ベストアンサー ※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：高層マンションの管理組合長への質問） 高層マンション管理組合長の権限と問題点について 2022/06/22 16:40 このQ&Aのポイント 高層マンション管理組合長の権限について詳しく教えてください。現在の管理組合の体制に問題はないのでしょうか？マンション管理適正化法にも問題はないのでしょうか？ 高層マンションの管理組合長への質問 私が居住する３００世帯の高層マンションには管理組合があり、管理組合の下部門には、店舗部会、住宅部会があり、各部門が独自に行動しています。例えば、大規模修繕なども各部門が独自に行っており、また携帯電話の基地局等の設営に関しても住宅部会の判断で行っています。 そこで、もしこの様な状況下、各高層マンションの管理組合長さんは、どの様な権限において、これらの問題について判断・決済されているのか教えて下さい。なお現在の管理会社は、店舗部会および住宅部会で別々の管理会社と契約して運用しています。この様な状況は管理組合の体制として問題はないのでしょうか？ 特に現在法制化されたマンション管理適正化法にも問題ないのでしょうか。 質問の原文を閉じる 質問の原文を表示する みんなの回答 （1） 専門家の回答 （1） 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー OKbokujoo ベストアンサー率24% (284/1160) 2022/06/23 00:14 回答No.2 誠に不自然な形態です。。。。 集合住宅においての管理規約は、その一定の多数決において議決されます。 部門においての規約は各者の主張がある事で、全部が同意出来る事でもありませんが、管理が別という点では、争いの根源ですね。。。 問題が不明ですが、何か異議、提案があるなら定時、臨時総会で、その矛盾点や問題としている事を提議する事です。 通報する ありがとう 0 専門家の回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まい中古住宅・マンション 関連するQ&A 管理組合と管理会社について 私が居住する高層マンションには管理組合があり、管理組合の規定には〇〇管理会社が規定され運用されてきました。管理組合の下部部門には、店舗部会、住宅部会等があります。管理組合規定は２０年前の創建時からの物があります。今から１０年前に住宅部会の部会長が、管理組合に反発して、別の管理会社（現在日本ハウジング㈱）を雇い運用してきています。しかし、管理組合の規定は従来のままであり、この様な状況は管理体制として問題はないのでしょうか？特に現在法制化されたマンション管理適正化法にも問題ないのでしょうか。また新たな管理会社は、管理が粗雑であり、何かにつけ高額な修理を行います。なにか良い手当が有りましたら教えて下さい。 管理組合と管理会社の関係について 私が居住する高層マンションには、B1階~４階までが店舗、そして５階～３０階が住居用となっており、管理組合の下に、店舗部会と住居部会があり、管理をA管理会社に委託していましたが、５年前に住居部会がA管理会社の管理に不満を持ち、新たにB管理会社に管理を委託しました。一般的には、一つの高層マンションで店舗部会と住居部会が、それぞれ別の管理会社に管理を委託運営している実例を知りません。この様な体制は「マンション管理適正化法」で問題ないのでしょうか、教えて下さい。 を変更して、 分譲マンション管理組合の情報開示 こんにちは。 分譲マンション管理組合の情報開示についてどなたか教えていただけますか？ マンション管理組合規約には理事長は決算開示をする、といったことを明記してありますが それ以上具体的なことは書いてありません。 下のほうにある１）～３）のどれか一つだけでも結構ですのでご回答をお願いします。 竣工13年になる30階建て高層マンションです。 住宅と商業店舗と市立公民館が敷地内にある複合施設となっています。 管理組合は二つに分かれていて、住宅住民の住宅部会と、商業店舗と市立公民館が一緒になった施設部会とに分かれます。