こんな形の土地はなぜ出来たのでしょうか（住宅地）

質問

添付図のように土地の端の一部（2×1ｍ程度）だけが隣の土地に食い込むような形をした土地があります。昭和の初期にはこのようになっていました。

どのような理由でこんな区割りになったのでしょう？昔はこのなの普通だったのでしょうか？今から見ると明らかにおかしいと思うのですが。

回答No.3

y-y-y · ベストアンサー

＞　昭和の初期にはこのようになっていました。

その確認したのは、「公図」ですか。それとも「登記簿」ですか？
その2×1ｍ程度の土地は、「公図」から土地が分割されて、地番は別ですか？

＞　どのような理由でこんな区割りになったのでしょう？昔はこのなの普通だったのでしょうか？今から見ると明らかにおかしいと思うのですが。

もし、「公図」で2×1ｍ程度の土地の地番が分割されて、－（ハイホン）が付いた地番なら、その土地が明治のころからの、地番が分割された理由・利用目的などが分かるかもしれません。

昔の「公図」は、土地の地番ごとの境界線と土地形状だけの記載です。
だから、土地形状は大まかなだいたいの広さと、境界線の寸法・長さななどの記載はありませんので、実際の境界線等の確認は、隣接の土地同士の話し合いです。

「登記簿」は、前記の「公図」から土地の地番を調べて、登記簿を確認します。
質問の図で、隣り合う土地のどちらからか分割されていれば、土地の地番の表示が、「〇〇番地－（ハイフン）△△」と、なっているでしょう。

〇〇番地・・・・隣り合うモトの地番
－（ハイフン）△△・・・・△△は漢数字だったり、イロハだったり、甲乙丙だったりします。

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現在の登記簿は、土地の形状、広さ（面積を平米で表示）、境界線の寸法・位置、土地の測量図などを、地権者（名義人）の申請によって、そのまま登記も可能の様です。
でも、土地の位置・場所・地番・だいたいの土地形状等は、公図で確認するしかありません。

なお、住居表示の地域（〇丁目　△番　̻▢号　の表示地域）でも、土地にも地番があります。
普段は、住所といえば住居表示ですが、その住居の家の土地にも地番があることを、頭のどこかに記憶しておきましょう。

住居表示にも、完全な住居表示になっていなくて、中途半端な住居表示地域もあります。
たとえば、「〇丁目　△番地」と、土地番の場合です。（△番　̻▢号　の表示では無い）

お礼

大変詳しく回答ありがとうございます。

回答No.4

bunjii

>昭和の初期にはこのようになっていました。
建築基準法が無かったころには建物の外郭より少し大きい土地に家屋を建てることができましたので大きな土地を最小限の大きさに分筆して購入することがあったと思います。
提示の図からの推測では建物の外壁から1間（1.8mほど）離れた周囲が境界になっていると思われます。
私の知る範囲では借地に家を建てて家屋が占める最小範囲を買い庭は借地のままで住んでいた隣人も居ました。

>今から見ると明らかにおかしいと思うのですが。
家屋の建て替えをしなければそのままでも問題ないでしょう。
昔の生活環境では「おかしい」と思えません。

お礼

回答ありがとうございます。
おかしくはないってことなのですね。

回答No.2

マサ（@masa-u）

本来は土地がもっと広かったものの、道路が新しくできたり、そもそもあった道路の拡張により現在の形になったのではないでしょうか。(2×1mの部分が本来はもっと広かったが、道路の拡張で現在のようになったとか・・・)

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.1

qwe2010

隣の土地、二つを、一つにしている。
一つの土地、道路用地で、買収されている。

境が、少しづつ、移動することもありました。

お礼

回答ありがとうございます。