マンション外壁タイル浮きの補修方法について

質問

小型マンションの理事長をしており、現在大規模修繕の準備を進めています。打診調査により、外壁タイルの浮きが発見されているため、補修を計画していますが、タイルの貼り替えとピンニング工法の使い分け、メリット、デメリットなどについて、アドバイスなどいただけますと助かります。よろしくお願いいたします。
聞きかじりの情報ですが、ピンニング工法は、タイルの裏側全面に接着用樹脂がまわりこむわけではないので、補修後の打診調査での判断ができない場合が多いと聞いたので、万一タイルが剥がれても危険がないと思われるバルコニーの内側などや1階の壁などは、コストが安いピンニング工法がよいのではないか？などと考えています。万一タイルが剥がれて落下した場合に危険が考えられる外壁で、ある程度まとまった範囲でタイルの浮きが発生している部分は、タイルの貼り替えがいいのでは？などと考えています。

回答No.1

OnePunchMan · ベストアンサー

ベランダの内側の様にタイルが剥がれ落ちても、人が怪我をし難い場所ならピンニング工法でも良いと思いますが、落下したら危険な場所なら、その場所のタイルを全て剥がしてから、再度下地処理から行わないと、タイルはまともに張れないと思いますので、かなりコストは掛かりますが、しっかりと下地処理を行った後に張り替えた方が良いかと思います。

余談ですがタイルの場合、「貼る」と言う字では無く、「張る」と言う字を使います。

お礼

具体的で、非常にわかりやすいアドバイスをいただきまして、どうもありがとうございます。とても助かりました。おまけに漢字の勉強にもなりました。本当にどうもありがとうございました。回答の速さにも驚きました。

回答No.2

ropeman

ロープマンの欧米式 外装お手入れの専門家です。文面を読ませて頂き、気になる確認アドバイスさせていただきます。外壁の打診検査の精度ですが❗診断技術者によりまちまちな場合が意外高いです。改めてタイルの浮きですが、その位置、数量、劣化度、落下した場合に第三者危害度などを総合的に判断して、応急養生、対策改修工法を考えるべきです。一番改修する最善策を選択するコツは、タイルの浮きがどんな起因により、発生したのかが、大事です。一番危惧したい起因は、地震による建物の揺れや振動または、道路の振動など、タイルの浮き理由を把握することなんです。なぜならば❗地震外的力の場合の起因の場合には、ピン修理や塗料膜では、タイルの浮きが次の地震の揺れで、再発することだからです。今一度、打診検査のタイルの発生を見直して❗複数の専門家に相談してみてください。ときには、タイルに、金属カバー工法にする対策が良い場合もあります。参考までアドバイスでした。

お礼

専門的な内容をわかりやすく説明いただきまして、どうもありがとうございます。
本当に、おっしゃる通りだと思います。
打診検査の制度が打診技術者によりまちまちであること。
各種要素を総合的に判断して工法を考えるべきこと。
どんな起因により発生したのかが大事なこと。
大変参考になりました。