分譲車庫登録免許税の計算方法とは？
- 分譲車庫付の中古マンションの所有権移転にかかる登録免許税について調査しました。
- 複数の司法書士事務所に見積もりをお願いしたところ、登録免許税が21,400円とされていましたが、評価額の頭割りから計算すると足りないようです。
- 一般的な土地や建物とは異なる考え方があるため、どのような理由でどのような計算がされているのか気になります。
- ベストアンサー
分譲車庫の登録免許税について
分譲車庫付の中古マンションを購入しました。 個人的な興味から所有権移転にかかる登録免許税について調べていたところ、土地・建物についてはどのような考え方で計算されているのか分かったのですが、分譲車庫部分のみどうしても理解できません。 固定資産公課証明書より、 所有者 本人 外5人（全員で5人で所有しています） 種類 家屋共有 登記地目 駐車場 評価額 3,201,300 上記条件で複数の司法書士事務所に見積もりをお願いしたところ、いずれも登録免許税が21,400円とされていました。 複数人で所有しているので、評価額の頭割りから計算するとまったく足りませんし、評価額自体から計算すると多すぎます。 固定資産税の支払い額から計算するとやはり所有分（5分の1）を支払っているようです。 一般的な土地や建物とは考え方が違うのでしょうか？ どういう理由でどのような計算をしてこの金額になるのか、とても気になります。 詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。
- mikkunp
- お礼率65% (23/35)
- 土地・住宅の税金
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
規約共用部分であれ 理由はわかりませんが 評価証明書記載の持分割合ではなく、 敷地権の持分割合で計算されていると思います。
関連するQ&A
- 中古住宅購入時の登録免許税他
H24年１月1日 中古住宅購入の場合で、名義変更に伴う登録免許税・借入時の抵当権設定の登録免許税・不動産取得税・固定資産税の計算方法・下記の場合の金額を教えて下さい。 ☆土地評価額6,249,420 ☆土地課税評価額1,594,140 ☆建物評価額・課税標準額1,083,593 ☆債務額630万 計算の流れも書いて頂ける方お願い致します。 登録免許税は納付済みですが、なぜこの金額になったかがわからない為、不動産取得税と固定資産税はいくらかかるか事前に知りたい為です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 登録免許税をごまかされていませんか？
築25年の中古一戸建て物件を購入しました。 購入額は土地、建物合わせて1350万円です。 それに伴い、登記費用を司法書士に支払うのですが、金額に納得できない点があります。 司法書士は仲介の不動産業者指定の方です。 不動産会社から登記費用と固定資産税が記載された書類が送られてきましたが、登記費用は総額のみ（約30万円）で見積書も明細もありません。 固定資産税については税額のみで課税標準額は「別添」とあり、その別添の資料が見当たりませんでした… 何の説明もなく、見積明細もないのに30万円請求されるのは納得できないので、 後日、登記費用の内訳の書類をくれと司法書士の方に直接連絡しました。 人当りの悪い方で、まくしたてるように話をされ、予算があまりないのでもう少し金額安くなりませんかとの交渉（お願い）にもかぶせるように「できません！」と言われました。 とりあえず、何とか明細書をいただくことができ、確認したところ 住宅売買登記 登録免許税 129,000円 土地売買登記 登録免許税 1,000円 と記載されていました。（報酬に関しては妥当だと思える金額でした） 固定資産税評価額が不明なのでこの金額で間違いないか判断できませんが、固定資産税額が土地、家屋合わせて4万弱でしたので、少し高いのではないかと感じています。 固定資産税評価額と課税標準額が違うのはわかるのですが、なんだか納得いきません。 固定資産税評価額を確認できれば問題解決かと思いますが、この登録免許税の金額、ごまかされているわけではないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 中古マンション取得時の不動産取得税・登録免許税
中古マンションを自己の居住用以外で取得しようと考えています。 その際の不動産取得税・登録免許税について教えてください。 まず土地の評価額ですが、固定資産税路線価×敷地面積×(敷地持分)で おおまかな値は割り出せますか？ その値×３％÷２で土地の取得税でしょうか？ 建物の評価額の求め方がイマイチ理解できません。 登録免許税は土地・建物それぞれの評価額ごとに×２％で 宜しいんでしょうか？ 頭がこんがらがってしまって長々と申し訳ありません。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 賃貸マンションの不動産取得税と登録免許税の計算は？
賃貸（ワンルーム）マンション（昭和62年3月建築、１棟12戸、構造鉄骨造3階建、価格7200万、消費税200万含む） 土地・建物の内訳⇒土地3000万・建物4000万 土地固定資産評価額⇒1800万 建物固定資産評価額⇒1650万 売主 不動産会社 上記を今月、購入予定ですが、不動産取得税及び 登録免許税はいくらかかるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- FP2級 登録免許税と不動産取得税
今週末の金財のFP2級の勉強していて分からないとこあるので教えてください。 1. 不動産取得税の土地の固定資産税評価額の計算が1/2になる。 税率が4%→3% 2. 登録免許税の所有権保存登記の税率が0.4%→0.15% どちらも2012年3/31までとなってます。 現在はどうなってますか？ また、改正や軽減措置がなくなった場合5月の試験は？ 以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 所有権移転などの登録免許税について教えて下さい
