住宅ローンの借り換えについて

質問

現在、以下の住宅ローンについて返済額を抑えるために借り換えを検討しております。

公庫：残高１,２００万・最終返済Ｈ３２末（残１６年）・金利２.６％（Ｈ２２～４．０％）
Ｒ銀行：残高１,０１８万・最終返済Ｈ４６末（残３０年）・金利１.８％（１６年１１月までの固定２年）

当初は公庫分のみをＲ銀行で新たに借り換えしようと思いましたが、今は保証料なしの他銀行の方がいいかなと思いはじめました。ただ、他銀行で借りると抵当権の順位はどうなるのでしょうか？
また、返済額や抵当権を考えると、Ｒ銀行分も含めて他銀行で一括で借りた方がいいのかなとも思ってます。（その場合は返済期間を２０年くらいで）

アドバイスよろしくお願いいたします。
また、このケースでのオススメプラン（商品等）がありましたら併せてお教え願います。

回答No.1

noname#11476

>返済額や抵当権を考えると、Ｒ銀行分も含めて他銀行で一括で借りた方がいい

そうです。

公庫が今後４％になるという点、Ｒ銀行が短期固定で将来の金利上昇が不安な点を考えますと、全期間固定の方が望ましいかもしれません。
そうしますと、
・グッドローン
・三井住友銀行
・城南信金
・農協
あたりが有力となり、返済をあと２０年程度にするのであれば、みずほなどの都市銀行で１０年程度の固定にして繰上返済で１５年程度で完済するという考え方もあります。（最後の５年程度が金利上昇しても残債が１／３であれば負担は少ない）

以上です。

お礼

お礼が遅くなりましたが、
ありがとうございます。
参考にさせていただきました！！