二つの部会の上に理事会があります。 リクエストしても施設部会がこれまで住民にずっと見せなかった収支報告を、3年以上働きかけみせてもらうようにしました。ところが、紙のページは渡すけれど、複製不可でコピー、エクセルは渡さない、スマホでのページ撮影も不可、とのことでした。 また、貸借対照表の預金等残高証明書も見せない、とのことです。 さらに管理組合関連総会、部会の議事録の開示もされていません。「お便り」という 名称でごくごく省略された項目が一階ロビーに掲示されます。 情報を見せない理由はマンション外への情報流出を防ぐため、だそうです。（いわゆる個人情報はないのですが） １）このように収支情報を全部は見せない、要求しないと見せない、証憑は見せないという管理組合のやり方で良いのでしょうか。 近隣マンションで同じような複合タイプに住んでいる人達に聞くと、リクエストしなくても、住民に施設の収支コピーを配るそうです。 ２）建物区分所有法に規約・集会議事録の閲覧を拒んではならない、とあります。 なので「閲覧＝見て調べる＝見ることしかできない」としているようですが、コピーページ等がないと検算をしたりチェックをしたりできません。この複製不可とする管理組合のやり方で良いのでしょうか。 近隣マンションで同じような複合タイプに住んでいる人に聞くと、全戸にコピーを配るそうです。 ３）マンション外への情報流出を防ぐために施設部会の収支情報を見せないとのことです。でも例えばマンションの住戸を中古として買う検討の際には上記情報を購入検討者が見ることをリクエストしてくることがあると思います。 個人情報でもないし、情報の外部流出を防ぐために施設部会の収支を住民に見せないという理由付けは妥当でしょうか。 ちなみにマンションの管理会社は県住宅供給公社です。またマンション管理組合理事会の理事には、施設部会のメンバーの一人として市（実際には公民館長）が入っています。 （理事長になったことはありません）これは何か影響するでしょうか。 宜しくお願いします。 マンションの管理組合について マンションの管理組合はいつ結成され、他住民と話し合いができるのですか？ 私昨年、新築マンションを購入しましたが、共用部について問題（使いづらさ）があり、当初単独で会社側に抗議したのですが、何もできないと言われました。 会社側は１２月には管理組合が結成されるようなことを言いましたが、まだ何の声もかかりません。 私は共用部の問題を管理組合に投げかけたいのです。 マンションはあと数戸で完売になります。 会社側へは腹立たしいので聞きたくありません。 マンション管理組合 私の住んでいるマンションには管理組合と別に、自治会があります。役割の相違点を教えてください。 また、管理組合と契約している管理会社の係員に自治会の仕事を頼んでも良いのでしょうか？ マンション管理組合理事長 来年、マンションの管理組合理事長になる予定です。ところで、理事長（管理者）の責任は重いと本に書いていました。以下の場合、刑事責任は問われるのでしょうか。 マンション外壁のタイルが劣化により落下して、通行人に重傷を負わせた。管理組合が損害保険に入っているので、賠償金は支払えます。従って、民事的な問題は解決しているものとします。管理組合は法人化しておらず「権利能力なき社団」です。 1.理事長が主導的に管理していた場合と、実質的には管理会社が主導していて理事長は名ばかりの場合とでは責任の重さが異なるのでしょうか。 2.責任を問われるとしたら理事長だけでしょうか。他の理事・監事は責任を問われないでしょうか。 3.多分、適切に管理していたかどうかで答えが違うと思いますが、週に二回、管理人が外観で見て、状況を管理会社に報告ぐらいはしていたとします。四階建てなので、上階の隅々までは目が届かなかったとします。 4.その他、この問題に関して、情報あればお教えください。 よろしくお願いします。 マンション管理組合の権限について 「ベランダの防水をチェックしたい」というので、業者の希望する時間に立ち会えなかったので、マンション管理会社に鍵を預けました。すると、マンション管理組合の理事長の入室許可をしていないのに、勝手に入室し、勝手に室内を写真撮影されました。 