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フリーランス夫婦が目指すマイホーム購入計画
- 年収900万円のフリーランス夫と年収400万円の保育士である妻の夫婦が、住宅購入を検討しています。予算は3500万円、自己資金は200万円で、現在の家賃は14万円です。
- フリーランスであるため、ローンはフラット35しか選べず、金利は約1.8%。月々の返済額を12万円に設定し、シミュレーションを行ったところ、借入可能額は3700万円となりました。
- 建築費や諸経費を含めると、土地にかける資金がほとんどないため、一軒家のマイホームは現実的ではないと感じています。将来の収入減少も見越し、このプランでの住宅購入は難しいと考えています。
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年齢が若ければ若いほど、 借入は有利です。 銀行は現在の浪費癖を予測致します。 やはり収入に対して 預金残高が、首を傾げる原因になります。もしかして、家を購入する目標に したときが、遅かったのかも 知れませんね。 もしくは、今から3年後ぐらいまで、 預金をしっかり貯めて、浪費癖無くし 改めて自宅購入を目標とした生活計画を 改善すると良いかもしれませんね。 そういうものを銀行側は見てますから、 また、人気のエリアの 良い立地の敷地は、 古屋付きを購入し、解体し新築を 建て直す感じで、見ておいた方が良いかもしれませんね。 よって解体費用もプラスしておくと、 更に視野が広がります。 人気のエリアは、そういう中古物件待ちにしている方が多くいますよ。
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- runi_NGR
- ベストアンサー率32% (333/1029)
数年前に家を建てました。 どのハウスメーカーがどんな土地を持っているか？でハウスメーカーが決まるといっても過言ではありません。 契約後、見る見るうちに、予算をはるかにオーバーしてきます。 もともと、見せられた見積もりでは、足りないものばかりです。 防火カーテン、表札、ポスト、照明、壁紙、キッチン回り、などなど 正直、３０００万ではぎりぎりなので、低コストのハウスメーカーしかないと思います。 「７００万で家が建つ」みたいなハウスメーカーです。 そこでも、オプションを加えていくと平気で２０００万を超えると思います。 問題は土地です。 田舎で郊外でもおそらく１０００万以上はかかります。 多分探せば、予算内で収まると思います。 あと、後々自分で出来そうな部分は、発注しません。 私は、庭に敷く砂利、ガーデン、カーテン、ベッド、家具、照明は、自分でやりました。かなり浮きました。 あと、検討に入れてもよいのは、発注住宅ではなく、建売住宅です。土地＋新築で２０００万～あります。 余計なことかもしれませんが、 うちは、あなたの収入の３分の１以下です。ローンなしで作りました。 これだけの収入があって、なぜ預貯金がないのか不思議でなりません。 まずは、浪費というか、無駄な出費を抑える努力をするべきかと思います。 外食をしない 昼は弁当を持参する 飲み屋に行かない 昔から、家を建てるマイホームパパはそうしてきたのです。 「あいつ、最近付き合い悪いな・・・」 「マイホーム建てるんだってさ」 「なるほどね」 これが普通です。 二人で収入１３００万円なら せめて、家賃７万くらいに引っ越しで 年間８４万円 食費月３万円で年間３６万円 水道光熱費月５万円で年間６０万円 すると、約２００万円くらいなので、１年間で１０００万円は貯金できると思うのですが、 家を建てるのを１年先延ばしにするだけで 貯金が１０００万円増えます。 今は、円安＆価格高騰なので、建築資材は輸入品が多いので、建てるのはちょっとタイミングが悪いような気がします。
- fu5050
- ベストアンサー率28% (238/832)
年齢がわかりませんが、2人で1300万も年収があるのに自己資金が200万？にびっくりしました。場所はどのあたりをご希望でしょうか？ もう少し情報がないと……
補足
場所は埼玉か千葉で、最寄り駅から都内まで乗車時間30分程度で行ける距離を考えています。 土地の検索もしていて、旗竿地や斜めになっているなど訳ありや特殊な土地を除くと、相場は駅近で2500万〜3000万、駅から少し離れても1500〜2000万ということが分かっています。
補足
フリーランスなので、所得税、住民税、消費税、国民健康保険、国民年金、厚生年金の差額を埋めるためのiDeCo、NISA、これで30万は毎月確実に出ていきます。妻も税金や社会保証料の控除が5万くらい。これは節制しようがない固定費です。 そこに家賃光熱費を加えると55万、食費や日用品、娯楽費を入れると75万です。 これが現在のリアルな収支です。