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550万円で買った中古マンションが7年後に590万
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売買金額だけでなく，売買のためにかかった費用(仲介手数料とか登記のための税金とか)も含めて利益があるのなら所得税や住民税がかかります。
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- okok456
- ベストアンサー率43% (2570/5934)
発生するようです。 マンション売却にかかる税金の説明がありました。 https://t23m-navi.jp/experience/money/mansion-zeikin/ 不動産を売却した場合ですがこちらの方が分かり易いかも https://sumaity.com/sell/press/206/
- kuzuhan
- ベストアンサー率57% (1586/2775)
譲渡所得税が発生します。 不動産を取得して5年以上経過している場合、購入時の価格と販売時の価格の差額に対して30％が譲渡所得税になります。 単純計算だと、40万円の売却益が発生していますので、3割の12万円が譲渡所得税として納付する必要があります。 このほかに、住民税（不動産取得後5年以上の場合は売却益の9％）、復興特別税（譲渡所得税額の2.1％）も発生します。 ただし、諸経費については売却益から差し引くことができます。ここでいう諸経費とは購入・売却時の仲介手数料、印紙税、解体料などです。また、減価償却費についても差し引くことができます。減価償却費は物件の購入価格 × 0.9 × 0.015 × 経過年数で求めることができます。 つまり、売却価格－販売価格－諸経費－減価償却≧０のときは納付するべき税金が発生するということになります。
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