マンション管理組合宛に「入室許可をしたが写真撮影を許可はしていない」「マンション管理会社と専門業者の入室許可をしたが理事長の入室を許可した覚えはない」「再発防止の為、理事長に厳重注意を与えて欲しい」という文書を提出しましたが、長い間、何も返答がありません。 ２年以上たった後で「古い事なので事実関係が明らかでない」「管理会社に入室許可をしたのならマンションの管理・改修に関することで状況を確認するために管理組合の代表者である理事長が写真撮影する事は当然ではないか」という返事が来ました。 この様ににマンション管理組合は区分所有者や入居者に許可を得る事なく、勝手に入室し、写真撮影する事が許されるのでしょうか？ 管理組合の規約には、特に、この件に関する記述はありません。 室内を撮影された写真がどの様に使われるかもわからないし、非常に不愉快です。火事などの非常事態なら入室する事も仕方がないとして、緊急性のない「たたの点検」で勝手に入室し、勝手に撮影されたのですが、その様な権限がマンション管理組合にあるのでしょうか？ 高層マンションの非常階段について 高層マンション非常階段の危険について こんにちは 私は都内某所で高層マンションの11階に住んでいます 先日ドアの近くの非常階段のノブを３歳の息子が簡単に開けて 外に飛び出していました。 ここの非常階段は鉄格子の幅も広く、柵も低く、大人が見ても 怖い感じがします 早急にドアノブに何か留め具（非常階段なので開けやすいように） をするようにお願いしたところ、 非常階段だから開けやすくないといけない、法律で決められている、 自分で子供を注意してみるようにという事と、議事会に出席しない 事をなじった手紙が投函されていました。 うちの子供が落ちてから何か対応策を考えるのかと思うと殺人 マンションに住んでるようです。 結婚してから共同住宅に住んでいますが、皆さんもこういった 管理組合や、心ない他の住人の方々と共存して暮らしていかないと いけないものなのでしょうか。 私はこの手紙をみて議事会にでるのも怖くなりました しかし、こういうものなのでしょうか？ ちなみに管理会社は東急コミュニティーです。 もちろん東急コミュニティーは我関せずですが。 マンション管理適正化法違反行為を律する機関は？ 鹿児島市鴨池新町の複合型団地マンションで370世帯のマンション管理組合です。 １階の19店の店舗部会の管理規約を無視している既得権益内容が余りにも色々有りすぎて、役員会に修正提案をしますが、役員任期が１年交代の輪番制で、店舗は４年に１回、住宅は２５年に１回のため、役員に就任しての発言力が店舗部会会員の方が圧倒的に強く、ほぼ毎回会長は店舗部会より選出され、既得権益についての検討会がなされず、役員会の機能を果たしておりません。それで管理会社の東急コミュに管理会社としての見解を、マンション管理士・管理業務主任者資格取得者と共著で質問書を作成し提出しましたが、管理会社からは役員会からの書面で無きため、回答しませんとの態度でした。それで九州地方整備局建設部 計画・建設産業課へ電話しましたが、役員会の見解はどの様になっておりますかとの発言で今だに、役員会と管理会社とのお互いの利益確保の為に改善されません。管理（委託契約書）・（規約書）・（組合総会決算報告）で管理会社の数々の適正化違反行為を指摘できます。管理組合は店舗部会・管理会社による損害を被っており、築４０年になりこれまで金銭の追加徴収も無く住民間の大きなトラブルも無きため、管理会社の承認機関としての役員会運営です。適正化法の番人は国交省・・・のはずですが、明らかに違法行為をしている事を書面で立証出来るのに、上記の対応でした。本来は区分所有者・役員会の説得が先であることは充分理解出来るのですが、これまでの４０年間なにも不便・事件・事故が無きため、管理会社が役員会を利用しマンション管理の勉強会開催の阻止行為をしております。６年後に計画されている第３回目の大規模修繕を控えている為に早急に解決の必要が有ります。宜しくお願いします。 マンションの管理組合 1) マンションの管理組合役員（理事、監事）の資格について、 理事会に本人が出席できない場合、代理で妻が出席し決議できるのですか？ （因みに、妻が共有持ち分の場合、そうでない場合） ２）マンション管理会社をリプレイスする場合の管理組合役員としての手順をご教示下さい。 マンション管理組合について マンション管理組合について 今年マンションの役員になりました。テナントと住民が利害が一致しない問題があります。ご質問したいのは理事長さんについてです。（理事長は住人です）テナントの人間が理事長さんの所に個人的に訪問するらしく、困っているようでその経緯を書いた紙を各理事の郵便ポストに入れてこられました。 問題はその紙を読んだ日付と署名を必須で記入して提出しろ、というのです。読んだことは口頭とメールで伝えたのですが執拗に書面を提出しろと迫ってきます。こちらとしては何の意図でそこまで署名を集めたいのか解るまではできかねるし、管理会社を通してほしいといったのですが、「管理組合の円滑な運営の為」とのこと。提出していないのはうちだけだそうです。この場合、提出するのが筋というか正しいのでしょうか？あまりにも署名にこだわっているので余計に提出するのが恐くなっているのですが。 よろしくお願いいたします。 マンション管理について 会社で分譲マンションの店舗を約10年前に購入しまして、マンションは築30年程度になります。お聞きしたいのは、マンションの管理費についてです。去った総会で、住宅の管理費が6000円から9000円に値上げされました。私達店舗4社は、住宅の面積当たり単価で計算され、約3倍の値上げになりました。以下の内容をお聞きしたいと思います。 １．店舗と住宅の管理費は、同じ面積単価でしょうか？、一般的に店舗は若干安いと思いますが考え方を教えて下さい。 ２．管理費算出の面積は、住宅はベランダも含めた面積、店舗はベランダ有りませんので純粋に店舗の面積で宜しいでしょうか？ ３．一般的な店舗の管理費の面積当たり単価はいくらでしょうか？ マンションの管理組合 私が住んでいるマンションの管理組合は住民の４～５人でしています。 築年数も３０年近く色々と修繕工事などが絶えません。 そこでお聞きしたいのですが いつも同じ会社に修繕を依頼しています。 おかしいと思い管理組合に問い合わせたところ いつも修繕をしていて、このマンションに詳しいからとの答えでした。 他の工務店にも見積もりさえ取っていません。 キックバックとか貰っているのでしょうか？ また、このような事を調査、監督している行政はありますでしょうか？ どうか宜しくお願い致します。 マンション売却時の重要説明事項ですか？ こんにちは。 私が住んでいるマンションは住宅部門と商業施設部門とがあり、複合型マンションとなっています。 マンション管理組合は住宅部門と商業施設部門とに分かれていて、その二つを統括する理事会があります。 毎年一回、住宅部門と商業施設部門とに分かれて決算と予算を承認したり、その他を話し合う総会と全体総会を行っています。 １）ところが、商業施設部門は何度も申し入れても、その決算を住宅部門管理組合と住民に公開しません。聞いた話では「関係ないから」との理由だそうですが。竣工11年経って、共有部門の管理費負担が全額住宅部門になっていることが決算資料で分かってその実態解明をしようとして依頼しても断られます。 ２）また、こういった費用負担の不公平問題が住宅部門総会で指摘されたことと、これらに伴い管理会社（県住宅供給公社）がまったく取りまとめができず商業施設部門に肩入れするので管理会社変更の希望も住宅部門管理組合総会で意見としてだされました。ところがそういった指摘と意見があったことが総会議事録には載りませんでした。 上記１）や２）のような問題があるマンションの場合、売却時にこれらの問題は重要説明事項として購入検討者や仲介業者に知らせるべきでしょうか。 マンション管理組合による横領 こんにちわ。相談させてください。６年前に中古分譲マンションを購入しました。５０弱の中層です。入居時は管理組合も総会もあり良かったのですが、３年前の組合員に変わってから、管理組合の会計による横領があることがわかりました。会計が代わる代わる横領を起こしています。現時点でも、３年間総会もありません。