注文住宅は、どこまで気にするものなのでしょうか？

質問

少し長くなりますが。
注文住宅を建てようと思い調べてると、色んな選択肢が出てきますよね？
耐震性や断熱、気密、換気、空調とか、サッシや床板、ドアの種類とか
あげたらキリがありません。

人の価値観になるのかもですが、何かその辺りが腑に落ちないというか、迷ったり選ぶ必要性はそこまで本当にあるのかな？という考えがあるのです。

だって賃貸物件(建売住宅や中古物件も含む)見たいに、出来上がってる物件を探す為、不動産に通ったりサイト見たりしても、そんなの顧客側は気にしませんよね？もちろん物件の情報にもそんな所まで書いてません。

賃貸探す際、例えば気密性のC値がなんぼとか、サッシはアルミ樹脂複合か樹脂かとか、換気は第１種か３種かとか、断熱材は分厚いの使ってんのかとかそういうのを気にしますか？？って事です。

日本は地震が怖いから耐震性くらいは気にする人は多いでしょうが、あとは間取りや雰囲気、駅から何分かとか、家賃とか、その程度ではないでしょうか･･･。
でも賃貸の方も何不自由もなく(正確には、そういう断熱や気密とか、換気の種類や効果を知らずに)普通に暮らせてるわけで･･･。

注文住宅にお金をかけて少しでも質の高いものを選びたくても、資金不足などで妥協する消費者は一見残念そうには感じますが、でも賃貸を選んでる消費者の現状を考えたらそうでもないのではないかと思っていて、何かその辺りがモヤモヤしてるのが現状です。

以上踏まえて、3つの質問書きますが。

①引越しの経験上、不動産の方と何度か話した事はありますが、上記↑みたいな、断熱どうこうとか気密どうこうとか聞いた事がありません。
不動産の営業の人はハウスメーカーの営業みたいな知識はあるのでしょうか？？　

②断熱や気密、サッシの種類などで省エネに繋がると思いますが、そんなに雲泥の差ほど電気代とか安くなるものなんでしょうか？

③
不動産側からしたら、上記に書いたような内容までは掲示しない、要は売りにしないのは何故なんでしょうか？
そこまで必要性や需要を感じないからでしょうか？
需要があればきっと、不動産業界もそういった注文住宅で耳にするような内容も掲示していきますよね？？

不動産では需要がない･･･でもハウスメーカーで注文住宅ってなると、そこには選択肢が与えられて要は需要があるんですよねぇ･･･。
なんか不思議です。

以上です。長々とすみませんでした。
ハウスメーカーの方、不動産関係の方見ておられましたら意見お願いします。
もちろんそれ以外の方もよかったら意見聞かせてください。

回答No.6

kenbun6 · ベストアンサー

私はハウスメーカー及び不動産屋では無くただの建築設計士ですがお答えいたします。

① これは有る人も無い人もいます、過去にどの様な接客をしてきたかに寄ります。
客にその様な質問されて調べたりすれば知識となるでしょうが、客が駅からの時間、近隣の状況等しか聞かなければ知識としては得ないでしょう。
実際聞いたことが有るでしょうか。
知っていても聞かれないから答えないだけかも知れません。
不動産屋と言っても、作って売る不動産屋、他社の物件を仲介する不動産屋、その中でも売り建てが主な不動産屋はそこそこ知識は有ります、自社で仕様を決めていますから。

② 雲泥の差の捉え方は人次第かもしれませんので、難しいのですが有ると言えば有るというところでしょうか。
二倍の金を掛けても効果は1.2倍だったり、1.5だったりします。
これらはお金持ちハウスメーカーが実験住宅を作って研究していますが、数年で新たな材料や工法ができる為に今はコレでも明日は変わっているかも知れません。

③ ①で記載した様に自社で建てた物件で自信があれば、それを売りにしています。
客は不動産屋、ハウスメーカーと別れている訳ではなく、土地を入手し家は、不動産屋vsハウスメーカーと天秤に掛ける人もいる訳ですから、求めてる客に対して売り物が弱ければ負けるので出来る限り同等の材は使い広告します。
これらをやらない、無いと思っているのは、仲介専門の不動産屋にしか入った事が無い又は、この様な突っ込んだ話をした事が無いということでしょう。
営業マンとしても半端な知識をひけらかしても逆にマイナスになる事も多々あり余計な事は自分から言わないという事は有ります。

回答No.8

mekiyan

多くの国で住む経験があったので、各地のいいとこ取りをした世界中に類似はない奇抜なデザインの住みやすい家を、造りあげました。内装は、できる限りシンプルにしたので、鉄筋コンクリート作り２階、一部３階建てで建屋３５０平米にも関わらず、建築単価は驚くほど安かったです。

