- ベストアンサー
退去の際の契約について疑問があります
- 退去の際の契約には特別な条件があり、それが社会通念と一致しているか疑問です。
- 特約とは普通にあるものなのか、有効なのか疑問です。
- もし有効ならば、7月までの家賃と3か月分の家賃を支払う必要があるのか不明です。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- アパート賃貸の際の退去の際の「敷金」取り扱いについて
アパートを退去する際の「敷金」の取り扱いにつきまして教えてください。 「敷金」は、基本的には、アパートを退去する際に、借主は戻してもらえるものと 理解をしております。 賃貸契約書には、「2年以内の解約の場合には、敷金の返還は、行わない」とする 契約条項があるのですが、賃貸を決定してしまった後に、契約書を見て、初めて 発見した条項でしたが、この条項は貸主が一方的に定めた約定ともいえると思う のですが、この条項は公序良俗に反していないのでしょうか。 仲介業者、もしくは、貸主側から言わせれば、一般的には、最近の賃貸契約書に は、この条項は決して珍しくないといいます。 もしそうだとしても、この条項は、法的には、妥当なのでしょうか。 仮に、小額訴訟裁判を起こしても、認められないものなのでしょうか。 借主側から見れば、「敷金」は賃貸物件の退去をするの際には、物件に特別の 損害等を与えていない限りにおいては返却してもらえるものと思っているので すが、たまたま2年以内の解約ということにはなってしまったのですが、この規 定は法律的な裏付けがあるのでしょうか。 そのあたりを教えてください。 家賃相当額といえども、個人にしてみれば、決して少ないお金では有りません。 法的な裏付けがあればやむを得ませんが、貸主側の単なる都合による一方的な取 り決め条項であれば、納得できません。 以上よろしくお願い致します
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 退去時の家賃について
来年の3/15から再来年の3/14の期間でワンルームマンションを賃貸契約するのですが、3月分の日割り家賃を請求され、また退去時は月半ばであっても一ヶ月分の家賃を支払う旨の条項が契約書に記されています。 ということは、24ヶ月と17日分の家賃を払うということになります。契約期間はちょうど24ヶ月なのになぜ?という疑問が残り質問させて頂きました。 これは慣例的に仕方のないことなのでしょうか?それとも交渉の余地ありなのでしょうか?どうか、お詳しい方回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の退去届けに関して
２年間の契約でアパートを借りました。 ３月に契約がきれるので退去する旨を 仲介の不動産会社へ電話したところ 「退去届けを送ります」とのこと。 退去届けを待ちましたが送られてきませんでした。 ３月末になり、家財道具を一式運び引っ越しを済ませ 鍵をポストに入れておきました。 けれでも、通帳を見ると翌月も翌々月も家賃が引き落とされていました。 不動産会社へ電話すると「退去届けを出さなければ 退去したことにはならないので家賃は返却できない」と の回答でした。 退去届けを送付がなかったことを伝えると 「大家と相談してみる」とのこと。 けれども６月分の家賃がまた引き落としされていました。（結局５月末に退去届けを書いて提出しました） 不動産会社は「今は大家と相談中だからあとからまとめて返します」との返答です。 ４月５月分の家賃は返納してもらえるのでしょうか？ それに、このまま話しが着くまで家賃が引き落とされていくのでしょうか？ もし、詳しい方いらっしゃったら知恵を貸して下さい。 どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約満了に伴う退去
よろしくお願いします。 今一人暮らしで賃貸に住んでおります。 ５月２２日に契約満了になるタイミングでの引越しを検討しているのですが、 現在まだ不動産屋側には連絡をおこなっておりません。 （３月頭に先方から契約更新のお知らせとして、「満了日を以て期間満了となり 賃貸借契約は自動更新されます」との連絡はいただいております。） また、解約申し入れの取り決めを確認したところ ・賃貸借期間中であっても、甲は正当な事由がある場合には６ヶ月前の予告をもって、乙は２ヶ月前の予告をもってそれぞれ本契約の解約を申し入れることができる。この場合予告期間の満了と同時に本契約は終了する。 ・乙は第１項の予告にかえ、賃料等の２ヶ月分相当額を支払って、即時解約することができる。乙が第１項の予告期間に満たない予告をした場合において、不足期間に相当する賃料等を支払ったときも同様とする。 との記載がありました。 この場合の疑問なのですが、今から解約の届けを行った場合 更新料は発生するのでしょうか？（２ヶ月に満たない予告での解約のため） それとも、契約満了のタイミングの退去であれば発生しないのでしょうか？ また素人考えですが、予告に必要な２ヶ月分の家賃が発生する場合 ２ヶ月分（５月・６月分）家賃＋更新料１か月分 を支払うより 即時解約申し立てによる２ヶ月分家賃 を支払う方が得かと思うのですが、 これは正しいでしょうか？ 長文にて大変恐縮ですが、 アドバイスいただけますと幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 退去の要請を受けたら
