４７年住宅ローン

質問

こんにちは。
家が欲しいと思い、探し始めたら希望の場所に自由設計と魅力的な物件を見つけました。
さっそく不動産屋に行き、可能な返済額を伝えると４７年ローンと言われました。
・物件は４０００万。
・３３歳
・年収５００万。
・月８万の返済。
・ボーナス１０万。
・頭金２５０万。

今は５０年までローンは組めると言われ、けして無謀な買い物ではない。と言われました。私には贅沢な物件だと思うのですが・・・。
最近家の事を考えはじめたばかりで、なんの知識もありません。
今回は見送った方がいいでしょうか？
前向きに検討しても大丈夫なんでしょうか？
アドバイスをお願いします。

回答No.7

iichiho · ベストアンサー

47年ローンを組んだとしても、繰り上げ返済などをして最終的に60歳までには返済を終えないといけないと考えてみると、実質27年で返済を終えないといけません。

3750万円のローンを27年で返そうとすると、今後の金利の上昇を考えて、金利３％平均とすると、年間の返済額は２５０万円。
単純に考えて、月間21万円となります。

これに固定資産税を入れると22万円。

奥さんが働けば、月に22万円を住宅にかけられるというのであればGO!

逆に、どうしても27年かけて払うのが苦しく47年での返済でもOKというのであればそれはそれでいいんですが、その場合、47年間で支払うローンの総額は9,400万円。

多少繰り上げ返済して35年での返済であれば、7600万円程の総支払額になるということを理解した上でローンを組みましょう。

月８万円、ボーナス１０万円の数字は罠です。
最初の契約時の特別金利での計算で、その計算がずっと継続するわけではありません。

お礼

詳しく有難う御座います。
私達には頑張っても無理！とわかりました。
先ほど不動屋に断りの連絡を入れました。

回答No.6

isogoeisogo

頭金が少な過ぎます。可能であれば、ご両親から援助してもらうなり借りるなりした方がいいです。

お礼

両親からの援助ナシで、自分たちでできる範囲で。と考えてます。頭金を貯めて出直します。アドバイス有難う御座いました。

回答No.5

bonosuke

月割りにすると10万円弱／月の支払いなので、家賃を支払い続けることを
考えればありかもしれませんが、金利は47年固定でしょうか？おそらく
3年とか5年とかの固定で以後は変動なのではないでしょうか？

今は金利が非常に安いので、将来的に金利上昇のリスクがあると思います。
早めに期前返済をしていき、元本を減らすことです。

元利金等払いの場合、初期の支払いはほとんど金利で元本はびっくりする
ほど減りません。

お礼

回答有難う御座います。
不動産屋で出してもらった見積もり？を見ると、金利は変動の１．４７５％で計算されてます。
そうですね、ずっとこのままの金利とは限りませんね。

回答No.4

noname#140971

年収５００万円ですと安全圏の住宅ローンは１６５０万円前後。
４０００万円といえば２．４です。
危険度１がお勧めなのは言うまでもありません。
リスクを冒すとしても、精々に危険度１．５程度でしょう。

お礼

危険ですね(-_-;)
ご意見ありがとうございました。

回答No.3

snc35744

後向きな意見が多いようですが、普通は期限まで約定どおりに返済するなんてあり得ないと思います。
節約して、切り詰めて、がんばって、繰上げ返済していくものと思いますので、４７年間返済し続けたら８０歳、、、なんて考えは持つべきではないと思いますよ。
この内容では、ご家族の状況や、お子さんの有無、将来の生活設計など見えないので、なんとも言えませんが。
まあ、不動産屋より、ファイナンシャルプランナーに聞いてみるのも手ですね。（よく、銀行とかで相談会をやってます）

お礼

現在夫婦２人暮らしで、私のパート代で多少の助けにはなるかな？！
とは思いますが、この先子供ができると又、変わりますしね。
頑張って繰上げ返済していこうと思ってますが、何分４７年という歳月に想像がつかなくて・・・。
ファイナンシャルプランナー≫銀行で相談会ってよく見ます！
アドバイス、有難うございました。

回答No.1

noname#72514

年収とボーナスって　このご時勢で５０年ちかく確実にもらえますか？

ボーナスなしになったら払えますか？
（ボーナスは　保証されてないんですよ…　会社の契約としては）

うちはボーナスなしになってしまったので
均等払いにしたら　毎月７万→１２万になって
どっちにしろ　超苦しいんですけど。

お礼

！！
ですね・・。考えてませんでした((+_+))
アドバイス有難う御座いました。

回答No.2

adobe_san

33歳のご質問者様が完済される年齢は80歳です。
これローンの制限一杯の年数での組み方です。
要は完済年齢が80歳を超えないこと　です。

今回は諦める方が良いのでは？
定年後も住宅ローン払うの辛くないですか？

お礼

早々のアドバイス有難う御座います。
定年後も住宅ローン払うの辛くないですか？≫そうなんです、不安のひとつです。老後の蓄えも必要ですしね。