無断転貸の敷金

質問

無断転貸による契約解除をしました。
信頼してる不動産屋と仲介した不動産屋は敷金は返さないでいい、請求してこないと言いました。
契約した不動産屋と賃借人に対して腹が立ちプライドが許せません。
最初の2者の言葉を信じて対応してますが判りません。
そもそもの契約が不明です。
名義変更になります。保証人もいますと言われました。他に大変な問題を抱えていたので信じました。
契約書を見て、車も入らないアパートの2階でレンタル業で携帯番号だけで、月収300万でしたが、信じられないのは保証人になる人もいるんだと驚きましたが、契約の日にラーメン屋で声をかけられた人でした。
造作譲渡契約の１割を父がもらっているのも不明です。
前の契約者は造作譲渡のお金はもらっていないです。
名義変更で引き継がれた契約なっていますが、期間は残りの期間だから、半分です。
敷金を全額渡して半分の期間が納得できません。前の契約者は造作譲渡は知らなかったから要らないと言ってます。
二人共韓国人でサウナで会ったそうです。
次の契約者は挨拶もないでした。
直ぐに店の名前が変わりました。
しばらくして別の人が昼カラオケを別の名前でやってました。
昼カラオケの人が夜もやることになった契約はまだしてないと言うなら無断転貸です。
不動産屋に私が店をやりたいから更新はしないというと無理と言われました。
私は父に30年の付き合いだバカヤローと怒鳴られて、30年の付き合いの不動産屋は賃借人の味方をされて踏んだり蹴ったりです。
調べて内容証明で解約通知を出しました。
その後不動産屋で会いましたがぎゃあぎゃあ喚いて話もできません。
父が起こって裁判すると言ったので、父は無断転貸の裁判をするとか言って裁判所に行けばやってくれるというので調べつ明渡請求権をしました。
なんで契約書も書いてあるのに解約しても何も変わらないのがおかしいなあと思いました。
次は店の使用者に暴利な契約金と家賃の契約を出し、自分がやっていると言い張る契約者には明渡までの間保証金の日割分を違約金として請求するというのが調べた作戦でした。
裁判所から不明な点があるのでという事務連絡もおかしい、ここの根拠をあきらかにせよとか書いてくるのにと電話をしたら、私は代理人になれない、認知症は原告になれない、判らない箇所は9時から5時に来いというのはないと思いました。書面に不備も足りたい物もありません。近くの裁判所で建物の表記の仕方が正しいか見てもらいました。
困ったなと思っていたら、解約になったと言って来ました。
二人の不動産屋が返さないでいいと言っています。
私も酷い態度の味方をするあんな保証人を確認して造作譲渡金も返さないで、私の請求なんか受理されない、法律を知らない人の話を聞いてとか、リーガル何とか言ってる狡いのの言いなりになりたくないので、裁判で請求してくださいと言いました。
半分の期間で敷金が同じもないだろう、幾ら返しているかもわからない、ラーメン屋保証人で無断転貸は違法行為で契約もなくて知らない人に使用されていいのかと思います。
この不動産屋は解約したので関係ない。
暴利な家賃を敷金から引いて、保証人とか態度悪いペナルティーがあるべきだと思います。
契約は解除したけど、敷金は契約者との話であっちは無断転貸は認めてないです。
家賃の未払が2ヶ月あります。
契約解除後の家賃を暴利にすればいいかなというのは無理ですか？
本当に前の契約者返したいです。
名義変更の契約書に持参するのが造作譲渡金の１割が書いてあるのもおかしいです。

回答No.1

drum_KT · ベストアンサー

興奮しているせいかわかりませんが、日本語がめちゃくちゃで何がどうなっているのかよくわかりません。これでは裁判所もちんぷんかんぷんではないかと思います。他人がわかるように、きちんと説明をしてください。

何となく無理矢理読み取ったのは、あなたは物件の所有者（持ち主）で、不動産会社二者を介して誰かに貸した物件が無断で転貸されて、それがわかったので色々やって契約解除させた。未納家賃が2ヶ月分残ってるが敷金は返さなくて良いと言っている…という感じですが、合ってますか？あなたのお父さんがどう関係してるのか謎ですが。

もし合っているようであれば、未納家賃は淡々と取り立てればいいし、敷金は返さなくて良いならあなたの儲けものなので（なんでそこで怒ってるのかも意味不明ですが）、ごちゃごちゃ言ってる間に次の借り手を探して貸さないと、その分収入にならずにあなたが損するだけだと思いますけど。

ちなみに、造作譲渡というのは、前の借り手が造った内装や厨房器具などを次の借り手がそのまま買い取ることですから、あなたにお金が入らなくてもおかしくはないと思いますが、そこでお父さんが出てくるのは意味不明ですし、前の借り手が知らないというのもおかしな話ではあります。でも、契約者が変更になることはあなたは知っていたんですよね？契約もしたんですよね？

とにかく、この質問の書き方では、正確な契約関係がどうなっていて、あなたが何をどうしたいのか全くわかりません。契約違反なら契約違反。それを相手に認めさせて契約解除させたのであれば、それで解決のはずです（未納家賃を除いて）。

回答No.2

noname#226607

ごめんなさい。
　今日は、早く就寝なさってくださいね（>_<)