築６０年の平屋建て！賢く売る方法を教えて？

質問

土地は５０坪ほどで，築６０年の日本建築平屋建てがあります。
建ぺい率は７５％程度です。耐震工事はしていません。
車道には面しておらず，玄関までは市道から幅１．２ｍどの狭い道を２０ｍほど通らなければなりません。

（質問）
この土地建物を出来るだけ損をしないように売るにはどのような方法がありますかね？

回答者様は，業者さんや実際売られた地権者さん等々...色んな方が居られると思います。
宜しくお願い致します。

回答No.2

gohantookazu · ベストアンサー

業界の者です。

残念ながら、今のままご売却になると二束三文になる事は避けられないご物件です。相場の坪単価に近づけて売却なさるには、少なくともそのままご売却という訳にはいきません。

ご承知かも知れませんが、いわゆる「再建築不可」に該当するご物件です。建築基準法第43条への不適合です。

まずは、同条に適合できる様に、お隣近所に土地の一部を譲ってもらう交渉をするというのがひとつの定番の手法ではあります。

お気の毒ではありますが、この様な無料サイトで簡単にアドバイスを差し上げられるのは、そのレベルのお話に留まります。専門業者にとっても、非常に高度で特殊なノウハウを要し、労力のかかるご案件です。

とはいえ、そんな話だけを聞かされてもお困りでしょうから、まずはなるべく名の知れた、大手の仲介業者さん(コンプライアンス体制が相対的にしっかりしていますので)に、ご相談なさってみて下さい。

その際、「相談したからには売らなければならない」という事はありません。相談して得られた結果にご納得できなければ、売らずに持っておくというご判断も可能ですので、ご留意なさってください。

ご納得いく様な結果が得られますことをお祈り致します。

お礼

再建築不可物件＝新たな家を建てられない。
分かりました。

では，この物件を私が個人的に誰かに販売することはできないのでしょうか？
勿論，43条を説明したうえで・・

回答No.1

shinotel

築60年の家屋を売る場合は、却って邪魔なものとしてしか扱われません。住む家としての価値がないからです。むしろ取り壊し費用がかかるので、土地の売却価格から家屋の取り壊し費用を想像以上に削られます。
進入路も狭く長いということなので、事前に土地を更地にして売り出すことですね。そうでもしないと売れないように思えます。

お礼

＞住む家としての価値がないからです・・
そんなことは無いと思いますよ。
今のハウスメーカーの家は３０年期限だと思いますが，日本建築の家は築１００年でも壊れませんからね～

＞事前に更地にする・・
参考になります。