- ベストアンサー
シノケンはアパート経営と煩いけど・・・？
家賃収入は十の一で計算してください。年収五千万位なら仕方なく４００万円位仕方なく生活費に回して下さい。基本、家賃収入は貯蓄です。貯蓄できないような人は不動産投資しないで下さい。自信が無いならその土地で、イチジク、桜桃、林檎、プルーン、ウコッケイでも栽培、飼育してた方がまし。なぜって？これが解からない人は、修繕費の高さを理解してないし、入居人の身分の高さも理解していない。本当は入居人になって大家を脅し修繕させるのが一番得！
- 7964
- お礼率77% (2403/3117)
- 不動産投資・REIT
- 回答数1
- ありがとう数3
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ご質問の意味がよくわかりませんが、６月２４日号の「週刊ダイアモンド」を読めば、なんとなく推察できそうですね。 ネットでもバックナンバーは購入できますので、まずは一読を。
関連するQ&A
- 我が農園地の特徴についてお教え下さい！
農園で適する果樹 杏、すもも（プルーン共に李台）、りんご（丸葉台）、いちじく、マザクラ（挿し木）、ジューンベリー、インデアンサマー、柿、桑 適さない果樹 甘果桜桃、キウイフルーツ、柑橘（甘夏、宮川早生、文旦を除く）、蒲萄、カラタチ、桃 これらの違いから共通点が導き出せないでしょうか？ 場所は、愛知県日進市です。
- ベストアンサー
- 農学
- サラリーマンのアパート経営について
アパート経営に関する事は無知な為質問させていただきます。 どなたか初心者にもわかるように説明していただけると大変ありがたいです。 主人が中古アパートを購入し運営したいといいだしました（３０代） ６０００万の１棟利回り？２０％月額収入１３０万 ２０００万の１棟利回り？２７％月額収入４９万 主人の年収約４８０万、私の年収２３０万 子無し 義父母がアパート経営を２年前に始めました、その影響もあり私たち夫婦も資産を残せとゆう意味で義父母が物件を探してきた物件です。 主人は不動産の方にも会ってなく、物件も実際に見ていません。 そもそも私は反対で全くの初心者なもので、専門用語もネット等で調べてはいますが理解できません。 質問ですが、 以上のどちらかの物件を購入貯金は８００万あります、銀行から残額を借金し入居者が借金を返済（家賃収入）？ リフォーム管理費など諸々かかると思いますが、そういったものも含めて、入居者がいれば（満室）＝借金返済となっていくのですか？ 利益はいつ出るのでしょうか？ 利回りとは一体どうゆう事を言うのですか？義父母は２０％以上の物件ばかりを狙っています。 もし、運営を始めたとして満室にならなかった場合はどうなっていくのでしょう・・・サラリーマンとして得たお金に手をだして赤字？を埋めていくこともあり得るのでしょうか？ 主人も義父母も購入するつもりでどんどん話しが進んでいます。 私はせめて４０代になってからでも遅くないと思っているのですが・・・なにせ３対１知識なしなので一緒に応援するしか？ないのでしょうか？ 義父母は特に現在力を入れており、始めたばかりなので熱が冷めません今は不動産の方も親切にしてくれるだろうし、入居者も入れてくれると思いますが、あと５年１０年たった時が心配です。 こんなに心配する事はないのでしょうか？ 今後、子供、転職（主人）も考えております。 どなたかこんな超初心者に回答とアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 父のアパート経営の後継者とは。。
親のアパート経営について質問です。 私は長女です。離婚をして子供（小1）と実家に住んでいます。 両親は小さな不動産屋を経営しており、母は名前だけ役員になっているようで 父一人で仕事をしてきたようです。有限会社です。 私は別でパートのようなもので実家に少しの家賃を入れ 子供となんとか生計を立ててます。不動産や経営についてはど素人です。 父の不動産の仕事はもうほとんど無い状態のようで（宅地を売る仕事をしていましたが）、 今は4棟のアパートの家賃収入でほとんど暮らしているようです。 アパートの管理は自分でしていなく、地元の大きな賃貸不動産屋に任せています。 アパートのローン（会社）、住宅ローン（個人）、事業運転資金の借り入れ500万程（個人） この三つの返済も厳しく、アパートの貸付を銀行に15年→20年に延ばしてもらうように働きかけるそうです。 そこで、後継者が必要だそうで、私になってほしいと言ってきました。 20年に延びれば生活も楽になり、 私が引き継いだ後はアパート返済後は売ってしまえば利益にもなるからとか。。。。家賃収入があるとか。。 個人の借金は相続放棄すればいいとか。。 ちなみに修繕費用の積み立てはないと思います（父の性格から考えてですが。） 4棟のアパートは単身世帯向けで1棟に8世帯ほどです 築年数まどれも5年前後です。今のところは入居者ありますが。 父はアパートを手放すのは資産だからか勿体無いみたいです。 後継者ということにもいまいちピンときません。連帯保証のようなものでしょうか？ 母子での生活でそんな重いもの引き継いでいいものなのか。。 今のままだと破産して住宅ローンのある実家にも住んでいられなくなってしまうのか？ 子供の学校もあるし、どうしたらいいのか全く解らないのです。 後継者を了承すればいいのでしょうか、断るべきか。。 解りにくくてすみません。