このことは、管理組合員しか知りません。私は、元管理組合70代の方から聞き、何とかしないと。と思っています。管理組合員は、50代以上の方々です。今後の事を考えると、ローンを支払い続ける家庭、長く住む家庭、若い家庭でマンション管理に関わらないと、後々修繕費など足りなくなって困るのは私たちです。現に、マンション清掃の支払いも出来たり出来なかったり…。元管理組合の方によると、組合長と会計が共犯の疑い。会計が生活保護のため不足額を管理組合費から横領、住民による管理組合費の多額の滞納、普通に横領の三軒ほどあるようです。警察にも伝えてあります。弁護士さんにも相談したそうですが、進展なし。小さなマンションなので管理会社との契約はありません。今まで、支払ってきた管理費1,080,000円はパァーとなっています。管理組合員では無い私たち家族。今後、どう対処して行けばよろしいでしょうか！？ マンション管理組合の役員について マンションＡを管理している管理会社の社長は、マンションＡの役員（理事長、副理事長、理事、監事など）になっても（選出されても）問題は無いのでしょうか？ 利害関係が絡むのは明白であり、管理会社の社長は管理組合の役員にはなれないという管理規約へ追加したいと考えているのですが？この考えは間違いでしょうか？ 今までこのような管理規約を見たことがありません。 (1)この場合どのように対応すれば良いのか？ (2)又、そのような管理規約が存在しても良いのか？ (3)管理規約への追加文面はどのようになるのでしょうか？ 教えて頂ければ幸いです。 因みに、管理会社の社長はマンションＡの居住者です。 マンション管理組合 駅前のマンションの一室で学習塾を営んでいます。表からは見えないので契約時小さな看板なら置いてもよいとのことで、指示どおりにして3年間何事もなく過ぎました。そこに、「集合看板を作ってそこに入れるから月額1500円を支払ってもらうことに決定した。4月中旬には看板を設置するから、現在の看板は撤収するように。」という内容の通知を「マンションの管理組合」から事前に一切の連絡もなく受けました。看板はわたくしどものようなマンションの一室で運営するものにとって命のようなものです。管理会社に電話しても「自分たちは管理組合の決定を伝えただけ。」と言われますし、理事の方にたずねても「管理会社に一任している」と堂々巡りです。このようなことが許されるのでしょうか？わたくしどもはこれからどのように対処すればよいのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。 教室は賃貸の物件です 看板の大きさは45cmX30cmで通路の邪魔にならないように配慮してきています。それゆえ3年間何も言われなかったと思います。 マンションの管理組合を変えたい マンションの管理組合を変えたい 総会に於いて委任状と議決権行使書の所有者が多数ですので、有志による自費で郵便を送ろうと思います。管理会社の変更の理由(悪いところ）を書いて区分所有者に委任や議決権行使書に管理会社に変更の事をお願いするのは違反ですか？ マンション管理組合が住民個人情報を集めてもいい? マンション管理組合が各戸居住者の名前、人数、続柄、生年月日、緊急電話先の情報提出を求めてきています。このような個人情報をマンション管理組合が集めても問題ないのでしょうか。しかもマンション住人なら請求すれば誰でも閲覧できるというのです。収集にあたる管理会社の人間の目にもふれますし、生年月日は重要な個人情報だと思います。 また、管理組合区分所有者名簿管理細則というものに基づいて聞いてきていますが、これを拒否しても問題ないでしょうか? マンションの管理組合の理事が「管理会社派遣の管理人さん」って？ 以前、マンションの管理組合についてご質問し、大変参考になるご意見を頂きましたが、また問題です。 現在、管理会社への管理委託をしているのですが、そこから派遣されている「管理人さん（結構長い）」が、いつのまにか管理組合の理事になってしました。 手続き（皆に周知されていないこと）もそうなんですが、理事が管理人、という構造はどうも納得いきませんが、良くあることなんでしょうか？
