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何で住宅ローンは「35年」なんですか？
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- tpg0
- ベストアンサー率31% (3785/11964)
こんにちは。 住宅ローンの返済期間は「35年」と決まってる訳ではありません。 実際、私は37歳の時に総工費5千万円で延べ坪面積240平米の木造檜造り二階建て二世帯住宅(坪単価約70万円)を建てましたが、住宅資金として貯めた預金3千万円を頭金にしても2千万円ほど不足するため、住宅金融公庫と銀行ローンから合わせて2千万円を定年退職前になる57歳の20年間で完済する予定で借りましたけれど、52歳の時に繰上完済してますので事実上は15年ローンと同じでした。 恐らく、35年の住宅ローンというのは「毎月の返済額を少なく見せ掛けるためのマジック」で金利が安くても利息が付くため短期間で完済したほうが得です。
月々の返済負担が少なくて済む印象 を、第一に与えたいから。 頭金をめっちゃ多くするか？ 返済期間を長くするか？ スポンサーを見つけるか？ 宝くじが当たるか？ などの選択肢はあれど、大体は上の２択。 低金利で長く返済させる・・・ということもあるか？ ただし、無条件に貸すをけではなくて 連帯保証人が必要だったりします。 フラットは、連帯保証と言葉は似てますが 連帯債務者、なんだか犯罪者のような響きです。 連帯して借金を負うか（連帯保証人） 独立して負うか（連帯債務者） その違いです。 今も昔も２５歳で家を買える人は、ローンなんて関係ないね な感じですから 全ての人が２５歳で買えたわけでは、ありません。
- bekky1
- ベストアンサー率31% (2252/7258)
【60歳で定年・ローン終了としたら、昔の人は25歳頃には家を買えてたと言う事ですか？】 いいや、違います。 ６５でこの３月に定年の私、ですが、私の母親のような世代（８０代？）は定年が５５です。 男女別に定年も違う。 で、我が家が初めてマンションを買ったときのローン期間は最長でも、２０年です。 旦那も同年で、３０歳だったかな？ この当時、一番安いローン金利が公庫で３％だったか？ 変動金利というのはない時代です。 固定金利しかなく、普通に銀行ローンだと５％だったかな？ なので、期間だけの問題じゃない。 ３５年ローンになったのは、物件が高くなりすぎて、２０年では返せるような返済金額ではないから、更に１５年も伸ばした。 コレだけで、１０万月々返済金額がアバウト６万弱になる、最もその分金利を払う期間は長くなるけど、住宅ローンが浸透してきて、余裕ができれば、繰り上げ返済すれば楽ですよとセールストーク。 バブルの頃かな？ さらに、ステップ償還？とかで、最初の５年－７年ぐらい？はほとんど金利だけに元金返済は１－２万ぐらいしか減らないというマジックを考え出して、’毎月返済額’をトリック（家賃相当？）した、家の購入金額はほとんどそっくり借金のまま。 で、売って、儲けて・・・次を買えというセールスもある。 そう、日本のバブルのほうが先にあって、同じことをアメリカが不動産債権でやったでしょう？ 【昔の人は25歳頃には家を買えてたと】 コレも実際にはローンの審査がありますから、勤めて何年、収入は？という要件を満たさないとダメなので、 ２５ではサラリーマンとしての勤務実年数が足りません。 高卒でなら、５年以上になるけど、返済金額の年収に占める割合が確か２０％以下だから、ほぼ無理です。 結局、３０代以上にならないと、独力では手が届かない。 そういう３５年ローンです。
- ginga2
- ベストアンサー率12% (576/4564)
定年後までローン残がある人は 退職金などで一括返済が見込めるから貸すのでしょう 完済時の年齢が80歳まで大丈夫なローンも有るので 45歳から35年ローン組めるみたいですね
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