賃貸・アパート

岡山県在住です。 住宅を建てようと土地を探していた所、大阪にいる伯父の妻（おばですね）の実家（空き家）が予定地域にあって売ってもらおうと相談したところ、おばも買い手を探していたので良い話になったのですが、おばの父親の代から空き家で、土地建物共名義がおばの曽祖父のままらしいのです。このような状態から伯父またはおばに名義を変えて売買できるのでしょうか？ 地目は宅地と雑種地で宅地には木造茅葺きの建物が建っています。 この様な事例に詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

最近引っ越したので、両隣に挨拶に行きましたが、 完全に居留守を使われ出てきてもらえません。 オートロックなので、正面玄関でチャイムをならせば出てきてもらえるかもしれませんが。。 防犯意識で、簡単に開けないんだと思います。 手紙を書いて、クオカードと一緒にポストへ入れようと思っていますが、 迷惑でしょうか？ ちなみに、都内、ワンルームで若い人ばかりです。 鉄筋コンクリートなんですが、部屋の音が筒抜けです。。 最近は挨拶はしない風潮だと思いますが、 後々のためにも一言挨拶できたらと思っています。

現在55坪の土地に家を建てています。 隣の空き地50坪を購入して家を新築したいと考えています。 現在の土地は父の名義なのですが、隣の土地を父名義で購入すると 固定資産税が4倍になると聞き、母名義にしようと思っています。 父名義にすると本当に4倍になるのでしょうか？ また家の広さによって固定資産税が変わると思うのですが、 どういった基準なのか教えていただきたくよろしくお願いいたします。

近々引越しを考えているのですが、なかなか進まず駒っています。 アドバイスいただけないでしょうか。 引越しに関しては仕事都合なので、引越し代や初期費用は会社が 負担してくれるそうです。 初期費用と言うと、不動産屋に支払う仲介手数料などもあると 思うのですが、これは、契約が成立した時点で支払うことになるの でしょうか？（タイミング的に、入居前？入居後？） 少し大きな買い物をしてしまい、現在口座にお金があまりないので、 契約成立から、間を空けず即支払いというのは苦しいのです。 支払いまで猶予があれば、会社から貰ってから支払えるので楽なんですが…。 また、物件探しについてですが、これも何からしていいやら…。 仕事が忙しいので、土日にネットでチラチラ物件を見ている程度なのですが、やはり 実際に不動産屋に行ってみたほうが話が早いでしょうか？何か料金が発生したら 嫌だなーと思い、なかなか足が進まないのです。 ただ、場所だけは、秋津 or 新秋津駅付近で決めています。 この場合、秋津あたりの不動産屋に出かけて行けば良いのでしょうか。 なんだか要点がまとまらず申し訳ないのですが、 物件の探し方から契約、入居まで、スムーズにできるよう動き方を アドバイスいただけたらと思います。 宜しくお願いします。

会社の転勤で、３月中に枚方市へ引越しする事になりました（通勤が京阪の為）。 現在候補地として上がっているところは、枚方公園駅付近の伊加賀西町（一般物件）と、香里ケ丘のＵＲ賃貸のどちらかで考えています。 妻と小学生と幼稚園の子供２人、合わせて４人での住まいとなりますが、大阪へは初めての引越しで、付近の生活環境などが全然分からない為、治安や子供の生活環境にとって良い場所かどうかなどアドバイスを頂ければと思います。 また、どちらに住む方が良いかなどのご意見も頂ければ助かります。 宜しくお願いします。

20代の女性です。 阪急淡路に職場があり、 近くに引っ越しをしようと考えています。 できれば職場まで自転車で通える範囲がいいのですが （できれば阪急沿線、一駅くらい？） このあたりの住みやすさはどうでしょうか？ 便利さ、治安など・・・ ●上新庄は治安がよくて、下新庄は悪い、 というような話をよく聞くのですが、本当でしょうか？ どういう理由なのでかは全くわからないのですが・・・ 下新庄も考えているので真相が気になっています。 ●ここ以外にも、住むにしても帰り道になるにしても 「ここは危ない！避けたほうがいい！」という地域、ポイントがあれば教えて頂きたいです。 ●このあたりは家賃の相場が少し安いですよね。 http://www.forrent.jp/6s_002600.html http://www.forrent.jp/6s_002090.html なぜなのでしょうか？ 不便だから？治安が悪いから？ できれば家賃５万円くらいがいいので希望通りではあるのですが 逆にちょっと不安になります。。。 ●自転車で通えることが一番の希望ですが 原付も持っているので、もう少し遠くてもいいかなとは思っています。 天六あたりも商店街があるし、梅田にも出やすいし・・・ その分家賃は高そうですが。 他にもオススメの地域があれば知りたいです。 まだ何も決まっていないので漠然としていて申し訳ないです。 ここはオススメ、ここはよくない、何でも結構です。 いろんなお話が聞きたいです。 よろしくお願いします。

