オーナーチェンジ物件のリスクを減らす

質問

オーナーチェンジ物件のリスクを減らすことは出来ますか？

オーナーチェンジ物件は内見が出来ないリスクがあるのですが下記の情報に気になる記載があります。

https://realestate-owner.com/article/owner0056/
1つ目の居室内部が確認できない、というリスクについては、
①通常想定される以上にダメージを受けていることが判明した場合には、売主がその清掃費や修繕費を賠償するという特約をつけるか、
②いっそのことそれらを追及しない代わりに売買代金を下げてくれと交渉するような対応です。

特に1が可能ですと安心なのですが、日本のオーナーチェンジでこれを承諾する人はほぼいないと聞きますが
仲介業者に言えば案外承諾をしてくれる人はいますか？
仲介業者も嫌がらないでしょうか？

これが一番安心です。

2はとてもよく聞くので日本では一番一般的だと思いますが、
これを理由に指値を皆さんしていますか？
相手も快く承諾してくれるのが今の現状ですか？

おそらく1よりもはるかに可能性は高いと思いますが
これを仲介業者に言った場合快く引き受けてくれるでしょうか？

怖いのは、それなら面倒だからお前には売らないといわれることですが
だめもとで言ってみても売らないとは言われないでしょうか？

回答No.1

noname#263248

確認ができないのが怖ければ、現在の借り手との間の契約書を確認しましょう
異常な損傷があればそれは利用者負担で修繕費を求めることができます
払ってもらえるかどうかは別の話ではありますが

そもそもオーナーチェンジは「手放したい理由がある」のでして、良い物件に巡り合うことを期待できません
経験深い専門業者が利用することかと思います

お礼

現在の借り手との間の契約書を確認