- 締切済み
- その他（マネー）
- アパート経営について
サラリーマン大家さんの卵です。資産は何もありません。 投資用アパートを購入しようと思っていますが、誤った考え方をしているところなどがないかなど教えていただきたいです。 30代 年収1100万 借金なし 借家 物件 JR横浜線 淵野辺駅徒歩圏内（近くに3つ大学あり） 新築・木造（未だ建ってません）１R×6戸 土地約100m2 （路線価155千円？） 価格5000万円 コンビニは近くにありました 自己資金約250万円 想定利回り約8.1% 融資は30年で金利は2.3%程度だと思います。 (1)銀行に対して金利の交渉はできますか？（上記金利は2.875%の金利から属性？などからある程度引いてもらった値だそうです。）できるならその方法も教えていただければ幸いです。 (2)不動産屋に対して仲介手数料の交渉はできますか？そもそも3%＋6万円に消費税程度でいいのですか？（まだ仲介業者に確認してません。すいません。）これもできるならコツをおしえてください。 (3)売主が管理をすることが多いようです。売主は上記大学のうちの1つに斡旋業者として入ってるようですが、各大学にどの業者が入ってるか調べられますか？もし3大学ともに入ってる業者があればそっちにしたいと思っています。また管理費の交渉はできるのですか？ (4)固定資産税と都市計画税で48万／年としたのですが、適切ですか？ (5)10年後に転売するとして・・・(1)ローンの元金の未払い分はどれくらいなのでしょうか？(2)10年後、建物670万円＋土地1500万円で計約2200万円程度の資産価値としていいのでしょうか？(3)10年後の家賃は毎年２%家賃が下がるとして満室での家賃収入が330万円／年としたのは妥当ですか？(4)10年後利回り10%で売るとして3300万円、ローンの元金の残高が2800万（5000万ー120万／年×10年）としてプラスになると考えるのは甘いですか？ (6)税理士はどのように探すのがいいでしょうか？後輩の母親が税理士事務所をしています（ちょっと遠い関係ですがそれくらいしかつながってる人で税理士がいません）。そういう知り合いを頼るほうがいいのでしょうか？ (7)月々の支出で固定資産税4万円（48万円÷12）、管理費5% 返済額20万円を考えています。満室で約95万／年 9割で約57万／年 8割で18万／年程度になるかと思っていますがどうでしょう?他にどのような支出がありますか？ (8)当然この場合、別途入居者入れ替えのときに修繕費を考えないといけないんですよね？もし考えるとしたら通常いくらくらいを目処にしたらいいのでしょうか？ (9)このあたりの物件をネットで調べると、結構同じような物件（1R・築浅)が空室であるようです。この地域に詳しい方にこのあたりの賃貸状況をうかがいたいのですが？ (10)下流の情報にもうウマミは残ってないとよく聞きます。この物件もそれにあてはまるのでしょうか？（今までの質問の意味をなくしてしまうようなことを聞いてしまってるかもしれませんが） (11)購入後はどんなものが経費になるんですか？また節税につながるのですか？ いくら質問しても不安が尽きません。 大家さんになった方は、1つ目の物件を買うときはどんな気持ちでしたか？
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 自己所有のアパートの一室に入居するときの税務など
自己所有のアパートの一室に（家主が）入居するときの税務などの概要を教えてください。 １．自己の居住部分と賃貸部分を区別し、費用（減価償却費、修繕費、支払利息など）その他を 按分するのでしょうか。 あるいは、自己の居住部分も家賃が発生していると考え、収入を計上するのでしょうか。 ２．また、入居した家主が物件の管理をする場合は自己居住部分にかかわる費用も 事業の経費として計上できますか。 ３．税務以外にも注意すべきことがあれば教えてください。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- マンション区分とアパート1棟における維持費用の比較
これまで不動産投資の対象としてアパート1棟について勉強をしていましたが、最近マンション区分にも目を向けるようになりました。マンション区分とアパート1棟における維持費用の違いを次のように理解していますが、勘違いしている点はありますか。また、他にもあればご教示頂けると幸いです。 ■アパート1棟にかかる維持費用は次のようなものがあると考えています。 ・ 共有スペースの光熱費・水道代 ・ 火災保険/地震保険 ・ 管理費(1)(管理会社利用時：入居者管理、賃貸/家賃保証、清掃など) ・ 修繕積立金(積立) ・ 広告費(入居者募集時) ・ 租税公課 ■マンション区分にかかる維持費用は次のようなものがあると考えています。 ・ 管理費(1)(管理会社利用時：入居者管理、賃貸/家賃保証など) ・ 管理費(2)(マンションオーナーに払う分) ・ 修繕積立金(掛け捨て) ・ 広告費(入居者募集時) ・ 租税公課 ■違い ・ アパート1棟とは違いマンション区分は建物自体の火災保険/地震保険などは不要。 (入居者が入る家財保険はここでの対象外) ・ 管理費(1)について、アパート1棟とマンション区分とでは管理内容が異なる。 ・ マンション区分とアパート1棟の維持費用の内容は若干の差異があるものの、 収入に対する維持費用の割合は大きくは変わらない。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- アパート建てたほうがいいでしょうか？