中古一戸建て(平成2年、鉄筋)を土地付きで購入するのですが、司法書士の見積もりで、土地の評価額が33,815,500円 登録免許税 0.015%(15/1000)＝507,232 建物の評価額 11,253,379円 登録免許税（住宅用家屋証明取得軽減あり）3/1000＝ 33,760, 抵当権設定 借入額の 1/1000 ＝ 40,000となりました。 別のサイトを見ますと 土地所有権移転の登録免許税＝ 土地評価（土地価格の半分程度）×１％=(今回の場合338155円)、建物保存登記の登録免許税＝ 建物評価（通常の建売では1000万）×0.15％(15/100) 抵当権設定登記の登録免許税＝ 住宅ローン借入額×0.4％（他に軽減あり）となっていて、金額に差があるようです。 1. 最初の司法書士の見積もりで良いのでしょうか？ 2.また土地評価額は価格の半分とありますが、今回は3/5以上になっていますが、誰がどのように決めうるでしょうか？ 素人ですのですみませんが教えて下さい。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 登録免許税の課税標準
単純な質問なのですが、登録免許税の課税標準（税率をかける基）は固定資産税の「評価額」でしょうか？それとも固定資産税の「課税標準額」でしょうか？ 【登録免許税の課税標準＝固定資産税の課税標準】でよかったでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産取得税や登録免許税に掛かります
不動産取得税や登録免許税に掛かります 固定資産税評価額の、概算の計算方法を、知りたいです。 売買価格の70%の計算と書いているネット記事があったのですがこちらの計算の仕方で問題無いでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 地上権の登録免許税
地上権を含んだ複数の不動産（土地）を移転登記する際の登録免許税の「課税価格」の算出の仕方がわかりません。 どなたかご教授ください。 具体的に申し上げると、敷地権登記がなされている区分建物の所有権移転登記なのですが、敷地に利用されている土地の権利が、所有権＝１０筆、地上権＝１筆となっています。敷地権割合は両権利とも1000万分の１５５０となっています。 所有権の土地についての算出方法はわかるのですが、地上権については地方自治体（市）が所有しているため、固定資産課税標準額がわからず、また、この場合の税率もわかりません。 どうかお知恵をおかしください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登録免許税について
生前贈与による所有権移転の手続きをしたいと思い 資料を作っているのですが 「課税価格」と「登録免許税」のところでつまずいており 試行錯誤の末、作ったものを提出しに行ったら 「登録免許税が足りない」と言われました。 母が祖母よりマンションの一室を生前贈与で受け取る 手続きで、固定資産の評価証明書を取ったのですが 建物はきちんと価格の表記があるのですが 土地はマンション一棟の土地の価格（十何億…）の記載と その区分「何万分の何」しか表記されておらず 一体何を使って算出すればいいのか、途方に暮れております。 固定資産の評価証明書は建物の方は「登記所に提出」と なっているのですが、土地の方は「参考資料」になっています。 これを参考しても…何がどうなのか解りません。 毎年送られてくる「固定資産税の明細書」(?)には 土地の価格も書いてあり、しかも「固定資産の評価証明書」と 建物の価格も同じだったので「これで良いのか？」と そこにある土地の価格を書いて提出したところ 「法務省は税務署の資料は見ません」とのことで その参考資料やらで算出したのか 「１３万円登録免許税が足りません」と言われました。 法務局に言われた事なので「それが絶対だから払うもの」と 言われてしまえばそれまでなのですが 建物の価格は「固定資産税の明細書」と同じなのに 土地の価格は「法務局のその人が算出した価格」というのが 全く解せず、質問させて頂きました。 色々独自に調べたのですが 「固定資産税の明細書」を代わりに出した…等の 文言を見た記憶もあり、私が行った法務局（役所の中の出張所）の方の 考え方の問題か？等と…論点がずれるような考えまで起きてしまい… 完全に途方に暮れてしまいました。 頑張って作った申請書も、金額が違うなら 「清書したいから返してください」と 申請を一時却下し、全て持って帰ってきました。 引いてはこの価格で「不動産取得税」も算出し 払わなければならないとなると 年金暮らしの母にはポッと出せる金額では なくなってしまうので…更に困っています。 しかも耳の揃っていない収入印紙に その方が割印を押してしまったそうで 「これの有効期限は１年です」って… 揃ってないのに割印押す始末…。 先に提出した印紙もかなり高額なので 無駄にも出来ず、きちんと理解が出来たら 手続きをしたいとは思っているのですが この法務局の人が信用できるようなお答えが 頂戴できれば、母にも話し「解りました」と 頷いて申請が出来ると思い質問させて頂きました。 兎に角お知恵を拝借したく このようなところに質問をした事はないのですが 藁にもすがるような気持ちです。 連日電話で「印紙が足りないと言われた」 「○○が違うと言われた」等… 母に言われ、作った私も精神的に落ち着かず もう司法書士さんに頼むか？！と 放棄したい気持ちも生まれるのですが 「理解できれば済むところ」まで来ているので 諦めたくない気持ちもあります。 完全に理解している訳ではないので 拙い質問内容と思いますが お答え頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
敷地権の持分割合でハッとしました！ 公課証明書の駐車場分が1枚しかなかったので気づきませんでしたが、土地の駐車場の部分の敷地権が計算に入っていませんでした。 おかげさまでばっちり計算も合いました。 ありがとうございました！！