こんにちは。 本当に困っているのでどなたか教えてください。 現在知り合いからマンションを借りて住んでいます。 2年契約で入居して現在で1年2ヶ月です。オーナーが急にアメリカから帰国する事になり「物件引渡しの相談」と言うメールをもらいました。7月中旬に帰国する旨が書かれてありました。 オーナーにはお子さんがいらっしゃって日本にいたときの学校に通いたいとの希望があったので退去する事に同意しました。その後が問題でした。 こちらとしては予想外の時期に退去するので 敷金・礼金の返還＋引越し代金もしくは家賃1か月分の支払いを求めました。オーナーとしては自分の帰国まで私たちが住みそれまでの家賃収入を当てにしていたらしいのですが、とても条件のいい物件が見つかったので今月末で退去しようと決め、その旨を伝えたら 家賃収入がなくなるのは困るので7月10日ぎりぎりまでに退去してくれればいいと引越し日まで指定してきます。返金も一切なしとの回答でした。 社会通念上、オーナーの思惑よりも前に借主が退去する事も十分予想可能だと思いますし、金銭に関し無謀な要求を突きつけていると思いません。 このような場合はどのような法律構成で考えればいいのでしょうか？法的ではなくても一般的に借主と貸主の負担はどのようになるのでしょうか？ 転居先物件との関係でとても急いでいるのでアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸物件の契約途中退去の特約事項について
住居ではなく賃貸の店舗です。 ★契約書に記載されている内容 契約期間内において、乙の都合により本契約を解約するときは、明け渡し3か月前に甲が解約するときは契約期間満了6か月前に各々書面をもって相手方に通知するものとし、乙は予告に代えて三か月分の賃料相当額を支払うことで、即時解約できる。 ★私の行動 11月30日に「12月末日で退去する」と伝える この場合、12月～2月までの家賃分を支払えばいいのでしょうか？ それとも1月～3月ですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 引越しの際の1ヶ月前退去する旨伝える時のタイミング
わからないので教えて下さい。 家賃は前払いで、月末までに振込みで支払う形になっております。 契約日は、去年9/23から2年間で2004.9.22までとなります。 それで、例えば7/16に不動産屋に今から1ヵ月後の8/15までに退去すると伝える際、家賃ですが、前払いなので1ヶ月住まないから丸々振り込まなくてもいいのでしょうか？ こういう場合は日割りで計算されたものを振り込むのですか？ それとも、1ヶ月前に伝えても月の途中での引越しは借主の都合だから家賃は日割りされずに丸々1か月分振り込まなくてはいけませんか？ 不動産屋によりけりだとは思いますが、私の場合はかなり悪質な不動産屋なので月の初めであれ家賃は丸々払えと言われそうですが、法律的にはどうなんでしょうか？ 契約書どおり、1ヶ月前に退去する旨伝えた場合は、退去日が月の初めや中旬とかなら家賃を丸々払わなくてもいいのかどうか教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の退去申請時期？
現在テナントを借りております。このたび解約申請をするのですが、契約時に「解約は６ヶ月前に申請する」とあるのを失念しておりました。 しかし、できれば早急に（1ヶ月後くらいには）退去したいのですが、その場合6か月分の家賃を支払わなければならないのでしょうか？ 契約したのは96年の6月です。 どうにか早急（余分な5か月分の家賃を支払わずに）に退去する方法はないでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
お早い回答ありがとうございます。 仰るとおり、私の事前の確認が足りなかったと思います。 恥ずかしながら、いざ退去という段になって初めて気になってきたというのが正直なところです。 アドバイスに従って消費生活センターに相談してみたいと思います。