農地の実勢価格の求め方について質問させて頂きます。農地を購入する際の価格を決めるにあたり、売主から固定資産評価証明を見せてもらいました。この評価額から、概算の実勢価格を算出するには該当地域の倍率表の倍率を単純に乗じれば良いのでしょうか？ご存知の方、経験者の方いらっしゃいましたらご享受下されば幸いです。

はじめまして。 生活の拠点とできるような街(駅)を探しています。 以下の条件に合う街(というか駅)をご存じないでしょうか？ 自己資金はそれなりにあるので、予算は特に気にしてませんが、 億超えの物件は(赤坂・六本木など)だとさすがに無理だと思います。 ◆条件 近所に百貨店(デパ地下)がある ある程度規模の大きいスーパーがある 駅から徒歩５分以内に住めそうな場所がある 都心までできれば１５分。遠くても３０分あれば着く。 徒歩圏内に外食できる場所が豊富 病院や市役所などがそれなりに充実 これまで住んでみていいなと思ったのは、 代々木駅、川崎駅、横浜駅、立川駅でした。 特に代々木と横浜は、生活の便利さでは大変気に入っているのですが、 代々木は購入できそうなマンションがないですし今後もなさそう。 横浜は都心からちょっと遠い点がマイナスです。 住んだことはないですが、 ちょっと憧れるのは、自由が丘、吉祥寺、目黒。 今後の開発の進行次第ですが、武蔵小杉と豊洲も気になります。 新宿・渋谷は、駅近くに住める場所がなく、 安全性が不安なので候補外。池袋もちょっとゴミゴミしすぎてる。 いろいろ情報いただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

山林、農地を購入し宅地にして販売しようと思っています。都市計画区域外で現況の地目が山林、畑、で農振除外の土地ですので購入するのは容易だと思いますし、隣接する宅地と比較すると非常に安く60分の1ぐらいです。平坦な畑と山林なのですが周辺の状況を見ても水捌けが悪いとか特に悪条件は無いように思います。この様な土地を宅地造成する場合、2000平米ほどの土地ですが平米単価でいくら位掛かるものでしょうか？

マンションを売却して　戸建住宅の購入を検討しています。 売った金額でマンション分の残ローンは完済できますが　今から新たに35年のローンを組むのかと思うとかなり心配で慎重にならざるえません 今買い時だと思いますか？ ちなみに現在のローンはあと10年間　月々の返済＋ボーナス分があります。　 購入する物件の月々の返済は今とさほど変わりなく　ボーナス分はありません　アドバイスよろしくお願いいたします。

友人が再婚しました。 友人は分譲マンションを自分名義で所有しており、売却しても残債が２００万円程 残るそうです。 再婚相手が別にマンションを購入したので、自分のマンションを売却したいそう ですが、残債を一括で払えるお金がないとのことでした。 この場合、売却後に残債が残り一括で返済できない場合はどうなるのでしょうか。 詳しい方、アドバイスお願い致します。

家の名義変更について教えて下さい。 ６年ぐらい前に、母夫婦（私の結婚後に再婚）と私達夫婦で二世帯住宅を中古で購入しました。 名義は、母の旦那と私の旦那の共同名義になっています。 母が亡くなり、母の旦那が家を出るような話しになってるのですが、共同名義であるのを私の旦那１人に変える事はできますか？ 費用はどの位かかりますか？ もし、名義をそのまま共同にしていて母の旦那いなくなった場合、問題は出てきますか？ ●まだローンは残ってますが、ローンを組む時の審査で、私の旦那がメインの支払いになっています。 ●母の旦那とは戸籍上も他人になっています わかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします

