- ベストアンサー
土地の権利書が無くても土地の名義変更は出来るのか？。そして、税金は？。
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
名義変更されたいという事ですが、 名義変更登記をするにあたっては 登記原因が必要になりますが、移転できる登記原因に よって権利書が必要である場合とない場合があります。 質問者さんが生存している状態で１００％移転できる メジャーな原因は下記のようなパターンがあります。 (1)売買を原因とする所有権移転 (2)贈与を原因とする所有権移転 (1)と(2)ではその後の手続きが違います。 勿論登録免許税も(1)と(2)では違います。 また相続を原因とする場合は質問者さんは死亡していなければ 認められません。 また(1)と(2)では登記済証として権利書が必要となりますが、 保証書で変えられるのは他の方と同意見です。 相続を原因とする場合は必要ありません。 ただし来年の４月から現在の登記済証（権利書）の制度および保証書の制度が事実上無くなります。 詳しくは司法書士または最寄の法務局へお尋ね下さい。
その他の回答 (5)
- lyosha2002
- ベストアンサー率41% (227/543)
変更できるかという点については他の回答者さんのお説のとおりですが、 どうしても相続が発生する前に名義を変えたい事情があるならば、適正な価格で売買すれば贈与税はかかりません。 そのかわり売ったほうの所得になるので相応の所得税が課税されますが、よほどとんでもない価格でない限りは、贈与税よりは低率と思われます。
自分で相続の所有権移転登記をした経験が何回かあります。相続の時の所有権移転登記には、土地や建物の権利書は必要ありません。相続を証明する書類や遺産分割協議書等が必要になります。 相続の方が贈与より税金が少ないので、親が亡くなってから相続した方が良いと思います。余程の資産家でない限り相続税は発生しないのが普通です。 普通の所有権移転登記の経験もありますが、権利書がなくても保証書を作成すれば可能です。
- SSSIN
- ベストアンサー率62% (547/875)
◆「まず、出来るんでしょうか？」 はい。権利書（登記済証）を滅失したときには，「登記済証」に代わる添付書類として「保証書」があれば名義変更は可能です。「保証書」とは、登記したことのある成年者2人以上が登記義務者本人に間違いことを証明した書面のことをいいます。 詳しくは下記ＵＲＬをご覧下さい。 http://www.saitama-j.or.jp/~sai-siho/nhk/chappy44.htm ◆「息子に名義変更させるとなると「相続」という形になるんでしょうか？」 いいえ。 単純に名義変更すると「贈与」となり、「贈与税」の対象になります。贈与税は暦年で110万の基礎控除がありますが、基礎控除後の金額が1000万を超えると税率が50％となるように税率は高いです。 http://www.souzokutaisaku.com/presenttax.html ただ、現在は「相続時精算課税制度」というものがあります。一定の年齢制限等はありますが、2500万迄（住宅取得等の資金の場合には3500万迄）は贈与税が非課税で贈与できるものです。（相続時には清算されますので留意が必要ですが、検討の価値はあります。） http://www.taxanser.nta.go.jp/4103.htm http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
- akadurawebisu
- ベストアンサー率23% (57/245)
相続とは、物を持っている人が死ななければ発生しません。 つまり、息子に相続させたい（大意）貴方がこの文章を書いていた時点で相続は不可能です。 土地の権利書については、権利書は、その書証が発行された時点での権利者を明示している書類にすぎませんので、権利書にどう記載されているのかが問題ではなくて、あなたの所有・占有している土地を管轄する 法務局で登記簿を閲覧すれば、今現在、誰がその土地に関して、 どのような権利を持っているのかが分かります。 権利者であると思っている貴方が生きているうちは 相続は発生しません。名義変更の場合、一定の基準を満たせば、 贈与という形になります。この場合、贈与の方が相続より税金が多く徴収されるでしょう。
- colocolo62
- ベストアンサー率32% (1162/3624)
＞土地の権利書が紛失された状態です。 ＞この土地を息子に名義変更したいんですが、どうすればいいでしょうか？。 ＞まず、出来るんでしょうか？。 出来ます。 どうすればいいのか、失念しましたが、ここの過去の質問にもあったような気がしますので、まず検索してみてはいかがでしょうか。 行政書士さんにお願いしちゃうのであれば、心配ないと思います。 ＞息子に名義変更させるとなると「相続」という形になるんでしょうか？。 ＞相続となるといかにも税金が発生しそうな感じがするんですが、発生するんでしょうか？。 「相続」じゃなくて、「贈与」になるんじゃないですか。 「贈与税」がかかります。
関連するQ&A
- 土地名義変更の税金について
父の父（祖父）が戦後亡くなり、祖母に名義になっています。 祖母は亡くなった時点から、相続人（権利者12人います）は 戦後から土地の税金を支払っていません。 亡くなった祖母の土地は、 亡くなった時点で税金はかからないのでしょうか？ 何か届け出が必要なのでしょうか？ 私の父が長男で祖母の土地を管理しています。 父の名義に変更したら、父に税金がかかってくるのでしょうか？ 未払い分を支払うことになるのでしょうか？ 土地自体は２００万の価値しかないと親族で話してるようです。（素人判断） 土地の評価額を調べるのにお金のかからない方法を教えていただけませんか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(恋愛・人生相談)
