住宅ローン返済 金利の精算わからない！

質問

マンション購入して１１年。近いうちに売却して住宅ローンから開放されたいと思っています。
さて売るには残債はいくら？と残高表をみてみたら、これが結構残っていた。（現残高）でも、もしここで売却して一括返済することにしたら、金利分って残りの２０年分が計算されているわけだから、ここで一括返済したら現残高よりも少なくなる？！と思ってしまった。それは間違い？！なのでしょうか？計算方法があるのかとおもいました。詳しいかたいませんか？

回答No.3

echino

不動産屋です。
おそらく元利金等返済を利用されていましたね？
その場合は１０年（３０年中）だと思ったより元金の返済はすすみません。

さて返済表ではなく、残高を見た場合にはそれが残りの元金です。
金利は残高には含まれません。というか金利が含まれていたら
残り２０年ですから元の金額以上（もしくはそれに近い）数字が
表示されてしまいますよ。

単純に元金を返済したら最終の支払い以降分の金利は支払いの義務が
なくなります。保証料等も一部返ってくるかもしれませんね。
（ローンを組む時に保証料を支払っていればってことです。）

回答No.2

rokko-oroshi

返済予定表に元金と利息が分かれて記載されていると思います。
仮に月の返済日に引落直後に一括返済するなら、その月の返済後の元金を返済すればよいです。

実際にはそんなに都合よく日を設定できないので、前回返済からの経過分を日割りで払います。
最大で次回引落時の利息額になります。経過日によって異なります。

回答No.1

manno1966

単なる予定表で、現実を縛るモノではありません。
現在の金額を返せば、それで消滅して、請求されることはありません。