- 締切済み
大家が直してくれない！
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
賃貸の場合は家主に修繕義務があります。逆に借り手には修繕を要することを報告する義務があります。 逆に借り主が不完全な修理をすると、弁償させられることもあるようですので、質問者の言っていることは正しいと思います。 被害があった場合、第１の責任は使用者すなわち質問者になりますが、使用者に管理上のミスがない場合は家主の責任となります。質問のケースの場合は、質問者はきちんと報告しているので、この場合は家主の責任になると思います（状況により微妙な場合があるので絶対とはいえないと思います）。 ただし、口頭や電話で言っているだけだと第３者（例えば瓦がおちて通行人が怪我した場合）に被害が生じた場合などどちらに責任があるか、第３者には不明です。 きちんと証拠になるように複写式の文書など（内容証明などがもっともいいと思います）により修理の必要があることを報告しておいた方がよいと思います。 なお、不動産会社の連絡ミスも考えられるので、直接大家に報告するのも１つの手だと思います。 なお、瓦が落ちるような状態を放置するのは危険です。このまま放置を続く場合、不完全な修理をするともめることもあるので、あまりお勧めでないですが、緊急度の高いものの修理については、借り手が行い、費用を大家に請求することもできる場合があるようです（この場合瓦の落下危険性などの状況によるなど複雑で、もめやすいので、実施前には専門家に相談してから行ってください）。
もちろんです。ご心配なく。。。。て怪我はしたくないですよね。。
関連するQ&A
- 台風で落ちた瓦等で傷害した場合の責任の所在
台風で瓦が落ちたとか、壁が崩れたなどで、 通行人にケガをさせた場合、これは大家さんの責任か、 賃借人の責任になるのかどちらでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 大家の雨漏りの対応
現在住んでいる賃貸住宅は雨漏りをします。家は５軒繋がりの長屋のような築50年くらいの古い家です。雨漏り箇所は北側で大雨が降ると水浸しになるのでバケツが必要で何回も雨水を捨てなければなりません。 今まではこれだけだったのですが向こう３軒が管理者が違うらしく取り壊して更地になり一軒家が建ちました。 取り壊し方は、３軒潰してうちと隣の境界をぶった切っただけで外の壁にブルーシート貼って終わりでした。ただ、私の家は取り壊した家の側にあったので雨が降ると壁に雨が染みこんできますし天井にも雨の跡ができるようになってきました。このぶった切った側は南です。 今まで北だけだったのが南も雨漏りするようになりとても住めるものではありません。大家には２年以上前から雨漏りを修繕してくれるようお願いしていましたが何もしてくれませんでした。７月から８月にかけ不動産会社に連絡して大家さんに修繕するよう連絡をとってもらいましたが全く何もする気配も返事をありません。不動産会社の方にはもう弁護士に相談してくれと言われました。台風が来るまでに直すなりしてほしかったのですがもう間に合いそうにありません。今度来る台風で家財などダメになり寝食するにも困難になった場合は大家に慰謝料なり引越し費用は請求できるでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 天井が破れて雨漏りしていますが、大家が入院中
私の母の話ですが、２Ｋの賃貸アパートに住んでいます、１つの部屋の角の天井が雨漏りで破れ、直径１５Ｃｍぐらいの穴があき、ネズミが落ちてきたりしています。もちろん雨漏りはしていて、その部屋は使えません。不動産は移転し、今、誰が管理しているかもわかりませんし、大家さんは下に住んでいますが、今年の５月から入院して連絡が取れません。入院する前に大家さんに雨漏りの事を相談した時は退院したら検討しますと言ったまま、何も連絡ありません。こういう場合は誰に相談すれば良いんでしょうか？ 一昨年から、水道から錆びた水が出て、水道をひねると、工事現場の様な音がしていました。その時は大家さんがお金が無く、修理できないとの事でしたので、契約書に書いてあった、不動産に電話して、大家さんと交渉してもらい、家賃を５千円下げてもらいました。今回はどのようにしたらいいのでしょうか？すごく困っています。是非、教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの雨漏りを直してくれない大家への補償請求
賃貸マンションにすんでいます。 昨年暮れに雨漏りがあり、ベットや衣類にしみが残りました。 家財保険に入っていたのですが雨漏りは補償の対象外とのことで 保険適用はされませんでした。 とりあえず大家さんは雨漏りの補修はしました。また 保障には応じませんでした。 そして先週からたまに降っている雨の影響でまた雨漏りが発生し ベットと衣類がしみになりました。 保険会社に相談しましたが、前回同様、当たり前のように 保険会社は保険の適用はしないとのこと。 この場合、2回目のこんかいはいくらなんでも損害を大家さんに 補償してもらいたいのですが、この1週間、大家さんはなんだかんだといっては補修工事すらしてくれません。 この大家さんに保守工事の実施をベッドや衣類の実被害を補償してもらうためにはどこに相談したらいいでしょうか、 参考までに仲介した不動産屋さんはまったくアテになりません。 補修工事さえしてくれません。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家の修繕義務
