新築時の抵当権設定免許税は？

質問

新築時のローンの抵当権設定を司法書士に依頼します。

それで手数料は大体免許税の金額に近いような感じで捉えていていいでしょうか？（免許税が５万円なら手数料もほぼ同額）

それと抵当権設定は土地・建物両方にかけると銀行にいわれました。

この場合、免許税は２倍になるのでしょうか？（つまり土地に掛けて、建物にも掛ける?)

住居用家屋照明を取ってありますが、抵当権設定の免許税は1/4に軽減されるのは、建物だけでしょうか？それとも土地の抵当権設定も1/4になるのでしょうか？

例えば２０００万円の場合、抵当権設定の免許税は

1) 土地2000万円×1/1000＋建物2000万円×1/1000
2) 土地2000万円×4/1000＋建物2000万円×1/1000
3) 土地建物で2000万円×1/1000

のどれでしょうか？

回答No.2

noname#35575 · ベストアンサー

抵当権設定は、土地、建物とかに関係なく設定する金額2000万円にかかるものです。だから2000万×0.1％は2万円ですから報酬とを合計すれば6万円。司法書士の報酬は、およそですよ。全国では、バラツキがあります。

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。

回答No.1

noname#35575

債権額2000万円×0.4％が普通ですが、(1)自分が住む為の(2)床面積が50m2以上(3)専用住宅証明書がある。この3つが揃えば0.4％から0.1％に減額されます。司法書士への報酬は、およそ4万円位です。以上、抵当権設定登記費用です。

お礼

ありがとうございます。

つまり（１）でしょうか？

土地免許税２万円＋建物２万円＋報酬４万円＝合計８万円
と考えればいいのでしょうか？