退職してからも続く住宅ローンについて

質問

私の友人、職場の同僚には三十代半ばで住宅ローン35年払いで借り、終わるのが70歳頃になる人が多数います。 単純に考えて60歳で定年を迎え、その後はどうやって返済していくのか気になります。 私の職場は退職金も微々たるものです。 本人には聞けない話なので皆さんの周り、もしくはそのような住宅ローンを返済しているかたがいれば、どうやって返済予定をたてているのか教えて下さい。宜しくお願い致します。

回答No.5

ohkinu1972 · ベストアンサー

自分は60歳を少し超える30年で当初のローンは組みましたが、
繰り上げ返済を想定して、そこまで返し続けるつもりはありませんでした。

ほとんどの方は、繰り上げ返済で実際は当初予定より早く返済してしまうのだと思います。

周りには比較的余裕があって定期的に繰り上げ返済が可能であれば、
期間は長い目にして、約定の返済を抑えることを勧めています。

そうすれば繰り上げ返済をすることで、自分のペースで返済が可能ですし、
月々の返済が少なければ、仮に失業した際にも、
再就職まで持ちこたえることができます。

お礼

回答ありがとうございます。繰り上げ返済すら出来ず生活費がギリギリの人はヤバイってことですね！

回答No.4

別須斗 庵沢 （べすと あんさぁ）（@councellor）

３５年ローンを組む背景なり理由を考えると、おのずとわかってくると思います。
(1)まず、これから先、消費税がアップします。そのため、今が買い時だと思って、或いは、物件販売の不動産業者に言われて思い切って買うことにしたが、頭金などの関係から、ローンは３５年となった。。。
(2)今は景気が悪いけど、そのうち、景気が良くなるだろうことを見越し、その時には繰り上げ返済も可能だろうと予想して、早速にローンを組んだ。。。
(3)物件が、丁度いい場所にあり建築内容もいいので、こんないい物件は、またと無いチャンスとばかりに購入を優先し、そのために３５年ローンを組んだ。。。
(4)親の資産がそれ相当にあり、親が死亡した場合に遺産が入ってくることを見越し、その時に繰り上げ返済をすれば可能という計算の下に、まずは住宅購入を優先した。
(5)内々、親からの金銭援助があるのを隠して(税金対策上)住宅を購入したもので、そのため、ローン返済お金には困らない。。。
(6)奥さんからの強いマイホーム購入希望、又は奥さんとの共稼ぎのため、十分にローンは組め、途中で繰り上げ返済することにする。。。

ざっと、こういう理由が考えられるのではないかと思います。
或いは、そういう見通しも無く、なんとなく購入してしまったのかもしれません。その過程には、不動産業者からの、繰上げ返済もあるからローンは軽くなるというアドバイスもあったかもしれません。
ともかく３５年は長期ですので、安易にローンを組むと、後で支払いが出来ずに大きな問題になります。
彼が、計画性のある人間なのか、それとも、見栄や思いっ切りの良さで買ってしまうタイプなのかで　ローンを長期に組んだ理由も凡そわかってくるのではと思いますが、やはり何と言っても、返済の見込みが十分にあることを前提にローンを組むべきは言うまでもありません。
　一般的には、定年前には、こうした大きなローンは完済すべきであり、そうでない場合の悲劇が３５年後に待っていると思うと、人事で無くなってしまいますよね。心すべきことです。

お礼

私も回答者様と同じ意見です。回答者様のおっしゃるとおりの理由だからマイホームを建てた理由をあまり口外しないような気がします。回答ありがとうございました！

回答No.3

hkinntoki7

自分も６７歳までかかりますね。
　先のことは考えていませんけど、繰り上げ返済するしかないですよね。若しくは売却するとか。戸建てなので土地は残りますし。
　離婚して独身なので、再婚していれば相手が引き継いでくれるかもしれないし。再婚するなら一回り以上年下しかあり得ないので。

お礼

回答ありがとうございます。 回答者様のような独身であれば繰り上げ返済は可能かと思うのですが、既婚で子持ちとなれば話は別ですね。

回答No.2

kadakun1

自分もその一人だｗ

退職したらというより、子供が働いたら家にお金入れてもらい、それでかなり助かる予定です。
それと同時に、繰り上げ返済し（子供の教育費が無いから）、微々たる退職金で完済できる予定です。
それもこれも、今の超低金利だからこそなせる技ですけどねｗ

お礼

なるほど。 回答者様のプランなら納得できます。 ありがとうございました！

回答No.1

86tarou

普通は繰上返済で返済期間を短縮するのでしょう。でも、全ての人がそうであるとも限りませんので、定年になってから困る人も何人かは出てくるものと思われます。

理想的には闇雲に35年ローンとせず、定年までのローンにした上で繰上返済もして（50才前後には完済したいかな？）、完済後は老後資金の貯蓄に充てることになります。年金だけでは生活出来ないでしょうからね。

お礼

同意見です。 職場の人はさておき、仲の良い友人が心配です。回答ありがとうございました！