賃貸アパートの２階に住んでいます。９月８日の台風から今に至るまでリフォーム業者の修理が欠陥だらけで進みません。こっそり専門家に見てもらったところ「プロの仕事ではないようで 屋根も継ぎ目がありビスも打たれていて このままだと雨漏りが起こる。」といわれました。 台風の時に ３階のはかさ無しには住めないほど ２階も一部が滝の用な雨漏りがしてたのに 壁紙のみの張替えで終わらせようとしていてカビくさくなっています。先日も大家をやっとのことで呼んだのですが 大家は業者と組んでいてうまい汁を吸っているため 業者の交代には応じないつもりのようです。 そこで 住民全員で署名して修理業者の交代と完全修理の要望書を大家に配達証明で送ろうと決めましたが良い文の書き方はありますか？ 一番被害のひどかった方は 家具も全部パーで保証も一切無く おまけに修理のためにと空けておいた部屋を物置兼作業員の休憩所に使われて 怒ったら 大家に「いやなら敷金返せすからすぐ出てくれていいですよ」と言われてしまいました。（今 臨月でご主人は単身赴任中） 一ヶ月近く壁紙も無く ストーブもはずされたままのへやもあり みな疲れています。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 大家が雨漏りを直してくれないんです（長文です）
１戸建て賃貸住宅に入居して7年目です。家賃は毎月16万円で２年ごとに更新で更新料として家賃の１ヶ月分をはらっています。入居当初から居間と玄関が雨漏りしていました。最近雨漏りがひどくなってきたので不動産屋に「雨漏りをなおしてください、と大家さんにいってもらえますか」とお願いしました。が、しかし５ヶ月たった今もなしのつぶて。不動産屋が間に入っていますので家賃を払いに行く都度、「大家さんから何か連絡はありませんか。」と聞くのですが「まだ連絡がこない。」の一点張りです。らちが明かないので文書にして「ここと、ここと、ここを直してください。」と不動産屋に提出しましたが相変わらず何も連絡がありません。家が駅から徒歩5分で立地条件も良く、間取りも広く、この条件だと16万円の家賃は安いほうだなーと思って当初は我慢してきました。ですが雨漏りは家財も痛みますし、ちょっとハンパな雨漏りではありません。以前も玄関の上のタイルが横幅２メートルくらい、すごい音をして崩れ落ち玄関から出入りできまい状態が２ヶ月も続いたんです・・・そのときもなかなか直しにきてくれませんでした。このような誠意のない大家と不動産屋にどう対処していったらよろしいでしょうか。基本的には家がぼろい以外、とてもきにいっているので引越しはしたくありません。どなたかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居時、入居者に大家が説明しますか？
大家する予定です。 戸建の賃貸募集を不動産屋にお願いしたとき、 入居が決まったら、大家さんが入居者に説明して欲しいと言われました（よく聞いてなかったのですが、多分設備とかの説明かと思います） こういうことは普通なのでしょうか？ というのはある不動産関連のCDで大家を長年してる人が自分のアパートを借りる人の９０％は退去するまで一度も顔を合わせないと言っていたからです。 戸建てとアパートの違いはあるかもしれませんがこの人は不動産屋さんに説明してもらっているということでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸での大家の騒音の苦情は？
私は鉄筋マンションの居住者としては最上階に住んでいるのですが、上には大家が住んでいます。 1年程前から大家の騒音に毎日悩まされていたのですが、（大家は恐らく戸建の感覚で暮らしている。鉄筋にもかかわらず、天上がみしみし音がたっている） 大家さんと言う事もあるし、以前に私としても未払いの遅延家賃を待ってもらった事もある手前、ずっと苦情を出さず我慢してきました。 が、数ヶ月前から私自身の妊娠が発覚し、自宅で安静にしているのですが、先日、前報告もなしに、急に一通の工事会社からの手紙とタオル2枚が郵便ポストにはいっていただけで、大家の部屋のリフォーム工事がはじまりました。その騒音と言ったら並大抵ではなく、しかも月～金の朝から夕方6時までを1ヶ月近く行うとの事で、騒音に更に悩まされる日々が更にひどく続いています。何の前触れも話し合いもなく勝手に賃貸マンションだと、このような行動が大家としては許されるのでしょうか？また、私としては、不動産屋に苦情等が言える立場なのでしょうか？何か金銭的でもいただけるのでしょうか？妊娠ストレスがタマって仕方ありません。。。。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家と不動産会社についての質問
賃貸マンションに住んでいます。 いくつか質問がありますので、わかる方ぜひお願い致します。 大家＝建物の管理者兼任です。 (1)これに関しては、普通のことなんですよね？ (2)でも、建物を管理する能力がない（自分では直せない）のに、管理会社をつけないで、個人でやっている場合は、どうなんでしょうか？違法とかにはならないのでしょうか？ でも、大家が入院しました。それで、不動産会社が変わったんです。その新しい不動産会社からの通知の手紙には、物件のクレーム等があったら、当社へ連絡をするようにとの旨が記載されていました。でも、その新しい不動産会社との間で更新した「賃貸借契約証書」には、物件が破損した場合は、甲（賃貸人＝大家）に届け出るようにと書いてあるんです。 (3)この場合、どちらがクレームを受け付ける方なのでしょうか？ 私は、新しい不動産会社が、建物管理を任されることになったと書いてあったので、今まで大家がやっていた建物の管理を、その新しい不動産会社が請け負うことになったという解釈をしました。（上記のクレームの伝達に関しては、２つの表現があること自体、とてもややこしくて、難解なのですが・・・。）ですので、部屋から雨漏りをしている件を、不動産会社に話しました。そうしたら、すぐ対応すると言ったのに、何も連絡がこないままでした。それでまた伝えたら、「大家と連絡を取れていないので、こちらは動けない」と言われました。 (4)現在入院して何の対応もできない大家に、そのような許可を取る必要があるのでしょうか？ (5)建物の管理を任されたと言っても、入院している大家にでさえ許可をもらわなければ、雨漏りしていようが、不動産会社は何の対応もできないのでしょうか？ 以上、長いですが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
回答ありがとうございます。この大家、近所に住んでいて評判が悪いのです。ケチで。 そんな評判は引っ越してきてしばらくしてから知ったのですが、すでに遅し。 今回も連絡をしたのですが、何も・・・ 雨漏りがするまで放っておかれる気がします。