当方、いわゆる地主で、Aさんという男性と土地の賃貸借契約をし、Aさんはその土地に自分名義の家屋を建て居住していました。先日そのAさんが亡くなり、Aさんの妻Bさんから、「その家屋を自分と息子２人（Cさん、Dさん）に相続した」との連絡がありました。（三人名義にした旨の家屋の登記簿が添付されていました。Bさんからは、賃借人を誰にしてくれ等の要望は記されていません。） この場合、相続後の賃貸借契約の相手はBさん一人でも、Bさん、Cさん、Dさんの三人でも、どちらでもよろしいのでしょうか。（ちなみにBさんは友好的な賃借人ですので、こちらの勘違い等で迷惑をかけたりトラブルを起こすことは避けたく思っています。また、相続なので書換え料などの費用は発生しないことは認識しております。） 初歩的な質問と思いますが、どうかご教示よろしくお願いします。

現在、物件を管理してもらっている不動産屋が、今現在空室が出ているにも拘らず、入居者の募集を行っていない場合、或いは、他の不動産屋に、依頼していた広告を、入居者が決まっていないにも拘らず取り下げてしまった場合(少なくとも今の時点では新しい入居者が決まった、という連絡は頂いていないのですが）、例えばその結果、物件が動きやすい時期のピークを過ぎてしまい、入居者が決まらなかったような場合、損害を請求できるのでしょうか。

こんにちは。 先日、引っ越しをし、今は新居に住んでいるのですが 敷金清算書が送られてきました。 引っ越しは初めてだったので、こんなものかと思い 不動産会社へ「この内容でいいです」と電話をし、 一週間以内に、敷金が振込されるとのことでした。 でもよく考えると納得がいかない・・・ 部屋は、三か月しか借りていないうえに、荷物や家具こそ運びいれましたが一度も泊まっていません。 お風呂もキッチンも冷蔵庫も一度も使っていません。 生活そのものをしていなく、家具を運び込んで週に一、二回ほど部屋に入り、荷物整理をしていたくらいです。 なのに 敷金一か月分の、６３０００円のうち、 ・清掃工事(通常清掃の、洋間、台所、浴室、洗面所、換気扇、ベランダ、冷蔵庫内、、ワックスがけ工事など) で、２００００円(２５０００円だけど、５０００円は貸主負担) ・クロスクリーニング(天井・壁・台所)で１３０００円 とられています。 さらに、鍵交換代も一万五千円。 鍵は、不動産会社で(仲介)借りる時に、一番セキュリティの低いものならば、そのまま、それ以上だとお金を追加して、セキュリティの高いカギにかえる、ということをしたのですが それでも、次の人用に、鍵を交換するための代金って、払わなくてはいけないんでしょうか？？ 一度も使ってなくても、退室すれば必ずクリーニングは入ると思うので これらは払わないといけないものなのでしょうか。 もちろん汚したり傷つけたりもしていませんが、写真などは事前にとっていません。 もし、納得がいかないところがあった、ともう一度電話し、 たとえば明日とかに振込されていたとしても 不動産屋さんが再検討して、追加分？の振込をしてくれることとかってあると思いますか？ あまり、こんなに短期間で、しかも一度も部屋に泊まったり、生活もしていない事例が、調べてもなかったので。。。 宜しくお願い致します！

春から大阪で一人暮らしをすることになりました。 ２０代後半女です。 このサイトでも色々検索していて、旭区がよさそうだなと思ったのですが、いかがでしょうか。千林大宮か関目(？)あたりはどうでしょうか。 夜も比較的安全でしょうか？ １）心斎橋(会社)まで３０分前後で着ける ２）仕事が遅くまであるので、１２時ぐらいでも５分ほど歩いても大丈夫(治安の良い場所） ３）商店街、スーパーが近い ４）静かなところ(学校の類があまり近すぎない、飛行機が飛ばない、高速道路がない） ５）家賃は共益費込み６万前後 旭区の情報や、ほかにお勧めの地域などあればよろしくお願いします！

