建物賃貸借契約への加筆文の件

質問

ご質問です。ご回答、宜しく、お願いします。

先般、当サイトにて建物賃貸借契約の更新に伴う、賃借人の「法定更新」についてご質問させて頂き、大変貴重なご回答を賜り、有り難く感謝致します。

さて、今般、その「建物賃貸借契約」について、「定期建物賃貸借契約」締結にしようと媒介業者に相談いたしましたところ、通常の「建物賃貸借契約」の方が、借り手側にとって抵抗なく、貸しやすいと言われた次第です。

そこで、ご相談ですが、以前、通常の「建物賃貸借契約」においても、借主が「法定更新」した場合においても、「更新料」を支払う旨を契約書に加筆しておいた方がよい・・・といったことを聞いた覚えがありますが、通常の「建物賃貸借契約」においても、「定期建物賃貸借契約」内容とまでいかないまでも、追加加筆しておいた方が良い文言がありましたら、お教え頂きたく、宜しく、お願いします。

回答No.1

JP002086 · ベストアンサー

まずは、定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約の違いについて基本的な所を抑えておいた方が良いです。
簡単にまとめられているのは、下記のＵＲＬです。

定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000059.html
https://www.mlit.go.jp/common/001334935.pdf

更新を考えているのでしたら、普通建物賃貸借契約に則った契約書の方が、借りられる方からしても「延長可能」と言う認識ができます

サンプルとして「普通建物賃貸借契約」の賃貸住宅標準契約書について公開されていますので、下記のＵＲＬのサンプルを参照してください。
賃貸住宅標準契約書
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html

回答No.2

nagata2017

更新料については法的裏付けのない金銭なので　契約書に書き込まないで請求することはできないようです。
都会に流入する人が多かった時代に大家のほうが有利な立場だったので慣習的にできた決まり事です。
だから契約書に明記して　双方の合意のもとに契約するという形になります。