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住宅ローン一括返済

住宅ローン一括返済での質問です。 借入2400万(銀行35年ローン) 残高1900万(金利1.0%) 残り25年 で、残り一括返済するとしたら残25年分の金利はどうなるのでしょうか? 金利分は払わず、実際の返済は金利分を引いた1900万以下になる? 残高額のまま返済? 詳しい方いらしたらお願いします。

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質問者が選んだベストアンサー

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  • 回答No.3
  • oska2
  • ベストアンサー率42% (1348/3167)

>残り一括返済するとしたら残25年分の金利はどうなるのでしょうか? 当然、支払う利息はゼロ円です。 >金利分は払わず、実際の返済は金利分を引いた1900万以下になる? たぶん、元利均等で住宅ローンを借りていると思いますが・・・。 借り入れの時に、毎月の返済額内訳がありますよね。 例えば・・・。 〇年〇月。支払額50000円(元本10000円・利息40000円) この内訳にある一括返済年月以降の利息が不要になります。 元利均等で借りている場合は、一括返済が早ければ早いほど利息を支払う額が減ります。 質問者さまの場合、1900万円の借入残高。 一括返済をしない場合の実際の返済額は、借入残高の元本1900万円+利息25年分。 1900万円を一括返済すると、今後25年分の利息の支払いが無くなります。 つまり、元本1900万円+各種手数料(金融機関で異なる)の返済になります。

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質問者からのお礼

回答ありがとうございました。 1900万に利息が含まれた残高だと勘違いしました。

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その他の回答 (4)

  • 回答No.5

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質問者からのお礼

細かく回答ありがとうございました。

  • 回答No.4
  • Dr_Hyper
  • ベストアンサー率41% (2477/6009)

残額は金利とか余計なことを考えずに、今のあなたの借金です。 それが返さないといけない金額。もともとの金額を金利も含めて計算して、月々の金額を計算していますので、月ごとの返済額は金利に影響をうけますが、一括返済をするときには単純に、いま書かれているその金額を返済すればいいだけのことです。

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質問者からのお礼

ありがとうございました。 一括なら残高が返済する金額とわかりました。

  • 回答No.2
  • 177019
  • ベストアンサー率30% (1037/3432)

これを「繰り上げ償還」と言いますが、現在の元金残高1900万円、この金額に対して、繰り上げて償還する日までの金利が掛かる計算になりますが、これは普通の借入金に対しての計算方法ですが、住宅ローンを組んだ時に、金利が変動制とか固定制とか取り決めた約定書などがあったと思うし、住宅ローンを組んだ銀行、金融機関などによっては違いますので、一度確認された方が良いと思います。

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質問者からのお礼

銀行に確認してみます。 ありがとうございます。

  • 回答No.1
  • meitoku
  • ベストアンサー率22% (2180/9665)

借りてる先へ一括返済時の金額を試算して貰う。

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