接道義務の基準とは？向かいの家との問題を解決するための方法を知りたい

質問

• 家の建替えで向かいの家と揉めています。２者の土地の間にある公図上の青地が２項道路になっており、当方の敷地の一部が道路に指定されています。向かいの家は次の建替えで小さくなるため、２項道路を青地の位置に変更することを希望していません。しかし、役所は向かいの家の同意があれば変更可能としています。接道義務の基準としては敷地が２ｍ以上接道する必要がありますが、セットバックラインが２ｍ以上接道しているかどうかについては疑問があります。解決策を知りたいです。
• 家の建替えで向かいの家との問題が発生しています。公図上の青地が２項道路に指定され、当方の敷地も道路になっている状況です。向かいの家は次の建替えで小さくなるため、２項道路を青地の位置に変更したいとは考えていません。しかし、役所は向かいの家の同意があれば変更可能としています。接道義務の基準としては敷地が２ｍ以上接道が必要ですが、セットバックラインが２ｍ以上接道しているのかについては疑問があります。この問題の解決方法を教えてください。
• 家の建替えに伴い向かいの家と問題が発生しています。２者の土地の間にある公図上の青地が２項道路になっており、当方の敷地の一部が道路に指定されています。向かいの家は次の建替えで小さくなるため、２項道路を青地の位置に変更したいと言っていません。役所は向かいの家の同意があれば変更可能としていますが、セットバックラインが２ｍ以上接道しているかどうかについては疑問があります。この問題に対する解決策を教えてください。

回答No.1

noname#16670

質問の青地と言いますのは。法務局に保管されている「旧公図」の農道／里道／水路の事でしょうか。

どちらにしましても、官有地になります。
建築基準法４２条の道路になりませんので、その官有地を払い下げを受けられて購入し、個人の敷地として、宅地に登記しないと道路として使えません。
建築基準法４３条により敷地は道路に２メートル以上接していなければ建築出来ません。
個人の官有地使用は通常財務局は許可しません。

『接道義務の基準というのは敷地が２ｍ以上接道ですよね？』

はい。そうです。
補足しますと、敷地に対して、建築基準法４２条各項の道路が、２メートル以上接していないと、閉鎖地という形になりますので。建築物の新築等は出来ません。

お礼

ありがとうございます。

＞質問の青地と言いますのは。法務局に保管されている「旧公図」の農道／里道／水路の事でしょうか。

そうです。公図上無番地になっている部分です。

＞補足しますと、敷地に対して、建築基準法４２条各項の道路が、２メートル以上接していないと、閉鎖地という形になりますので。建築物の新築等は出来ません。

となると現在向かいの家の建物は不適合になりますよね？