今のマンション最悪で引越ししたいんです

質問

そこで、敷金　礼金　保証金のそれぞれの意味ってなんですか？

今まで何も考えずに引越ししてきたもんで＾＾；；

どれか無い不動産屋もありますよね？

教えて下さい＞＜

あと、今度こそ引越しに失敗しないアドバイスなんかも・・・

回答No.5

jixyoji · ベストアンサー

こんばんわ,jixyojiですσ(^^)。

moeko8888さんが疑問に思う不動産用語集は下記ＨＰをご覧いただければ全部分かりますね。

「賃貸用語集/不動産用語」
http://www.chintaihakase.com/yogo1/index.html

やはり不動産賃貸で最も多いトラブルに『敷金,礼金』関連がありますね。下記をご覧になって少しでも得な賃貸生活の方法を学んでください。

「賃貸博士/退去手続きの方法」
http://www.chintaihakase.com/kaiyaku/index.html

法律を含めたモデルケースなども参考にして下さい。

「法,なっ得.com 土地・家屋をめぐるトラブル」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/index.php

参考までに。

お礼

色々なサイトを丁寧にありがとうございます。
ゆっくり読ませていただきたいと思います。
ありがとうございました

回答No.4

kobalt

敷金は、家賃が未払いなどで退居させられた時などに大家さんが
それで精算したり、修繕費等を精算したりするもののようです。
礼金は大家さんへのお礼ですね。返ってきません。
保証金はわかりませんが、他に不動産屋に払う仲介手数料があります。
どれかないとすれば礼金、保証金でしょうか。
礼金なしの物件は時々見かけますが、古い可能性もありますね。

> 今度こそ引越しに失敗しないアドバイスなんかも・・・

今回は何が失敗だったのでしょうか？
個人的には集合住宅に住む場合、周りの住人の影響も大きいと感じます。
せっかく気に入った物件でも、隣上下が騒音を立てる人なら、快適では
ないですからね。
でもこれは入居前に判断するのは難しいですし、入居者も変わりますから
途中で急にうるさくなったり・・・

防音面のチェックも難しいですよね。
そうなると、管理人がしっかりしていて、すぐに対応してくれる
ところでしょうか・・・

お礼

今のマンションは上の階の騒音がうるさいんです＞＜
すごい歩くんですよ。そんなに歩く事なんでないと思うんですけどね＾＾；；

今度こそいい物件必ずみつけます！！
ありがとうございました

回答No.3

haruka1234567890

アドバイスを一つ

２年ごとに更新をしますが、更新手数料という名目で、家賃の１か月分とか取る家主がいます。
本来更新手数料は不動産屋が取るもので、その上限は、家賃半月分です。
ちなみに、私が借りている不動産屋は２万円です。

本当は、更新時に不動産屋に支払わなければいけないのは家主（要は自分の代わりに物件を管理して頂いているということで）の方なんですよ。

更新手数料が家賃半月分以上取る不動産屋は、違法と言えます。
と、私の世話になっている不動産屋が言っておりました。

ご参考まで

お礼

＞更新手数料が家賃半月分以上取る不動産屋は、違法と言えます。
と、私の世話になっている不動産屋が言っておりました。

そうなんですか！！！
騙されないようにします！！！

ありがとうございました。　しかし怖い世の中ですね・・・

回答No.2

noname#25230

まずは
http://www.isize.jutakujoho.jp/
ここあたりで勉強しましょう。

厳密な（不動産業界での）定義は知りませんが、敷金とは、あなたが住むことによって何か問題が発生したときに使ったり（住居を壊してしまったとか..）する保証金のようなものです。最終的には、あなたの元に返ってきます。
また、礼金は、不動産屋か大家さんに支払う謝礼のようなものかと。

保証金、については良くわかりません。

少なくとも、あなたが退去するときには、「原状回復」といって、元の状態に戻して部屋を返却する必要がるため、そこに何かしらの費用が発生するはずです（本当に綺麗に使っていれば何も必要ありませんが）。敷金が無い物件は、もしあなたがひどい使い方をして部屋をガタガタにしてしまった場合、退去の際に相応の金額を請求されると思います。
敷金があるばあい、敷金からその額を支払い、残った分は返却されます。

よくマンション関係でもめるのが、どこまでを敷金で支払うか、つまり、部屋をかりた人が、どこまで払わないといけないか、です。たとえば、時間が経てば自然に劣化するような消耗品もあなたが元に戻すのか、など、厳密に決められています。
私が不動産屋によって違うと感じるのは、そのあたりのルール。本来、どこまでが大家側負担で、どこまでが借り手の負担かは明確に決まっているそうなのですが、素人にはそんなことわかりません。そこで、ひどい不動産屋などだと「～の修理に＊＊円かかりました」といって、ほとんどの敷金を返却しない、なんてのもあります。
そのあたりは、上記のURLや関連する賃貸不動産関連のWebサイトなどで勉強しておいたほうが良いです。
（私も正確には覚えていないので、ここで内容について触れるのはやめておきます。詳しい方の補足を待ちましょう）。

お礼

どうも礼金がクセ者みたいですね＾＾；

保証金と敷金は同じみたいですね。。。

Webサイト参考にさせていただきます。
ありがとうございました

回答No.1

mannmarumaruyuki

敷金と保証金は意味はほとんど変わりません。
ですので、敷金・保証金両方のかかる物件はありません。
礼金は大家さん（貸主）にお礼として支払うものです。
ですので、敷金・保証金は退去時まで無利息で貸主が預かり、退去時に契約者に返却され、礼金は償却されます。（つまり返ってきません。）
ですので、できるだけ礼金のかからない物件を選んだほうが得ということになりますね。
今は礼金ナシ物件も増えています。
ただ、敷金ナシの物件の場合、「退去時精算金」というような項目がある場合がありますので、注意してください。
退去時精算金は大体家賃の２ヶ月～３ヶ月分程度とられる場合が多く、意味は敷金と大して変わりませんが手元に返ってきません。
退去時にかかるクリーニング費用を入居時に定額で取られるので、部屋がよっぽど汚い場合は得かもしれませんが、綺麗に使っていてクリーニングに殆ど費用がかからなくても返還されないはずです。

引越しに失敗しないアドバイスは・・・。
不動産屋の立場ではなんともいえませんが、図面だけで物件を決めずに、きちんと自分の目で物件を確認すること。
あと、できるだけたくさんの不動産屋を訪ね、多くの物件を見ること、でしょうか。

お礼

礼金は返ってこないんですね！
敷金なくて出て行く時にお金払うのもなぁ～＾＾；；；

今度は焦らずゆっくり決めたいと思います＾＾
ありがとうございました