家のデザインが奇抜だったので、数年後には時代遅れに見えるかが心配でしたが、現在で築３３年も経過したにも関わらず、古臭さは全くなしです。

また、家の方向で朝の太陽光を思いっきりたくさん室内にまでも届くように東側は大きな窓、西側には窓無しです。このために一年中冷暖房は必要なしと、電気代が超節約となりました。

また、メインの寝室には、バス･トイレもつけたので、便利そのものです。５寝室各部屋（８～１４畳の広さ）には４メータ以上のクロゼットも。
トイレ･バスは計４ヵ所で、トイレ戦争もお風呂戦争も無し。それに、庭園つきの大浴場も。
玄関から入って目の前にあるリビングは、あまり歓迎しないお客様で、応接セットが置いてあるだけです。親しいお方用のリビングは、２階に。でも、TVは設置せずで、TVは書く寝室に３２型の小型サイズです。
キッチンは広く、通りが見えるので、道路から入口には、誰が来たかを見るモニターも不要。

実際に住んでみて、天窓も２ヶ所、ダイニングは吹き抜けで、家の中全体が自然光で明るく、とても住みやすい家になりました。

多くのお方のフリー設計の家と言っても、どこにでもあるような建売のようなお家。個性がなさすぎます。

回答No.7

OldHelper

賃貸住宅と販売住宅では根本が違います。
賃貸住宅は資産運用物件です。利益を上げる不動産です。
つまり、少ない投資で高い利益を上げるものです。
初期投資を少なくして、メンテナンスが楽にして、高い賃料を稼ぐのです。
断熱や省エネなど居住者向けの投資は少なくします。
販売住宅は購入者が長期間保有して生活する器です。
居住性や断熱、省エネを売り込み、買い手に高く買ってもらう物件です。
少ない投資で高く売れるセールスポイントをたくさん作ります。
注文建築になればさらにセールスポイントのレベルが高くなります。
50の投資で100の売り上げになるような項目を並び立てます。
営業マンの甘い言葉に乗せられないように、専門知識を持った援助者を探しましょう。
それが建築設計事務所です。

回答No.4

ayzm

私はクレーンに乗っています、一戸建ての建て方に行きます、ですから壁の中を見ます。

まず耐震ですが、今は地域の耐震基準が決まっていますから、耐震の足りない建築は許可されませんし、それを設計した人設計士には免許があり耐震に弱い設計者は免許が剥奪されますから今は無いです。

断熱や機密や換気は、ハウスメーカーの販売の主力のCM文句ですから、ある程度までは使用する建材は決まってきます。

ですからネットで探すとハウスメーカーは土地を借りてモデルハウスを建てて見学するところがあるはずです、私の地域にはハウスメーカー４社が一か所にモデルハウスを建てて、見学会場にしています。

注文住宅は足し算と引き算の見分け方です。
足し算だけでは家が建ちません

回答No.3

gokukame

立地条件を一番に考えてはいかがでしょうか。地盤がどの様な所なのか建設するに当たって考えてから内容は建築費用でどうにでもなります。

回答No.2

t_ohta

(1) 不動産屋さんは「不動産売買」のプロであって建築のプロではありませんから、ハウスメーカーの人のような知識はありません。
ハウスメーカーでも営業担当者だと知識が不十分な人もいるので、設計担当者などに聞かないと詳しい事は判らない事もあります。

(2) ↓ この動画なんか見ると違いが判るのではないでしょうか。差が大きいとみるか小さいとみるかは個人の主観になる部分もあると思うので、注文住宅にするのであれば設計士さんに仕様違いによるエネルギーコストの違いを算出してもらうと言うのも手だと思います。
https://youtu.be/MyWiuduPV7Y?si=u6CmDIvhgSUGTm48

(3) 不動産屋さんは建築のプロでは無いので明確なエビデンスを提示できないから売りに出来ないんじゃないですか。
中古住宅だと「○○ハウジングの△シリーズの家」なんて表示もありますから、そういった情報で判断してもらうしかないのでしょう。

注文住宅を選ぶ場合、ご自身が拘りたいポイントが何かを考えたらいいと思います。
単に間取りについてだけ拘りがあると言うのであれば、注文住宅では無く規格住宅である程度間取り変更が出来るモノを選べば安く出来ます。

回答No.1

okok456

①③
知識はあるでしょう。
しかし高気密 住宅は物件数が少なく話題にしないのかもしれません。
高気密 住宅　中古 　で検索しました。
東急リバブルで　全国で13件
https://www.livable.co.jp/kounyu/chuko-kodate/select-hashtag/conditions-tag=tag_000387/
新築も入れても28件
https://www.livable.co.jp/bukken-all/select-hashtag/conditions-type=kounyu-chuko-kodate,kounyu-shinchiku-kodate&tag=tag_000387/

②　
あるようです。
高気密 住宅を建てた知人は「朝、室温を上げれば1日暖かい。」と
言っていました。