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住宅ローンは自分の銀行と合わせた方が良い？
LIFULL HOME'S 住まいの窓口（@homes_concierge）の回答
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ご質問の件、ご回答いたします。 住宅購入と住宅ローンは連動してませんので、 ご自身が一番有利になる住宅ローン商品、金融機関を選ぶことが出来ます。 ですので、どこの金融機関で選ぶというような縛りはございません。 要は、不動産会社は入金さえされれば、 そのお金がどこの住宅ローン経由であっても関係のない事なのです。 とはいえ、世の中には提携ローンや、 取引銀行でのローンという考え方がございますので、説明しておきます。 ・提携ローン 不動産会社（売主）が紹介する住宅ローンの総称 一般的には、売主の主要取引銀行の商品が多いようです。 メリットとしては、 ┗住宅ローンの実行＝取引先の売上ですので、 金融機関側のメリットがあり、多少の問題があっても融通を聞かせてくれやすい ┗新築マンションのように、一度に大量の住宅ローンが期待できる場合、一般ではありえない優遇金利の提示を受けられる ・取引銀行でのローン 住宅取得者が主に使っている銀行でのローン メリットとしては、 ┗審査時の書類以外にも、過去の入金実績、貯蓄残高等から、 融資条件に多少の問題があっても融通を聞かせてくれやすい ┗優遇金利の優遇幅が増えやすい といわれています。 【専門家からのアドバイス】 上記回答ではメリットを書いてありますが、 残念ながら、紹介によるバックマージンを目的とした 提携ローン案内を行う会社も一定数存在しているようです。 売主は、購入者がどこのローンを利用しても、得られる金額は同じですが、 購入者は長期にわたり付き合う事になる住宅ローンです。 金利差0.1％でも、総支払額が数十万～数百万変わってしまいます。 より多くの選択肢の中から、自分に合った最適な住宅ローンを選択する事が重要ですよ。 ================================================ 実は、LIFULL HOME'Sには 【LIFULL HOME'S住まいの窓口】というものがございます。 施工会社ではないHOME'Sのマイホームコーディネーターが、 住宅ローン・住み替え・建て替え・リフォーム・リノベーションに関わらず 住まいづくりのすべてを、ご質問者様の目線でアドバイスさせて頂きます。 (新宿・半蔵門・銀座・横浜・千葉・埼玉県に実店舗がございます) ご質問者様のご希望条件やご予算をお伺いし、 夢をかなえてくれる施工会社を数社ご提示します。 各社の施工事例や得意とすることはもちろん、 担当者の人柄や会社の雰囲気など、 パンフレットやホームページではわからない色々な情報を一度にお伝えします。 営業はせずに中立的な立場で理想の住まいづくりをサポートしますのでご安心くださいね。 住まいに関してご決断される前段階で、是非ご相談ください。 お問合せ番号：0120-975-534】までお気軽にお問合せください(^_-)-☆
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