登記費用は適正？

質問

このたび中古マンション購入の契約を結び、ローン契約に必要な所有者移転登記と抵当権設定登記を工務店から依頼した司法書士にやってもらうことになりました。工務店担当者が見積書を持ってきたので見積もり額についてネットで調べたり知人に聞いてみると少し高いのではないかと感じ、担当者に問い合わせてみると「相場の金額」だと言われました。
勉強不足で恥ずかしいのですが、本当に相場なのか教えてください。
購入価格：1260万円　ローン借入：760万円
（見積もり額）所有権移転登記：報酬額64,000円　登録免許税38,800円
抵当権設定登記：報酬額50,000円　登録免許税7,600円
　これに登録免許税軽減証明書、調査費、日当等を入れて合計208,900円
となっています。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
当方の営業地域は政令指定都市ですが、田舎ほど高い印象があります。
案件が少ないためでしょう。
マンションであれば権利上の瑕疵はほぼ無い物件ですから、当方の事例ですと
移転が3万～4万、設定で3万前後、（いづれも報酬です）
軽減の特租取得が5千円程度、調査費は謄本1筆につき高くとも1千円程度、日当？？そんな項目はありません。
私の営業地域であれば、その様な金額では誰も依頼しませんヨ。
1案件で報酬が１５万以上となるのは・・・・・私は取りすぎだと思いますがね。工務店には内緒で、銀行の窓口に行き、
銀行指定の司法書士さんに見積もりをお願いできないか？聞いてみてはいかがですか？
評価証明がなくとも登録免許税がわかっていますので、金額はすぐ出てきますよ。開きがあればそちらに依頼しましょう。
金額があまり違わなければ、その地域ではそれが相場なのでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます、
専門家の方にご意見を頂き、恐縮しております。
やはりこの金額は高いのですね。
実はこの工務店は他にも重大なミスを重ね、決済前にもかかわらず当方に
多大な迷惑をかけたので昨夜、店長を家に呼び話し合いを持ちました。
内容はここでは省略しますが、その中で登記費用について「類似案件の
見積もり額をネット等で調べたが、報酬額が高すぎないか？」と指摘した
ところ「司法書士にもっと安くするよう交渉する」という返事が・・・
司法書士の見積もりを工務店が値切ることが本当に出来るのでしょうか？
私には工務店側が水増しをやっているとしか思えません。
しかし、すでにつなぎ融資も振り込まれ、いろいろ準備を進めてきました
ので今更この工務店との契約を辞める訳にもいかず、困っています。
家を買うときはしっかりした不動産業者を選ぶことが重要だということを
身に染みて感じております。
今回は専門家の立場からご丁寧なアドバイスまで頂き、感謝しております。
お礼が遅れ申し訳ありませんでした。

補足

店長との話し合い後、「司法書士との交渉の結果」ということで
所有権移転登記：報酬額64,000円　→54,000円
抵当権設定登記：報酬額50,000円　→30,000円
という内容に訂正して工務店担当者が再見積もりを持ってきました。
なんと30,000円も安くなりました。すると前の見積もりって一体…

ますます不審感も募り、まだそれでも合計177,400円と高い状況ですが、
もう決済日が迫まっている状況で、これ以上引っ越しを伸ばせない事情も
あり、銀行の窓口で確かめる余裕もなかったので、結局この内容で進めて
いくことにしました。
折角アドバイスを頂いたのに申し訳ありません。

しかし、報酬の基準が規制緩和の流れを受けて撤廃され、現在は原則自由
ということで司法書士によって報酬金額に差があり、また地域によっても
違いがあるということで、「もしかしたら私たちが理不尽なクレームを
つけているのかな」と弱気になっていたところでしたので、回答を頂いた時
はとても勇気づけられました。また、実際に「値引き」も実現しましたので
喜んでいます。ありがとうございました。

回答No.1

nine999

登録免許税は不動産の評価額（市町村の固定資産税評価）で決まります。
司法書士の報酬については、地方によってまちまちですね。
都道府県単位でもかなり違います。お隣だとうちの倍は取ってますね。
なので、地域によって相場は違いますし、かといって遠くの安い人に頼んでも、日当が高くなっては意味がなかったりします。

お礼

そうですか、地域によって相場も違ってくるんですね、もう少し勉強してみます。早速回答を頂きありがとうございました。