私の父名義で約100坪の土地を持っています。 現在その場所に、私、夫、子供３人、私の母、夫の母の７人で暮らしています。 私の父は入院中ですが、母が保佐人となっており、建て替えは可能です。 お互いに気遣うことも多く、使い勝手が悪い家なので、建て替えを考えています。 建て替えに関する費用について、自己資金は全くないので、親戚から全て借りるつもりでいます。 親戚は建て替え及び資金協力の面で了解済みです。 ところが、某ハウスメーカーの方から 「新築すると固定資産税が多くかかるようになる。 100坪全ての土地を使って家を建てられる訳でもなく遊休地が出てくる。 50坪で家を建てて、50坪でアパートを建ててはどうか。」 と言われています（この話はまだ親戚は知りません）。 アパートのローンを組んでいる間は、空室が出ても家賃保障をしてくれるそうなのです。 営業の方の計算では、アパートと住宅両方建てた場合でも、それだけでローンが支払えるということなのですが。。。 建物が古くなれば家賃も下がってくるでしょうし、修繕費もかかると思います。 それに金利の問題もあります。まぁちょっと、家のローンが楽になればいいかなぁ。と思う程度なら、アパートではなく駐車場にしてもいいかなぁとも思います（収入的には雀の涙程度なので、やっぱりアパートのほうがいいでしょうか）。 場所的には、地方で駅から歩いて５分、近くにスーパーと大学病院があり、恵まれたところだと思うのですが、 シングル向けは飽和状態なので、ファミリー向けのほうがいいと言われました。 ちなみに近隣に建てられたファミリー向けのマンションは、完成前から入居者が全て決まっている状態だったようです（これは入居者から聞いた話）。 そこで質問なのですが、アパートにするか駐車場にするか。それともなにもしない。どれがよいでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金精算の仕訳のやり方
・預かり敷金90,000円 ・差し引く額60,000円 ・返却する額30,000円 ・内装時費用55,000円 今回は残った5,000円は家主がストックしますが、家主が持ち出したりマチマチです。 毎回必ず差額が発生する敷金精算のやり方です。 （入居時の内装状態から故意・過失を入居年数により減価償却等して細かく計算しています） 古いまま家賃を下げて貸したり、アップグレードして貸したりするので毎回必ず差額が発生します。 また、家主が分離発注して内装を仕上げているので修繕費なのか消耗品費なのか等不明確なところが多いです。 ↓(1)と(2)どちらでも大丈夫でしょうか？ (1) 敷金90,000円/銀行30,000円 雑収入60,000円 修繕費55,000円/現金55,000円 (2) 敷金90,000円/銀行30,000円 修繕費55,000円 雑収入5,000円 若しくは他に適したやり方はありますか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 賃貸アパートでペット不可からペット可に変更された
１年程前から賃貸アパートに住んでいます。 私はペット禁止のアパートを希望しており、その条件に合っていたので現在の物件で契約しました。しかし、最近、犬を飼育している人が何軒か入居してきたので管理会社に確認したら、今春から募集条件がペットOK（その場合敷金は２倍）に変更になったとのことでした。 非常に残念ですが、私自身アレルギーは無く、空室対策としてこのような条件変更がむしろ推奨されているという事情も理解しているつもりです。また、費用等を考えると転居もしたくないですし、新しい入居者とのもめごとも嫌なので容認するしかありません。 しかしながら、この件について大家・管理会社から何の説明もなく一方的に決められたことには心情的に納得できないので、無理を承知で家賃値下げを要求しようと思うのですが可能でしょうか？ せっかくなので理論武装して臨みたいと思っています。 アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 入居審査について
来月あたりに引っ越しを考えています。 現在は既婚ですが、子ども二人を抱え近々離婚をするためなのですが、今はパートなのでほとんど収入がありません。 そこで、実際の入居審査ではどこまでを調べられるのでしょうか？ パートでの収入（数万円）を正直に書くべきか、、知り合いの社長さんに頼んで、社員としての扱いにしてもらった方が良いのか、、ただその場合どこまで詳しく調べられるのか分からないので、教えて頂ければと思います。 仕事は今探しておりますが、当面の家賃については、養育費や慰謝料や貯蓄でどうにかなります、、。 また、保証人は公務員の兄に頼むつもりです。 家賃は５．５万円です。 場所は神奈川です。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございました。