賃貸借契約の退去に詳しい人に質問です。

質問

借主側からの契約解除は１か月以上前で、１か月相当分を支払えば即時解約できるとなってる場合は、一般的に１か月以上前なんで最低１か月分の家賃は必要って意味ですか?

回答No.5

ToOrisugaru · ベストアンサー

退去申告を１カ月というのは、退去後の準備に取り掛からなければならない（大家）から１カ月前と言っていると思います。たとえば次の入居者募集準備とか、修繕が必要な場合はその査定と修理業者のアポイントとか、そのた掃除道具の準備など．．家賃とは別の話です。１カ月未満に退去を申請した場合その分のペナルティを１カ月分余分に頂きますとのことです。

お礼

ありがとうございました

回答No.4

noname#250245

No.3です。

＞１か月分の家賃がかかると記載があったら、大家さんが返金したいと言っても、それを管理会社にかけあっても返金できないのが一般的ですか？

契約書というのは、あくまで権利を行使できると謳ったものであって、その権利を行使するかしないかはその人の自由です。

その一ヶ月分の家賃は大家に受けとる権利があるわけで管理会社がどうこう言う筋合いはありません。
大家が丸ごと受けとろうと、一部返そうと管理会社の収入に変わりはありませんので、管理会社は黙って従うだけです。

でもそれ以前に返してもらえる場合は管理会社通さず、あなたの口座番号を伝えて、大家から直接そこに振り込んでもらうことになると思いますよ。

お礼

ありがとうございました

回答No.3

noname#250245

契約によりますね。
良心的な大家さんですと、解約の申し出は一ヶ月前としていても期限前に明け渡せば家賃を日割りで返してくれる方もいらっしゃいますし。

ただ、基本的に家賃というのは前払いなので、一ヶ月分は先に支払っておく必要はありますよ。

お礼

ありがとうございました

補足

分かりました。
仮に良心的な大家さんだとしても、管理会社が間に入ってて、賃貸借契約書に１か月後の退去日より早く明け渡しをしても、１か月分の家賃がかかると記載があったら、大家さんが返金したいと言っても、それを管理会社にかけあっても返金できないのが一般的ですか？

回答No.2

nagata2017

それは法律の裏付けがある契約ではなく　そこだけのローカルルール。
個人契約でしかない。しかし　双方が合意すれば成立する。

それはどちらでも同じという意味ですね。
1ヶ月以上前の通告　家賃は前払い契約だから1ヶ月ということは家賃を払っている。
１か月相当分を支払えば即時解約・・・前家賃を支払うのとお金の動きは同じ。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

t_ohta

契約解除日までの家賃は支払わなければいけませんから、解除の申し入れが1ヶ月以上前なら1ヶ月分以上の家賃が必要ですね。

お礼

ありがとうございました