住宅ローンについて

質問

こんにちは。
住宅ローン審査について質問があります。

家を建てようと思っているのですが、
昔借りたカードローンがまだ数万円残ってます。
カードローンがあると、住宅ローンは一切通らないものなんでしょうか？
教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

回答No.2

coco1701

＞カードローンがあると、住宅ローンは一切通らないものなんでしょうか？
　・金額によります
　・＞昔借りたカードローンがまだ数万円残ってます
　　程度なら問題は無い
　・数万程度なら完済して契約を解除してから・・ローン残が無い状態で申込んだ方が良い
　　その方が審査側の受ける印象が良くなりますから

回答No.1

86tarou

ローン残債があるかどうかより、延滞等の事故が過去にあったかどうかが重要です（信用情報）。その上で無理のないローンなら残債が残っていても特に問題とはならないでしょう。収入に占める返済率が基準より厳しいようなら、カードローンの返済と合わせるとオーバーしますので完済の条件を出されるかもしれません。ただ、数万円とのことですし、繰り上げて完済すれば何の問題も生じないと思われます。

それよりも、カードローンが残っている状態ということですし頭金は大丈夫ですか？物件価格の20～30％以上は欲しいですし、それ以外に生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいところですし。また、年３％程度の固定金利で定年までの試算において、返済率25％程度までに止まるローンにしておきましょう。住宅ローンは金額が大きいだけに払えなくなったでは済まされず、売却して清算しても大きな借金だけが残ることにもなりかねません。くれぐれも無理のないローンということを肝に銘じておきましょう。ローンのために生活を切り詰めて外食や旅行も出来ないようでは、住居が生活の質を高める道具の一つということから外れ、本末転倒にもなりかねませんし。

関係無いことまで書いてしまいましたが、無理なローン（変動金利、定年以降完済、返済率30％超等）で失敗する人は多いですから。これから金利が上がれば、もっと増えていくのではないかと個人的には思えてなりませんので…。