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不動産屋の仕組み
wadaismの回答
- wadaism
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不動産の情報というのは専属と仲介に別れます。 専属というのはその売主から直に不動産屋が請け負っている情報です。 仲介は繋がりのある不動産屋同士で共有している情報になります。 Ａ社の物件情報にＢ社の名前が入っているというのはよくあることです。Ａ社はお客さんの要望に合う物件をＢ社から情報を得ていたり、もしくは一般のお客さん同様に情報を広告などで見つけてきたりする場合です。 不動産売買の場合、仲介業者は売り主から売買契約金額の３％、買い主から３％を貰うことができます。（法定手数料） 専属で、他の業者に仲介させずに売買できれば仲介業者（不動産屋）は合計６％もらえるのです。 専属のＡ社の情報をＢ社が仲介して売買した時はＡ社が売り主から３％、Ｂ社が買い主から３％貰うことになります。 ですから、買い主はどこでどの業者から買っても金額（売買契約金額×１.０３）は変わりません。 ちなみに、売買であれば色々裏業があると思いますが、賃貸についてはご自身で情報を集める他ないとおもいます。というのは、安い賃貸物件となると、仲介料もやすくなります。業者は安い顧客には乗ってきません。不動産業界はとても横柄な業界です。定時になるととっとと帰ってしまいます。休日出勤もしません。 こんなんで解かりましたでしょうか？
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