管理組合と管理会社について

質問

私が居住する高層マンションには管理組合があり、管理組合の規定には〇〇管理会社が規定され運用されてきました。管理組合の下部部門には、店舗部会、住宅部会等があります。管理組合規定は２０年前の創建時からの物があります。今から１０年前に住宅部会の部会長が、管理組合に反発して、別の管理会社（現在日本ハウジング㈱）を雇い運用してきています。しかし、管理組合の規定は従来のままであり、この様な状況は管理体制として問題はないのでしょうか？特に現在法制化されたマンション管理適正化法にも問題ないのでしょうか。また新たな管理会社は、管理が粗雑であり、何かにつけ高額な修理を行います。なにか良い手当が有りましたら教えて下さい。

回答No.3

OKbokujoo · ベストアンサー

分譲当時に大概管理会社は仮決定しており、契約時に管理委託契約の同意は必ずします。
ただ、その管理会社の変更については、いち組合員が簡単に出来る事ではありません。
それは維持管理における「重要な項目」であり、定時、臨時総会で決議の上、一定の有効な賛成票がないと勝手には出来ません。
その上で議事録に変更年月日、新管理委託会社の記載がされます。

それが無いなら違法行為です。

回答No.2

t_ohta

管理体制としては大いに問題があります。
管理組合が機能不全に陥っている証拠ですから、早々に管理組合を立て直さないと建物自体の価値を失ってしまいます。
管理会社が高額な修理を行うのも管理組合・住宅部会が管理できず管理会社に任せっきりで食い物にされている可能性があり、早晩修繕積立金等が不足して将来の維持管理に支障をきたす可能性がありますので注意が必要です。

回答No.1

hiro_1116

組合がしっかりすることですね。
規定もしかり、修繕実施の決裁もしかり。
管理会社に丸投げだと、いいかげんになってしまいますよね。