- 土地の名義変更について
土地の名義変更について 亡くなった祖母が所有する土地があることがわかりました。 両親もなくなっているので、私が相続人になっています。 土地の名義変更をしようと考えておりますが、現在いとこが税金を払ってくれているそうです。 私といとこは疎遠なうえ入院中なので、詳しいことはまだわからないのですが… 相続人が私の場合、税金を払ってくれていたいとこへの対応はどうなるのでしょうか？ 土地は遠方ですぐには行けない場所なので、 相続を放棄して、いとこに譲渡するべきか…と考えています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 税金、相続、土地の名義変更などについてお知恵をおねがいします。
税金、相続、土地の名義変更などについてお知恵をおねがいします。 現在寝たきりの祖母百歳の土地は祖父(30年前に他界)と叔父（その長男、去年他界）となっております。祖母には亡くなった長男以外に二人子供（次男、三男）がいます。 固定資産税はずっとはらっていたのですが、相続手続きなをすることもなく、長男が他界、祖母も寝たきりで痴呆もあるような状態です。三男が祖母の面倒をみており、次男は絶縁状態です。長男の土地は三男へ譲るような形をとりたいと遺族(妻、息子二人）はいっておりますが、手続きはどうなりますか？贈与？兄弟として相続？譲与？またかかる費用書類は？ また、半分の土地に関しては祖父がなくなった時点で息子三人と祖母のものとなってることになるのでしょうから同じく長男分は三男へと、次男分はすべてにおいて権利放棄(自分の母親がなくなっても葬式もこないし、費用も払わないらしい）なので、相続放棄みたいな形をとってもらうことになりますが、そうのための書類はなにがいりますか？ 祖母分はなくなれは、長男家族、次男、三男に相続となりますが、亡くなる前に三男名義にするのと、亡くなったあとにするでは違いはあるのでしょうか？ 私は三男の娘ですが、父親も70歳で老々介護、母も認知症で、近所にすんでいるので助け合ってます。みんな亡くなったらさらにややこしく面倒なのでこの問題にも取り組もうとおもってます。 たくさんの質問になりましたが、なるべくスムーズにことをすすめたいとおもってますのでひとつでもふたつでも回答お願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の名義変更
先月祖母が亡くなりました。 祖母には長男・次男・長女・三男の４人の子供が居ます。 祖母名義の土地にある家に住んでいるのは父である三男です。 最初は住んでいる父の名義に変更することに異論を唱えなかったのですが、父が先日低血糖の発作で意識不明と言う状態になり何時どうなるかわからない現状になってしまいました。 すると一変土地は渡せない、と言った感じになってしまいました。このまま父が逝ってしまうと土地はまだ祖母の名義なので三男の嫁である母は勿論権利はなく、孫に当たる自分は土地を貰う権利が叔父叔母より弱い立場なので住むところが無くなってしまう危機です。 確かに父の名義にしてもいいと言っては居たのですが口頭のみの約束ではどうにもならないでしょうか？ 遺産分割協議書 相続人全員の実印 遺言書 相続人全員の印鑑証明書 が無いと名義変更は出来ないのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の名義変更
私、三人の息子を持っております。現在、住んでいる土地Ａに新築際、別の土地Ｂも抵当としてローンをくみました。 後７年ローンは残っている状態です。Ｂの土地は母の名義です。母の希望で、私、又は、息子にＢの土地を譲り、名義変更をしたいと申しております。 返済期間中でも名義変更ができるのか、知りたく質問しました。できるのであれば、手続き費用、相続税についても知りたいです。 ちなみに百坪で、購入当時は４００万でしたが、現在相場は７００万ぐらいです。宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 相続による土地名義変更
今住んでいる家の土地の名義は父と母になっています。 父は末期癌でいつ亡くなってもおかしくないじょうたいです。父が亡くなったら土地の名義変更をする予定なのですが、権利書は今叔母がもっています。叔母とは数年親交はなくできれば権利書なしで土地の名義変更が出来ればと思っています。それは可能なのでしょうか？ それと土地を相続するのは母・兄・姉・私の４人です。 ２１坪の半分が父名義の土地です。その場合固定資産税などいくらぐらいになるのでしょうか？ どうか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 亡くなった祖父の土地の名義変更・・。権利書がありません。
27年前に亡くなった祖父の名義で土地と家が残っています。土地の権利を譲渡する前に亡くなり、その後もそのままでいる為、祖父の名義のままとなっています。祖母も亡くなり、子供の6人は嫁いだり色々で三女である私の母が相続することになりました。 そこで質問ですが、そのためにはどの様な手順で進めていけばよいでしょうか？ 土地の名義が亡くなった祖父のままですので、まずは名義を変えるのが最初ですか？ちなみに祖父の子供の6人の内、1人が他界していて、残りの4人は母が相続することに賛成しています。 問題なのが権利書がないという点です。最近、権利書についての法律が改正されたようですが、どのようにすればいいでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
