所有権移転などの登録免許税について教えて下さい

質問

中古一戸建て(平成2年、鉄筋)を土地付きで購入するのですが、司法書士の見積もりで、土地の評価額が33,815,500円 登録免許税 0.015%(15/1000)＝507,232 建物の評価額 11,253,379円 登録免許税（住宅用家屋証明取得軽減あり）3/1000＝ 33,760, 抵当権設定 借入額の 1/1000 ＝ 40,000となりました。

別のサイトを見ますと 土地所有権移転の登録免許税＝ 土地評価（土地価格の半分程度）×１％=(今回の場合338155円)、建物保存登記の登録免許税＝ 建物評価（通常の建売では1000万）×0.15％(15/100)
抵当権設定登記の登録免許税＝ 住宅ローン借入額×0.4％（他に軽減あり）となっていて、金額に差があるようです。
1. 最初の司法書士の見積もりで良いのでしょうか？ 2.また土地評価額は価格の半分とありますが、今回は3/5以上になっていますが、誰がどのように決めうるでしょうか？
素人ですのですみませんが教えて下さい。

回答No.1

momo-kumo · ベストアンサー

>1. 最初の司法書士の見積もりで良いのでしょうか？
正しいでしょう。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

>2.また土地評価額は価格の半分とありますが、今回は3/5以上になっていますが、誰がどのように決めうるでしょうか？
固定資産税の評価額に税率を掛けます。
中古住宅という事ですから、新築家屋のように評価額が未決定という事はありませんから、その額で正しいでしょう。
新築家屋で、固定資産税評価額が決定されていない場合は、管轄法務局で定めた単価を使用します。

お礼

お返事有難うございました。　　土地評価額の算出法を司法書士の人が役所で聞いたら、複雑な式に入れるので答えられないと言われたそうです。税金取りたいときに多めに評価することが可能で、あまり納得できないです。。。そんなものでしょうか。
。。