基準地価の1.1倍＝実勢価格とみなして良いか

質問

土地の価格について調べていますが、ネットだと載っていないようなので教えて頂けますでしょうか。

公示地価の1.1倍が大体実勢価格に近い…と言われているです。

公示地価と似たものとして、都道府県が調査して公表する基準地価があるようです。
基準地価は、調査内容が類似しているようで、国土交通省の土地総合情報システムでも公示地価と同様の扱いを受けているようです。

そこで、基準地価についても同様に、1.1倍で実勢価格に近い、という結論は、一般論からして妥当な考えでしょうか？

回答No.2

nekoojisan

都内で小さな不動産業を営んでいます。

結論から言えば、実勢価格はあくまでも需給関係で決まり、公示価格や基準価格を大きく隔たっているのが現状です。
具体例として、山手線の駅から徒歩５分の閑静な住宅地で、公示価格　５５万／m2、基準価格　７５万／m2の物件がありましたが、８０坪（２６０m2強）のまとまった更地は、今年初めに、１２０万／m2で取引されました。

また逆に、都内郊外で、駅からバス２０分の昭和４０年代の造成団地では、いくら値を下げても、まったく購入希望者はいません。
実績価格を知るには、直近の取引実績を丹念の精査しなければなりません。