夢のマイホーム頭金2千万になる？この案はありですか？

質問

先日競売入札の件で質問させていただいた者です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4725186.html
長くなりますが、不動産に詳しい方、競売に詳しい方
いらっしゃいましたら、どうか私の名案（迷案？）にアドバイスお願い致します。

近い将来、マイホームを考えていますが、基本的に大金を借金したり
金利を払うのはストレスになるので大ッ嫌いです。
なので現在は賃貸ですが、毎月家賃（約7万円）をドブに捨てているようでとてももったいない状態です。
現実、貯金は×××万程しかなく、とても自分達の理想と
するような家（理想3000～3500万円くらい）を建てるのは夢のまた夢です。

そこで！名案と言うのは・・・
現在気になる土地&家の競売物件があり、入札しようと思います。
物件は
・ショッピングセンターの近くで立地は良く、住宅街
・平成７年に新築の二階建ての戸建住宅（土地は５０坪くらいのひろさ）
・最低入札額は640万円（2割引で512万）
　現在の周辺地域の土地だけの相場は1000万くらい
・現在居住者あり（離婚されたようで旦那さん男性ひとり？）

おおざっぱに言えばこんな物件です。
家もそんなに古くないし、中はわかりませんが
外観は悪くなく、とりあえずはそのまま住めそうなので
競争率は高そうですが、奇跡的に640万円くらいでで落札できれば
小額の借金で購入でき、とりあえずの住家にできるので
家賃がなくなる分、貯金ができるようになり
５～７年で1000万くらい貯金ができる計算になります。

1000万くらい貯まったら、競売で購入した上記の家を売り
売却したお金（1000万くらいとふんでます）を足して
約2000万を頭金にマイホームを建てる。。という案です

この案ですと、家賃も払わず、マイホームの金利も安くなり
精神的ストレスも少なくなり、一石三鳥？の名案ように思いますが・・・
ただ私は素人まったくの初心者で無知な上、
競売物件や不動産の知識もないただの主婦です。
やはり、あさはかでしょうか？

回答No.9

todoroki

やっと競売に手を出すのをあきらめてくださってよかったよかったと言いたいところですが・・・

＞勉強の為、格安中古住宅を検討してみます！

　あの・・・安いものには理由があります。
住宅の場合、それが何かは住んでみて初めてわかることが多いです。
たとえば配水管がぼろぼろになっていても、部屋がきれいにリフォームされていればわかりません。
賃貸なら、設備が壊れたら大家に連絡すれば直してもらえましたが
今度はimotihさんたちが自分でお金を出して直すことになります。
修繕の費用だけで高くつきますよ。
また、隣に騒音おばさんが住んでいたりする可能性もあるでしょう。
そうなったら、売りに出そうと思っても買い手がつかなくて困り果てることにもなりかねません。
土地家屋は持っているだけで税金がかかります。
世の中にうまい話は転がっていません。あったとしたらとっくに誰かがやっています。
ある程度の貯蓄はお持ちのようですからごく普通にマイホームを計画してください。
imotihさんお一人ならチャレンジャーでもかまいませんが、ご家族がいらっしゃるんですから。

＞どうしても競売でという場合は業者に頼もうと思います。
＞（手数料は落札額の１０％との事でしたので）

　このやりとりをご覧になった方が誤解するといけないので一言。
手数料は１割ですむかもしれませんが、諸経費は当然依頼主が負担します。
お知り合いの業者の方だって本当に素人が依頼してくるとは思っていないから
経費に１００万かかるか２００万かかるかわからないということを説明しなかっただけだと思いますよ。
１割程度ですべてすむはずはありません。

お礼

ありがとうございます！
確かにそうですね。。安いには理由があって
中古もいただけない物件ばかり、、でしょうね
ごくふつうにマイホームが無難ですね。。。

皆様のおかげで競売に対する意欲は落ち着きましたが
勉強の為、知り合いの競売に詳しい業者に、手数料や諸経費
将来的なこと等含め、直接話を聞いてこようと思います。

マイホームに時間と労力は惜しまず（趣味みたいな部分もありますが）
念入りに下調べをしてよく考えて後悔しないようにしたい
と思います！高い買物ですからね！
参考になりました。

補足

多数の方の貴重なご意見、すべて大変参考になりました！
ポイントは甲乙つけがたいので控えさせていただきますが
この場をかりて、お礼申し上げます！！！！
ありがとうございました！！！
:;,。・★Thanks(◎≧v≦)人(≧v≦●)Thanks☆・:.,;*

回答No.8

noname#184449

前回に引き続きやって来ました「元業者営業」です

今回のご質問に関して業者目線から回答しますと
「何言ってんの？いい加減理解できんのか？」という感じです。スミマセンが。

理由は私が言うまでも無く他の回答者様の皆さんが書かれている通りだからです。

しかし、私個人としてはご質問者様のような人は大好きです（笑）。
こんなに否定的な回答をされている（まさに「フルボッコ状態」）にもかかわらず、決してめげないそのバイタリティにはある種尊敬します。
主婦の方という事ですが、そのような常にポジティブシンキングなご質問者様に惚れたんでしょう。ご主人は。

