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住宅ローン 公庫財形？民間ローン？
noname#11476の回答
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２番の金利が具体的にどの程度かわかりませんが、長期固定での金利はどうなりますかね。 最低２０年以上の固定で比較してみてください。 返済期間が３０年ということは、その過半数を固定にするのが安全です。 これは金利が仮に１％上昇したとき、返済額がどの位増えるかというと、元金が全部残っているときと半分以下の時では、返済額上昇に２倍以上の差があるからです。 公庫財形は５年固定金利と思いますが、こちらは破格に金利が低く、過去の金利水位を見ても最大で６％程度までしかなりませんし、平均は３．５％程度なので、将来の金利上昇を考えても平均３．５％の金利とみなして計算してかまわないと思われます。 あとは金利の比較で考えてください。公庫の行く末などは別に気にする必要はありません。 実際に借りるときに２０年以上固定にするか、あるいは短期固定にするのかという選択はまた別の視点が必要になります。 あくまで上記は条件の違うローンのどちらが得になるのかという観点で評価するときの方法です。 また、将来の金利変動に備えた支出見込みを考えるときにも同じやり方で考えることが出来ます。
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