先日競売入札の件で質問させていただいた者です。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4725186.html 長くなりますが、不動産に詳しい方、競売に詳しい方 いらっしゃいましたら、どうか私の名案（迷案？）にアドバイスお願い致します。 近い将来、マイホームを考えていますが、基本的に大金を借金したり 金利を払うのはストレスになるので大ッ嫌いです。 なので現在は賃貸ですが、毎月家賃（約7万円）をドブに捨てているようでとてももったいない状態です。 現実、貯金は×××万程しかなく、とても自分達の理想と するような家（理想3000～3500万円くらい）を建てるのは夢のまた夢です。 そこで！名案と言うのは・・・ 現在気になる土地&家の競売物件があり、入札しようと思います。 物件は ・ショッピングセンターの近くで立地は良く、住宅街 ・平成７年に新築の二階建ての戸建住宅（土地は５０坪くらいのひろさ） ・最低入札額は640万円（2割引で512万） 　現在の周辺地域の土地だけの相場は1000万くらい ・現在居住者あり（離婚されたようで旦那さん男性ひとり？） おおざっぱに言えばこんな物件です。 家もそんなに古くないし、中はわかりませんが 外観は悪くなく、とりあえずはそのまま住めそうなので 競争率は高そうですが、奇跡的に640万円くらいでで落札できれば 小額の借金で購入でき、とりあえずの住家にできるので 家賃がなくなる分、貯金ができるようになり ５～７年で1000万くらい貯金ができる計算になります。 1000万くらい貯まったら、競売で購入した上記の家を売り 売却したお金（1000万くらいとふんでます）を足して 約2000万を頭金にマイホームを建てる。。という案です この案ですと、家賃も払わず、マイホームの金利も安くなり 精神的ストレスも少なくなり、一石三鳥？の名案ように思いますが・・・ ただ私は素人まったくの初心者で無知な上、 競売物件や不動産の知識もないただの主婦です。 やはり、あさはかでしょうか？

現在18歳で受験生ですが、大学から一人暮らしをしたいと 考えています。 というのは、親元を離れたいからです。 嫌な事から逃げるといえばそれまでかもしれませんが 母親との相性が悪く、今でも「受験勉強」と「母親に対して耐える」 ことの両方にエネルギーをとられてしまう状態 （下手すると後者が前者を上回る）で この状態を大学まで引きずる事に不安があります。 色々、衝突を避ける努力はしていますが 話して分かり合えるのは無理だと感じています。 また、距離を置く事は双方にとってプラスになると考えています。 「母親のもとにいる我慢」と「一人暮らしの大変さ」 を天秤にかけてどちらがより良い方向へ行くか悩んでいます。 働かなくて良い分実家に居るほうが楽なのかもしれませんが それに長く浸かっていると自分が腐っていくような気がします。 上手く言えませんが、出て行くにもエネルギーが必要で そのエネルギーが、現状の(物理的な)楽さに甘えるほど 低下していくように思えて、少し焦りのようなものがあります。 生活の為の収入を得るアルバイトと学業の両立は可能でしょうか？ 大前提として、学業を優先したいです。 ちなみに薬学部を志望しています。 最終的には自分次第なのでしょうが、色々分からない事が多く 判断材料が欲しいのでアドバイス頂けると嬉しいです。

こんばんわ。 来月引っ越しをする、大学2年です。明日アパマンショップに解約手続きをしに行きます。前々日に解約のことで電話したら、解約した日から1か月分の家賃が発生すると言われました。今月の家賃は払っているので、来月の20日分を払うのだと思うのですが、それはいつ払うのですか？？

2週間ほど前に会社の電話に不動産会社から電話があり、うかつにも会って話を聞いてしまいました。話の内容は「ワンルームマンションのオーナーになって年金対策をしましょう」といった内容でした。営業マンの話聞いてみて悪くないなと個人的に思っていたのですが、契約まではまだ決断できなかったので、契約を渋っていました。しかし先週営業マンと会った時に、とりあえず私が気に入った物件を抑えたいので、署名お願いしますということで売買契約のような書類にサインしてしまいました（捺印はしていません）。また免許証や保険証のコピーも取られました。その後、インターネットで色々調べてみると不動産投資で騙された話など見てすごく不安になり、営業マンへ「今回の話はなかったことにして欲しい」と伝えたところ「既に契約は成り立っている」と言われました。しかし色々反論していると今度はその営業マンの上司から電話がかかってきて、「解約に関しては了解しました。ただ一度会って何が不満だったか？また勝手に契約書を破棄する訳にはいかないのでいずれにしても会って解約届のようなものにサインしてほしい」と言われました。これって、何か裏があるのでしょうか？ちなみに重要事項説明も受けてませんので契約は正式には成り立っていないというのは先方の上司の方も言われていたので、その辺は大丈夫だとは思っているのですが・・・。 もう本当に何もかもが信じられなくなり不安でしょうがないです。 解約届らしきものに署名と捺印すると何か悪用されたりすることは特にないのでしょうか？というか、解約って、契約してないのに本当に必要？というのがそもそもの疑問です。 とりあえず電話でその上司の人に押されて、明日夜に合う羽目になったので、どうしたものかと迷っています。 アドバイスよろしくお願いいたします。