は土地の時価が１００万ほどのため弁護士に依頼するにも、経済収支を考えれば現状のままで放置するしかないとされます。地主の本債務は時効が成立するようですが同時に仮差押登記の効力も無いように思えますが銀行の言うとおりこのまま有効なのでしょうか。また経済収支を考えた解決方法があれば皆さんのご意見を聞かせてください。

回答No.3

loranx

２です。
まず最初に２で語弊がありました。
Ｘ（全体として）被担保債権はずっと中断したまま
○（全体として）被保全債権はずっと中断したまま
でした。問題の土地は担保物件ではありませんでした。失礼しました。

断片的しか情報が無いのであくまで勝手な推測ですが、事例としては判例と似ているのではと思います。まず、被保全債権というのは銀行会社に対する債権の事です。恐らく銀行は担保執行された土地（Ａ地）に元々担保を付けて、その後問題の土地（Ｂ地）に残債務の為に仮差押を入れたのだと思います。

他にも問題点はあると思いますが、時効の中断だけ補足します。ここも推測ですが、被保全債権は時効消滅していないと思われます。もし仮に銀行が前述の様にＡ地の担保権者であり抵当を実行したとするならば、少なくともそこで差押が１回入りますね。そこで債権（Ａ地の場合被担保債権）は時効が１回は中断している筈です（第３者として配当を受けた場合は受けた部分のみ中断）。その後Ｂ地に対して同じ債権（残債務）を被保全債権として仮差押を入れたのだとすれば、連続して時効が中断しているのではないかと思います。
そして仮差押だけが残っていればそのまま時効が中断したままだという事です。たとえ平成３年に債権者がＡ地の担保執行によって満足を得て、それから１３年経っても誰も文句を言わなかったとしても時効消滅していないことになります。

以上の話は債権関係が違っていたらまったく成り立たない話なので一応参考程度にして下さい。
いづれにしてもＢ地には３しか道はないと思います。
１・このままの状態（この土地は諦める）
２・銀行が改めて本案訴訟を起こす
３・取り下げて抹消して貰う
１・２は別として、３の場合完全に仮差押を取下げて抹消する他に仮差押債務者が仮差押開放金を供託して抹消する方法があります。両方とも裁判所書記官が嘱託でします。書類は取消決定正本だけで、登録免許税は１物件１０００円です。

読みにくくてすみません。はっきりした詳細がわからないので参考程度にして下さい。