土地の名義変更

質問

私、三人の息子を持っております。現在、住んでいる土地Ａに新築際、別の土地Ｂも抵当としてローンをくみました。
後７年ローンは残っている状態です。Ｂの土地は母の名義です。母の希望で、私、又は、息子にＢの土地を譲り、名義変更をしたいと申しております。
返済期間中でも名義変更ができるのか、知りたく質問しました。できるのであれば、手続き費用、相続税についても知りたいです。
ちなみに百坪で、購入当時は４００万でしたが、現在相場は７００万ぐらいです。宜しくお願いします。

回答No.1

0621p

普通は、住宅ローンの抵当に入っている土地の名義変更は金融機関が認めないですが、ローンの債務者であるあなたの名義にするという事ならば認められるのかもしれません。金融機関と相談してください。
主な費用としては、登録免許税、不動産取得税、贈与税（相続税ではありません）です。土地の相場ではなく、登録免許税、不動産取得税は固定資産税評価額、贈与税は路線価が基準になります。それぞれ価格は違いますが、仮にすべて７００万として計算すると、登録免許税が１４万、不動産取得税が１０．５万、贈与税が１１１万円になります。それぞれの税金についてはまた勉強してください。

お礼

贈与税の金額には、正直驚きました。
相続税より高いとはうすうす知っていましたが、これだけの費用がかかってしまうと、母の希望にそえないかも知れません。
たいへん参考になり、有難うございました。