ただしこの様な人は誰かが止めないとおかしな方向へ突っ走ってしまい、結果「止めときゃ良かった」となってしまう事が往々にしてあります。そしてそれが不動産の場合、「取り返しがつかない」というケースが多々あります。（実際私も何度となく見て来ました）

もう一度言います。
素人が「競売」に参加するのはお止めなさい。私たち業者間でも「競売物件を扱う」という業者は「スペシャリスト」といった感じです。
悪い事は言いません。普通にローンを組んで（貯金して）買った方がいいですよ。

お礼

ありがとうございます。
お褒めの？お言葉、大変嬉しいです！
確かに、納得いくようなご回答をいただいて誰かに
止めてほしいのかもしれません。
世の中そんなにうまくいかない事はわかっているのですが
何か上手いやり方はないものかと思いました。
ほんとチャレンジ精神「だけ」は旺盛な世間知らずの主婦ですね。
競売はやめようと思います。
勉強の為、格安中古住宅を検討してみます！
中古に掘り出し物はないかもしれませんが。。。

回答No.7

noname#96261

はじめまして。
あなたの身近に不動産関係の人もしくは銀行関係の方がいるのでしたらいいですが、そういう方がいないのでしたら競売は危険だと思います。
もし私があなたの立場でしたら素直に貯蓄して後にマイホームを購入すると思います。持ち家ですと修繕費や固定資産税や都市計画税など負担するものもあり面倒だと思います。
賃貸ですと気軽に移り住むことができるので自分が気に入った戸建に住んでみて、いい点悪い点を今後の自分のマイホームの糧にするのはいかがでしょうか。このように考えると賃貸は充実したものになるのでは。

お礼

ありがとうございます。
知り合いに競売に詳しい不動産屋さんがいますが
お願いすれば当然手数料もかかりますしね、
（皆さんのご意見お伺いして）危険な競売は諦めました。
確かに、持ち家は修繕費や固定資産税や都市計画税など
いがいにかかるみたいですしね。。
まだ賃貸が良いのかもしれませんね。。。

回答No.6

m_inoue222

＞同等価で売れる場合もありますよね？

今現在そんな奇跡を頼りに購入しても仕方ないのでは？

バブル当時じゃあるまいに．．．今時そんなキャピタルゲインを見込むのは間違いでは？
しかもどシロウトが．．．プロでも失敗しているのを知らないのでしょうか？
「自分だけは・・・」．．．それこそ奇跡でしょうね

・購入時７００万円＋諸経費＋取得税等＝８－９００万円
７年の間に建物の価値は間違いなく低下する
（自分が住んでその分消耗させています）
・販売時６００万円－諸経費＝５００万円

これが普通でしょうね

「引っ越し貧乏」．．．購入・売却する時にも使える言葉です

お礼

ありがとうございます。
「引っ越し貧乏」．．．ですか。
そういう言葉もありましたね。
自分では名案だと思ったのですが、、
やはり世の中甘くはないですね。。。
諦めます。

回答No.5

m_inoue222

＃４です

＞では、現金で購入できる安い中古住宅（土地含め７～８００万）
を買って

現金で７－８００万円持っているなら普通に家を買われれば良いだけでは？

現金７００万円＋ローン２３００万円．．．

最終的な３０年間の収支は．．．

・現金７００万円
・ローン返済２３００万円
・利息１１５０万円
・維持管理＋税金．．．１．５万円×１２ヶ月×３０年＝５４０万円
合計４６９０万円
これで３０年後には「建て替え間近の家」と「土地」が手に入ります
以後は「１．５万円／月」の維持管理費用だけで住めますよ
土地の価値が約７００万円とすれば

　「家は３０年間で３０００万円の消耗品」

住居としては月に８．３万円の支出です

＞毎月家賃（約7万円）

比較されては？

＞持ち家は土地が残る．．．

はい正解．．．でも７００万円の土地は３５０万円の利息が必要ですので割高でしょう

＞５～７年そこに住み、その間に１千万貯金し中古住宅は７００万で売却合計１７００万を頭金に別の場所に家を建てる・

今７００万円の中古を７年先に同価値で売れるはずが無いでしょう
多段階で売り買いすればその都度ロスが多く発生しますよ

貴方の年齢が判りませんが最初から新築で今購入するほうがお得では？

・高齢になれば銀行も長期間お金を貸してくれません
・中古物件には価格の６０－７０％しか貸してくれません
・サラリーマンなら定年後のローンは苦しいです

「年齢」「自己資金」「年収」．．．それらで何が自分にとって最善かが決まります

お礼

再度ありがとうございます。
やはり普通に新築で今購入のほうが良いのでしょうかね・・
２０００万を超えるような多額の借金に抵抗がありまして
いまいち踏み切れないのです。

