注文住宅は、どこまで気にするものなのでしょうか？

質問

少し長くなりますが。
注文住宅を建てようと思い調べてると、色んな選択肢が出てきますよね？
耐震性や断熱、気密、換気、空調とか、サッシや床板、ドアの種類とか
あげたらキリがありません。

人の価値観になるのかもですが、何かその辺りが腑に落ちないというか、迷ったり選ぶ必要性はそこまで本当にあるのかな？という考えがあるのです。

だって賃貸物件(建売住宅や中古物件も含む)見たいに、出来上がってる物件を探す為、不動産に通ったりサイト見たりしても、そんなの顧客側は気にしませんよね？もちろん物件の情報にもそんな所まで書いてません。

賃貸探す際、例えば気密性のC値がなんぼとか、サッシはアルミ樹脂複合か樹脂かとか、換気は第１種か３種かとか、断熱材は分厚いの使ってんのかとかそういうのを気にしますか？？って事です。

日本は地震が怖いから耐震性くらいは気にする人は多いでしょうが、あとは間取りや雰囲気、駅から何分かとか、家賃とか、その程度ではないでしょうか･･･。
でも賃貸の方も何不自由もなく(正確には、そういう断熱や気密とか、換気の種類や効果を知らずに)普通に暮らせてるわけで･･･。

注文住宅にお金をかけて少しでも質の高いものを選びたくても、資金不足などで妥協する消費者は一見残念そうには感じますが、でも賃貸を選んでる消費者の現状を考えたらそうでもないのではないかと思っていて、何かその辺りがモヤモヤしてるのが現状です。

以上踏まえて、3つの質問書きますが。

①引越しの経験上、不動産の方と何度か話した事はありますが、上記↑みたいな、断熱どうこうとか気密どうこうとか聞いた事がありません。
不動産の営業の人はハウスメーカーの営業みたいな知識はあるのでしょうか？？　

②断熱や気密、サッシの種類などで省エネに繋がると思いますが、そんなに雲泥の差ほど電気代とか安くなるものなんでしょうか？

③
不動産側からしたら、上記に書いたような内容までは掲示しない、要は売りにしないのは何故なんでしょうか？
そこまで必要性や需要を感じないからでしょうか？
需要があればきっと、不動産業界もそういった注文住宅で耳にするような内容も掲示していきますよね？？

不動産では需要がない･･･でもハウスメーカーで注文住宅ってなると、そこには選択肢が与えられて要は需要があるんですよねぇ･･･。
なんか不思議です。

以上です。長々とすみませんでした。
ハウスメーカーの方、不動産関係の方見ておられましたら意見お願いします。
もちろんそれ以外の方もよかったら意見聞かせてください。

回答No.7

OldHelper

賃貸住宅と販売住宅では根本が違います。
賃貸住宅は資産運用物件です。利益を上げる不動産です。
つまり、少ない投資で高い利益を上げるものです。
初期投資を少なくして、メンテナンスが楽にして、高い賃料を稼ぐのです。
断熱や省エネなど居住者向けの投資は少なくします。
販売住宅は購入者が長期間保有して生活する器です。
居住性や断熱、省エネを売り込み、買い手に高く買ってもらう物件です。
少ない投資で高く売れるセールスポイントをたくさん作ります。
注文建築になればさらにセールスポイントのレベルが高くなります。
50の投資で100の売り上げになるような項目を並び立てます。
営業マンの甘い言葉に乗せられないように、専門知識を持った援助者を探しましょう。
それが建築設計事務所です。