管理費、管理組合の事情を調べる方法

質問

中古マンションをの購入を考えています。管理費の内訳や管理組合の事情などを不動産業者に聞いても、あまり詳しく教えてくれないことが多いので、不安があります。これは、仕方がないことでしょうか？それとも、通常は、もう少し自分自身で何らかの方法で調べてみる方が良いのでしょうか？例えば、直接に管理組合の役員に聞くことでしょうか？でも、どうやって、管理組合の役員名を知ることができるでしょうか？管理費の内訳などは、管理会社に直接に聞くべきでしょうか？そこまで、しつこくして大丈夫でしょうか？

回答No.3

nachiguro

こんばんは

基本的に戸別管理費の滞納などについては管理組合及び管理会社の守秘義務によって守られておりますが、開示する場合は売買するときに重要事項説明書が必要となり仲介売買人が売り手に対しての契約と同時に行う「重要事項説明」（少しややこしいですが先のとは異なります）で使用します。
その時に管理会社は仲介売買人（会社）に対し、1,000円程度の手数料を支払う仕組みになっています。

また管理組合は利害関係者に対して議事録などの閲覧義務を行わなければならない。ただしあらかじめ管理組合側がその日時を設定することができる。

とも謳われておりますが、完全に入居するかどうかわからない第三者に管理組合の機密事項を提示するかといわれると非常に疑問ですね。

2さんのところで御心配ならば気に入ったマンションでの戸別管理費滞納が解らない限りは判断しかねるという一文をいれ、その内容が出てから再検討しても遅くはないと思いますが・・・

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

zenzen123

売買時に修繕積立金がいくら貯まっているかは必ず取引時に説明を受け売主に管理費、修繕積立がないかと管理組合が出します。滞納がありそのまま取引をすれば新しい所有者に債務が生じます。

管理組合よりどんな人が住んでいるか、マンション内に問題が
無いかを調べるのが重要です。管理会社に問題があれば居住者が
管理会社と契約を解除して新しい所と契約するケースは
よくあります。管理外会社の仕事、管理費等につっ込むのは居住者になってからでも遅くはないです。

補足

ありがとうございました。居住者になってからでは遅すぎるように素朴に思うのですが。

回答No.1

nitto3

不動産会社が把握して売買の条件として提示する義務があります。
それを隠す不動産屋ならやめた方がいいです。
管理組合は秘守義務がありますから一般公開は無理です。

補足

ありがとうございました。複数の不動産に聞いても曖昧な答えしかして頂けないのですが、諦めずに、納得のいく不動産を探すべきでしょうか？