＜今７００万円の中古を７年先に同価値で売れるはずが無いでしょう
７年先に土地が値上がりすれば同等価で売れる場合もありますよね？
まぁ先見の目がないと難しいとは思いますが。

「年齢」「自己資金」「年収」を考えても
自分達の理想もカンタンには妥協できず、何が最善か？
答えを出すのは難しいですね

回答No.4

m_inoue222

大家してます

＞夢のマイホーム

貴方には夢のままでしょうね

１．「毎月家賃（約7万円）をドブに捨てているようで」

自分の家だと「ローン＋維持管理費＋税金」でそれ以上の負担になるのが普通です

貧乏人は１０００万円の家を１５００万円で買わざるを得ないのです
（金利が５００万円）

２．「小額の借金で・・・」ってどこから何を担保に借りるのでしょうか？

住宅ローンは担保が無ければ借りられません、競売は「現金」が無ければ落札できません

３．「奇跡的に640万円」．．．奇跡は起きないでしょう

６４０万円で落ちる家はそれだけの価値の家です

過去に首つりでも発生していた事故物件なら可能性はありますがその価値しかないでしょう

http://www.mediaestate.co.jp/result/index.html

http://www.e224.com/archives/cat_50008798.html

表面上の値段だけで勘違いしないようにしましょう．．．

「６８０万円」の競売物件は「１０００万円以上の余裕のある現金」を即金で用意できる人だけが参加できる「バクチ」です

・「１０００万円有る」－「落札する」－「住む」

・「１０００万円有る」－「落札する」－「担保にし銀行から１０００万円借りる」－「売れるまで待つ」－「手元に返ってきたお金で更に競売に参加する」．．．
１０件落札しそのうち１件がハズレ物件でも許容範囲でしょう

世の中「現金を持っている人」に有利なように出来ています

貴方の場合本当のバクチですからその物件がハズレだと人生お終いになります

お礼

＜貴方には夢のままでしょうね
おっしゃる通りかもしれませんね（涙
リスクが大きい競売はあきらめました。
ありがとうございます。

では、現金で購入できる安い中古住宅（土地含め７～８００万）
を買って５～７年そこに住み、その間に１千万貯金し
中古住宅は７００万で売却　合計１７００万を頭金に
別の場所に家を建てる・・という案はどうでしょうか？
もしかしたら馬鹿げた質問かもしれませんが、真剣です。
現在のマンションの家賃を５年間で計算すると
約４２０万になりますのでもったいない気がしてしまうのです・・

回答No.3

detekoiya

心配しなくてもそんな金額じゃ落札できません(笑)

「抽選」じゃなくて「落札」ですから奇跡は起きません。

＞毎月家賃（約7万円）をドブに捨てているようでとてももったいない状態です。

まあどう思うかは勝手といば勝手ですが、それなりの住居に住ましてもらってるのにドブに・・・とかなんか世間知らず過ぎに思えます。

お礼

ですよね。
ごめんなさい～ドブに、とは確かに言葉悪すぎでしたが
実際何も残らないのは事実ですよね。。
確かに奇跡はおきないと私も思いますが
宝くじの確立よりは現実的かな？と思いました。

回答No.2

todoroki

いや、だから前回の回答者も例を挙げてくださっていますが
現在住んでいる人がいるんですよ。この人をどうするか？です。
競売に限らず、居住してしまっている人を退去させるのは一苦労です。
法的措置もありますが、時間とお金がかかって割に合いません。
一般的には、相手が納得するぐらいのお金を包んで立ち退いてもらいます。
向こうもそれを見込んで居座っているわけです。
それをしないで、法律に訴えて出て行ってもらいますとすれば怒り出し
出て行く前に家の中をめちゃくちゃにしていかれて
使い物にならなくなった家を修理なり撤去するのに相当な費用がかかります。
柱を切る以外に、家の中でバーベキューとかすてきな実例もあるそうです。
こちらのサイトでも、安かったので落札したが居住者が出て行ってくれない、どうすればいいかという質問に
皆口をそろえて、そういうリスク込みで入札するものだと答えていらっしゃいました。
だから６４０万円で落札しても結局は１０００万円を超える費用が必要になったりするんだと。
やるのなら競売専門の荒っぽい不動産業者に頼むようにとのアドバイスもありました。
もちろん業者を雇えば手数料がかかりますね。
簡単に質問しないで、競売で検索してみてください。

お礼

ありがとうございます。
なるほどですね！
どうしても競売でという場合は
業者に頼もうと思います。
（手数料は落札額の１０％との事でしたので）
かんたんに質問してしまい、失礼しました。

回答No.1

z_574625

競売は現金決済するものです。
競売物件に住宅ローンを組める銀行はまずありませんが、
借金のあて、もしくは多額の現金はありますか？

条件がよいのに、最低入札額で落札できる物件もまずありません。

そううまくはいかないと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。
そうですね。そううまく落札はできませんね。
私もそう思います（が、もしもという前提で
お伺いしました。）