- ベストアンサー
手付保全措置について
980万円の中古物件で手付金の額をキリよく100万円とする場合も手付保全措置を講じるのでしょうか。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- とあるサイトにこういう質問が・・・手付金等保全措置
分譲会社が自己破産した場合、 預け手付金は全額保証返還されますか。 宅建業法の保全措置に準じて売買金額の5パーセント、 １千万円までの限度額等がつくのでしょうか。 （建物は未完成で、手付金は３千万円です。） という質問がありました。私の考えはまず売主が宅建業者、買主が素人が前提で、未完成物件の場合1000万円もしくは５％を超える手付金等を受け取るときはその全額について、保全措置を取らないといけないので全額保障返還されると思っています。 もし、1000万円もしくは５％を超えない場合で保全措置をとっていない場合は返還されない可能性も考えられる。 というとこです。某サイトでは、やり取りがないみたいなので個人的に気になりこちらに載せてみました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 手付金の保全措置について
中古マンションの購入を考えています。 ￥280万のワンルームマンション 手付金￥１００万 不動産を通じて購入します。 契約時重要事項説明書の手付金の保全措置の欄に、講じないとありますが これは違法ではないのですか？ 教えてください
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 手付金の保全措置について
手付金の保全措置について 宅建業法に8種規制というものがあります。そのひとつで宅建業者(売主)は、原則、保全措置を講じなければ手付金を受領してはならないと定められています。 保全措置の方法として、以下の3つの方法があるようですが、違いがよく分かりません…。というか、ひとつひとつが、よくイメージできません。どういう内容なのでしょうか？ (1)保証委託契約 (2)保証保険契約 (3)手付金等寄託契約 よろしくご教示願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 手付金保全措置について
この度、建売住宅を青田買いすることに決め、数日後、契約予定です。売主の建築会社によると手付金の保全措置はとってないので価格の5％に満たない金額（100万ほど）を入れて欲しいと言われました。本などの知識から保全措置は通常全ての会社がとるものと思っていましたが実際はどうなのでしょうか？保全措置を取らない会社はやはり信用するべきではないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 宅建業法の【手付金等の保全】について
宅建業者が自ら売主となり、 土地建物を売買する際に手付金を受け取ると、 その手付金に保全措置を講じなければなりませんが、 宅建業者がテナント物件を賃貸する際に、 保証金（性質は敷金と同じ）を受け取った場合にも、 保全措置を講じなければならないのでしょうか？ 保全措置を講じる義務がある場合には、 その根拠となる法令などの条文や理由を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 預かり書と保全措置について
新築の家（4500万円・工事完了済）を購入するにあたり契約前に「申し込み金」という名目で450万円を支払い「預り証」を貰いました。 後日契約しようと思いましたが細かな件で合意が得られず未契約のまま売主が民事再生法の適用を申請しました。 (1)金額が大きいだけに「申し込み金」を全額戻す方法はあるのでしょうか？ (2)先ほども書きましたが「未契約」で関係ないかと思いますが「重要事項説明書」を見ると・手付金等の保全措置の概要→手付金等の保全措置は講じておりませんに（チェック）→完成物件取引－代金の10％かつ1000万円以下（○）が付いており・支払金又は預かり金の保障措置→講じない（チェック）がついています。この場合保全措置をとる義務に反しないのでしょうか？売主は「宅建業許可」があり説明の時「万が一会社が潰れても手付金は戻ってくる」と説明を受けましたがこの内容ですと戻ってこないのでは？？？と思いました。 長々と申し訳ありません教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 宅建の手付金等について
手付金等の保全措置について、質問です。ある物件が１億円で売買契約（未完成物件）され、手付金が１０００万円・内金が３０００万円に引渡前に買主が支払った時、保全措置できる金額は、手付金＋内金の計：４０００万円全額が対象となるのでしょうか？返答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 中古住宅購入の手付金
先日、気に入った中古物件（売主が業者）があり、購入申し込みをしてきました。 そのとき仲介の不動産会社の営業の方から、手付金は１００万円でお願いします、といわれました。物件価格はおおよそ三千万円なので、保全措置を考えると３００万円は手付金をいれたほうがよいのではないかと質問すると、今までそれほどの額を手付け金にしたことがないので買主に確認してみますといわれました。不動産会社は地元で古くから営業しているところです。 手付金はいくらぐらいが妥当なのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 宅建（手付金について）
宅建業者が自ら売主となる宅地の売買契約において、宅建業者は、契約の締結に際して、代金の10分の2を越える額の手付を受領することが出来ない（業法39条１項）工事完了後の宅地については、手付金等の額が代金額の１０％以下であり、かつ１０００万円以下であれば保全措置を講じなくても手付金を受領できる（業法４１条の２第１項、施工令３条の２）とありますが、それは即ち、保全措置を講じていたとしても２０％を超える額については受領する事は出来ないという解釈でよろしいのでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
