所有権移転手続きを自分で行う方法と必要な手続きについて
- 中古マンションの売買における所有権移転手続きを司法書士に頼らず、一人で行う方法と必要な手続きについてまとめました。
- 所有権移転手続きを自分で行う際に必要な登記申請書や課税価格などについて詳細に解説します。
- さらに、所有権移転手続きにおける登録免許税の計算方法や登記申請書への記載方法についても説明します。
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所有権移転手続きを教えて下さい
「中古マンションの売買」における所有権移転手続を司法書士に頼らず、一人で全部やってしまおうと思ってます。 そこで、登記申請書へ記入する課税価格と登録免許税が下で合ってるかどうか「わかるかた」お願いします。 実際、自分で所有権移転手続きをされた方っていうのはまずいないのでしょうが・・・ 資料１（参照するところ）：役所から送られてくる固定資産税納税通知書２枚目の課税明細書に書いてある価格（評価額） 土地：１０９７９４８７３円 家屋：２６２６８０４円 資料２（参照するところ）：登記事項全部証明書 敷地権の割合：１８万３０８７分の５１５７ 資料１，２より、登記申請書に記載する課税価格は、１０００円未満を切り捨てるので、 敷地権 金２,６２６,０００円 専有分の建物 金３,０９２,０００円 と記載 ⇒(109794873×5157)/183087=3092585.274000… １０００円未満切捨てるので、3092000円 登録免許税 Ｈ２４年４月１日～Ｈ２５年３月３１日までは 建物が２０/１０００なので、６１８４０円 敷地権が１５/１０００なので、３９３９０円 合計１０１２３０円であるが、１００円未満は切り捨てるので 登記申請書には 登録免許税 金１０１,２００円 ※１００円未満は切り捨てる と記載 つまり、登記申請書の課税価格と登録免許税には下記のように記載します。 課税価格 専有部分の建物 金 ２,６２６,０００円 敷地権 金 ３,０９２,０００円 登録免許税 金１,０１,２００円 これで合ってますでしょうか？ なお、法務局いけば全部おしえてもらえるとか、そういうクソみたいな意見はまったく求めてません！ ベストアンサーにもできません。
- manhattans
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- 不動産売買・投資
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合ってますよ。 ・・・・うーんもっと謙虚に質問できないものかね。
その他の回答 (3)
クソ回答と非難されるのを承知で書きますがね。 ・司法書士に金を払いたくないというので，ここの無料相談というのは，身勝手な甘えじゃないですかね。 ・ここの善意の回答者が，あなたが求める回答をつけなかったといって悪態をつくのは，どうですかね。 そういう社会性を欠いた人が，近所に越してきてもらいたくはないものです。
- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
１．現金による取引である事 ２．売主の現住所が登記してある事 ３．売渡証書が必要になるかも ４．住宅用であれば税率が軽減されますので新住所の住民票 ５．税額の確認のため、公課証明書 以上を確認又は用意して下さい。
補足
またしても、本当にＡという質問に対して、なぜにＡ´にもならない ＢだのＣだの「どうでもいい」、的外れな回答をしたがるのがいるんでしょうか。 まったくもって意味がわかりません。 私はＡという質問をしてるのだから、Ａという質問に対する答えを求めてるんです。 せっかく書いてくれたので、補足しますが １⇒当たり前です ２⇒意味わかりません ３⇒当たり前すぎることですが、登記原因証明情報はつけます。 ４⇒登記上５０平米未満（壁心ではない）で築２５以上なので、軽減されません ほんっとクソどもーーーーーーーーーーーーーーーでもいいちゃちゃ入ればっかりですな そんな「用意する書類」なんていちいちちゃちゃ入れんでもわかりますわ 幼稚園児じゃあるまい 計算合ってるか、合ってるか、どうか聞いてるんです たったのそれだけのこと、なんでこうも理解できないのが多いのか まったくもっても意味不明だわ・・・
確か、登記関連は司法書士でないとできないはずですが。 登記所に行って手続きしてみてください。 ちなみに金額は合っていると思いますが。
補足
抹消手続き自体は１０分で書類を作成⇒速達郵送⇒３日で登記終わりました。 司法書士なんてそんなくだらんものに依頼する必要はありませんでした。
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お礼
合ってればそれでＯＫなんです。 ベストアンサーにしました。
補足
おそらく、横からの口出しはアホな文系人間が多いんでしょうが、 私はＡという質問してんだから、それに対する答えを出せばいいだけす。 たったのそれだけのこと 何も難しくもなんともないでしょう よっぽど暇人なのか、くだらん回答してもベストアンサーにもなりません