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自分名義で借りているアパートに兄が住んでいる
自分名義で借りているアパートに兄が住んでいるのですが、 家賃を家賃を払わないので鍵の交換をしようと思うのですが、違法ですか？ 又、期限を決めても出ていかない場合は自分名義の部屋なので、 不法侵入で訴える事は可能ですか？
- kaitotatumi
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質問者が選んだベストアンサー
まず貴方が借りているアパートですが、貴方は確かに家賃を納入し 契約を結んで住んでいます。しかし貴方は賃貸者であり所有者では ありません。ですから部屋の鍵を交換するにも大家さんや管理会社 の許可が必要になります。別に違法ではありませんが、退去時には 元の状態に戻す事が契約上の取決めになっていますから、退去時に 再び鍵を変えると二重負担になりませんか。新しい鍵を取り付けた 場合、退去時に以前の鍵が取り付けられない場合は、ドアごと交換 となります。こうなると出費は高額になりますが、その点は大丈夫 ですよね。無断交換は違法、許可があれば違法にはなりません。 自分名義で借りているとしても、貴方が拒否した訳ではありません から、これは不法侵入にはあたりません。一時的でも貴方が間借り を認めた。これだけでも貴方と御兄さんとの契約は結ばれている事 になりますので、貴方が無断で兄が入り込んで住んでいると主張し ても、裁判では貴方の主張は認められないでしょうね。 契約上はどうなっていますか。貴方以外の方が一緒に生活する事は 出来ませんと書いてあれば、一時的な間借りだとしても契約上は違 法ですから、御兄さんは当然ですが退去命令は出されますが、貴方 も賃貸法で罰せられます。
その他の回答 (3)
- hekiyu
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自分名義で借りているアパートに兄が住んでいるのですが、 ↑ どういう理由で居住するようになったのでしょうか。 質問者さんが有償で貸したのであれば賃貸借ですし 無償なら使用貸借という法律的根拠があります。 知らない間に住み着いていた、とでも言うのでしょうか。 そうなると鍵はどうして持っているのですか。 家賃を家賃を払わないので鍵の交換をしようと思うのですが、違法ですか？ ↑ １，鍵は大家さんのモノですから、現状回復出来ないような 場合は違法になります。 ２，お兄さんが法的根拠があって居住しているのなら違法です。 根拠が無ければ違法にはなりません。 そもそもですが、鍵を所有している、ということは 何らかの合意があったのではないですか。 期限を決めても出ていかない場合は自分名義の部屋なので、 不法侵入で訴える事は可能ですか？ ↑ 法的根拠がある場合は不法侵入になりません。 使用貸借なら期限を定めて追い出すことは可能です。 法的根拠が無ければ不法侵入で、民事上追い出すことは 可能ですが、身内であり 鍵も持っている、となると警察は動かない可能性が 高いです。
- norikhaki2003
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＞家賃を家賃を払わないので鍵の交換をしようと思うのですが、違法ですか？ 鍵を含めアパートの設備は大家さんの物なので 勝手にはできません。なので違法と云えば違法です。 ＞期限を決めても出ていかない場合は自分名義の部屋なので、 あなた名義の部屋ではありません。 賃貸契約の名義があなただけです。 ＞不法侵入で訴える事は可能ですか？ 訴えることはできますが認められるかどうかは別な話です。 そもそもお兄さんが住むことを契約上認めているのでしょうか？ そうでなければ、あなた自身が契約違反になり 賃貸契約の解除と未払いの家賃の支払い義務があると思われます。
鍵を持っていて、しかも身内となれば、不法侵入にはならないでしょう。 鍵を変える事は自由ですが、貴方が解約する時には原状復帰する必要があります。 そもそも契約人以外を住まわせていること自体が契約違反です。 あなた自身が強制解約になるかもしれないです。
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