苦渋の選択

質問

結婚してた時に住宅ローンを組んで購入した家は離婚したら、売却した方が良いと思いますか？
ちなみに築年数は7年で、残り残高が2300万ぐらいです。
年齢は34です。

もしオーバーローンでローン分返済できなくっても、残りをどっかで借りてきて、住宅ローンを終わらせた方がいいのでしょうか？

いろいろ混乱してて、何が正解かわからなくって。
これからの人生の為にはどうするべきかわかりません。

回答No.4

nagata2017

不動産屋にいくらで売れるか見積もりを出してもらってください。
築7年で　子供なしだったら　ほぼ新築同様で　いい値段がつくかもしれません。
高値がつけば　売ったほうがいいかもしれません。
実損がどれくらいになるのかですね。
ローンが少し残るとしたら　0.79 % ならそのまま払い続けてもいいし　
実家に住めるのなら　賃貸の家賃と二重に支払う感じにならなくて数年以内に全額返済になると思います。

固定金利で　始めの10年は 0.79% というところが　ローン支払いが少し残ったとしても　金利分が少しなので良かったと思います。

回答No.3

nagata2017

築7年ということは　ローンの支払いも7年だと思います。
35年ローンだと　残り28年ですね。
支払いが7年では　利息がほとんどで　元金は少ししか減っていない感じです。
通勤に便利な地域にあるのでしたら値上がりしている可能性もありますが　その点はどうなのでしょうか ?
駅から徒歩で数分　通勤は乗り換えなしで座っていける。など
銀行に任せると　確実に赤字にされてしまいます。
家はなくなって　ローンも残るといった形です。
だから　売るとしたら　銀行に相談してはだめです。

値上がりしていれば　黒字で売却できるし　そのままもちつづけていればさらにアップする可能性もあります。
値上がりが望めない場合は上記のように家は失いローンだけ残るので
支払いが可能だったら払い続ければいいと思います。
固定金利か変動金利なのかという契約の内容はどうなのでしょうか?
金利の安い時期に固定金利のローン契約をされたのであればいいのですけど。
働く女性と知り合って　共働きで返済できるようになれば楽になりますね。34才は　まだまだこれからチャンスはたくさんあります。

補足

コメントありがとうございます。

家は田舎です。
なので、バスも1時間に一本です。
電車はありません。
車がないと不便です。

固定金利です。
最初の10年間は0.79です。
10年以降は1.09です。

ですが、もしご縁あり、また働く女性と出逢えたとして、元嫁と建てた家に住みたいと思ってくれるのでしょうか？
そう言う事も考えると家をどう言う風にしたら良いのかが、悩みます。
ちなみに今自分は実家に住んでます。
元妻が住んでて、家出て行くそうなので、
家をどうしたら1番いいのかを悩んでる所です。

回答No.2

retorofan

不動産有資格者として回答します。
（質問者さまの責任において結論をお出しください）

離婚後の家の扱い方についてのご質問ですね。
あなたが取り得る方法は、次の２つです。

１．家を売却する
　オーバーローン、すなわち売却してもなおローンが残る場合、
　金融機関と相談の上、任意売却が可能です。
　この場合、売却後もローンの返済義務は続きます。

２．家に住み続ける
　夫婦であったどちらか一方が住み続ける場合で、共有名義であったなら、
　ローン名義の変更が必要になります。
　そのためには金融機関の審査があり、通過しなければ無理です。

概略は以上です。
重要な点は、家を売ってもオーバーローンであったならば、
その返済分とアパート等の家賃の両方の支払いが発生することです。
ですから、それなりの体力（ランニングコスト）が必要です。

その点、今の家に住み続けるのであれば、これまでどおりの返済で済みます。
それに、ローン完済後はあなたの資産が残ります。

上記の１，２のいずれかを選ぶかは、
おおよそ見当がつくのではないでしょうか。

回答No.1

are_2023

ローンの返済と賃貸の家賃を比べてください、たぶん同じくらい
超低金利の時のローンは財産です、当初の計画通りにローンの返済をしてください
余分なお金があるなら貯金が良い、何かの時に必要です