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借主がシロアリ予防をさせてくれない
入居契約前に、事前に期日的に入居後にシロアリ予防を行う必要がある旨、伝達し、 了解の元、賃貸契約を行ったのですが借主側が、なんだかんだ理由を付けて、期間を先延ばしにして、一向にシロアリ予防を行わせてくれません。 もちろんシロアリ予防費用は此方（家主）で支払う旨は伝えてあります。 双方には仲介の不動産屋が入っており、契約書の特約的な所には、シロアリ予防に関する記述は何もありませんでした。 此方（家主）としてはシロアリ予防の保証期間が過ぎていることから、安心して住んで頂けるように＋自分の財産保護のため、一刻も早く施工したいのですが・・・ 先日も「寒いから4月になったら必ずやる！」という返事を仲介不動産会社から頂きましたが、今度は5月の日時を指定してきました。 こういった感じで去年の秋頃から期間を延ばして来ている次第です。 また、「4月に確実にやる」といった文言についても、「確実に文章等で押さえておいてくれ！」と仲介不動産会社に伝えましたが、仲介不動産会社はそれを怠っていたようです。 ザックリとですが、以上のような流れですが、適案は御座いますでしょうか？
- jyugemu555
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- nagata2017
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簡単にできる ベイト工法。 https://www.shut-teoria.com/column/bait-method/ 部屋の中まで入らなくてもできる 白アリ防除システム。 DIYでできる。
- in_go_landload
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大家しています。 そういう相手にマトモに？対応していたら甘くみられるだけです。私なら友人の弁護士に相談するでしょう。多分『内容証明』で通告することになるでしょう。
- takuranke
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現状重篤な被害が無いのなら勝手に立ち入りできません。 契約書の確認していなかった落ち度は質問者様にあるので、 駆除業者と相談し薬剤噴霧などではなく ベイト剤など、家財に影響が出ないもの （液剤やエアゾールも天井裏や床下に直接なので影響出ませんけどね匂い良い外は）とかを用いるなどで、 調査・施工方法を住民に提示して納得してもらう。 （大抵押入れから天井裏覗くので、片付けが嫌とかもあります）
- tzd78886
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室内に入る必要があるのでしょうか。無いのでしたら5月に一方的に実施する日を決め、否応なしにやればいいのです。
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似たような質問を検索しましたが、見つかりませんでしたので質問させていただきます。 質問は、入居時に借主が負担した鍵の交換費（15,750円）についてです。 この度、借りている部屋を退去することになり、その時（立会い時）にこちらが持っている鍵 2 本を返却するよう、仲介不動産より言われました。ですが元々その鍵は、契約の際に鍵の交換費用は借主負担だと言われ、礼金などの諸費用と一緒に支払って入居時に交換（取付）したものなのですが、その鍵を返却しろというのは正当な理由なのでしょうか？ 今では鍵交換費用は借主負担が多くなっていますが、その費用は原則として家主負担と認識しています。なぜなら、「貸室の鍵は家主の資産の一部であって、鍵交換は資産の価値を維持するための費用であり、入居者に安全快適な生活をしてもらえるよう設備を整えるのは家主の義務であるため、家主にとって必要経費（投下資本）と考えるべき問題である」からです（ネット上より引用しました）。 ということは、鍵の所有権？はその費用を負担した入居者にあるということですよね？ そうならないにしても、こちらが鍵の費用を支払っているのに、退去時にその鍵を返却しなければならないというのは、なんだか納得がいかないのです。 部屋の鍵も資産（物件）の一部と考えるならば、その鍵は家主が買い取る必要（義務）があると思うのですが（または、取外し工賃は入居者が負担でなら取り外しをしてもよい、など）、どう考えれば良いのでしょうか？ それとも、やはり鍵は返却しなければならないものなのでしょうか？ 不動産への退去通告の際にその事をなにげなく聞いた時、「取外しも買取もできないですよ」と、すこし馬鹿にされたような言い方をされました（「なに言ってるの？」的な……）。 私が入居時に交換してもらった鍵が新品であったかなどは解りませんが、入居のたびに交換した鍵を捨てる家主さんばかりではないと思いますので、もしかしたらローテーションで鍵を交換している可能性もあると聞きました。 その場合、家主の資産の一部を入居者が負担しているということにもなると思うのですが。 それとも「立替」などではなく、「負担」という言葉を遣っているので、鍵については家主のものになるのでしょうか？ こちらとしては、出来れば家主に鍵を買取ってもらいたいと考えています。ですが難しい問題でもありますので、どうするのが一番良い方法なのか、アドバイスを頂けたらと思います。また、同じような疑問・経験をされた方のお話なども聞かせて頂けるとありがたいです。 足りない部分は補足で補っていきますので、宜しくお願いします。
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お礼
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