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何で住宅ローンは「35年」なんですか？

2017/03/10 09:19

60歳で定年・ローン終了としたら、昔の人は25歳頃には家を買えてたと言う事ですか？

noname#225472

その他(住まい)
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tpg0
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2017/03/10 14:50 回答No.4

こんにちは。住宅ローンの返済期間は「35年」と決まってる訳ではありません。実際、私は37歳の時に総工費5千万円で延べ坪面積240平米の木造檜造り二階建て二世帯住宅(坪単価約70万円)を建てましたが、住宅資金として貯めた預金3千万円を頭金にしても2千万円ほど不足するため、住宅金融公庫と銀行ローンから合わせて2千万円を定年退職前になる57歳の20年間で完済する予定で借りましたけれど、52歳の時に繰上完済してますので事実上は15年ローンと同じでした。恐らく、35年の住宅ローンというのは「毎月の返済額を少なく見せ掛けるためのマジック」で金利が安くても利息が付くため短期間で完済したほうが得です。

noname#235638

2017/03/10 10:54 回答No.3

月々の返済負担が少なくて済む印象を、第一に与えたいから。頭金をめっちゃ多くするか？返済期間を長くするか？スポンサーを見つけるか？宝くじが当たるか？などの選択肢はあれど、大体は上の２択。低金利で長く返済させる・・・ということもあるか？ただし、無条件に貸すをけではなくて連帯保証人が必要だったりします。フラットは、連帯保証と言葉は似てますが連帯債務者、なんだか犯罪者のような響きです。連帯して借金を負うか（連帯保証人）独立して負うか（連帯債務者）その違いです。今も昔も２５歳で家を買える人は、ローンなんて関係ないねな感じですから全ての人が２５歳で買えたわけでは、ありません。

bekky1
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2017/03/10 10:13 回答No.2

【60歳で定年・ローン終了としたら、昔の人は25歳頃には家を買えてたと言う事ですか？】いいや、違います。６５でこの３月に定年の私、ですが、私の母親のような世代（８０代？）は定年が５５です。　男女別に定年も違う。で、我が家が初めてマンションを買ったときのローン期間は最長でも、２０年です。旦那も同年で、３０歳だったかな？この当時、一番安いローン金利が公庫で３％だったか？変動金利というのはない時代です。固定金利しかなく、普通に銀行ローンだと５％だったかな？なので、期間だけの問題じゃない。３５年ローンになったのは、物件が高くなりすぎて、２０年では返せるような返済金額ではないから、更に１５年も伸ばした。コレだけで、１０万月々返済金額がアバウト６万弱になる、最もその分金利を払う期間は長くなるけど、住宅ローンが浸透してきて、余裕ができれば、繰り上げ返済すれば楽ですよとセールストーク。バブルの頃かな？さらに、ステップ償還？とかで、最初の５年－７年ぐらい？はほとんど金利だけに元金返済は１－２万ぐらいしか減らないというマジックを考え出して、’毎月返済額’をトリック（家賃相当？）した、家の購入金額はほとんどそっくり借金のまま。で、売って、儲けて・・・次を買えというセールスもある。そう、日本のバブルのほうが先にあって、同じことをアメリカが不動産債権でやったでしょう？【昔の人は25歳頃には家を買えてたと】コレも実際にはローンの審査がありますから、勤めて何年、収入は？という要件を満たさないとダメなので、２５ではサラリーマンとしての勤務実年数が足りません。高卒でなら、５年以上になるけど、返済金額の年収に占める割合が確か２０％以下だから、ほぼ無理です。結局、３０代以上にならないと、独力では手が届かない。そういう３５年ローンです。